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충남 공장 경매! (건물 768.9평, 토지 2,028.0평)

대전지방법원 천안지원의 2023타경2021 사건, 31억 748만원짜리 공장 경매물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1332748

오늘은 충청남도 천안시 동남구 동면 공장 경매물건을 소개합니다.

2023타경2021 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 3,107,479,800원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,522,665,000원입니다.

건물면적은 2,541.72㎡(768.87평)이고, 토지면적은 6,704.00㎡(2,027.96평)입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 252-5
물건용도	공장
토지면적	6,704.00㎡(2,027.96평)
건물면적	2,541.72㎡(768.87평)
사건번호	2023타경2021
감정평가액	3,107,479,800원
최저입찰가	(49%) 1,522,665,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화계리 252-5	공장용지	3313㎡ (1,002.18평)
	화계리 251-11	도로	232㎡ (70.18평)
	화계리 251-12	도로	179㎡ (54.15평)
	화계리 252-11	도로	83㎡ (25.11평)
	화계리 494-4	공장용지	1517㎡ (458.89평)
	화계리 495-7	공장용지	1380㎡ (417.45평)
건물	충절로 2056	1층 공장	1105.36㎡ (334.37평)
	충절로 2056	2층 공장	305.36㎡ (92.37평)
	충절로 2036	단층 제2종근린생활시설	495㎡ (149.74평)
제시외건물	충절로 2056	창고	345 ㎡(104.36평) 포함
	충절로 2056	공장	91.5 ㎡(27.68평) 포함
	충절로 2056	차양	12 ㎡(3.63평) 포함
	충절로 2056	견사	45.5 ㎡(13.76평) 포함
	충절로 2056	차양	91 ㎡(27.53평) 포함
	충절로 2056	식당및휴게실	27 ㎡(8.17평) 포함
	충절로 2056	기계기구	포함
	충절로 2036	창고	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 소재 "반계마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 축사, 자연림 등이 혼재하는 국도주변지역으로서제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1,6,7): 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중이며, 기호(6,7)은 일단지임.
기호(3): 부정형의 토지로서 제외지(묵전)로 이용중임.
기호(4): 부정형의 토지로서 도로부지로 이용중임.
기호(5): 정방형의 토지로서 도로부지로 이용중임.
기호(8): 부정형의 토지로서 제외지(묵전)로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,5,6,7): 본건 토지 북측으로 2차선 포장도로에 접함.
기호(3,4): 지목 도로이나 공도에 연결되어 있지 아니하여 인접필지를 통하여 출입가능함.
기호(8): 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역(21호선)＜도로법＞.
기호(3): 계획관리지역, 보전관리지역, 지방2급하천(녹동천)(저촉) 가축사육제한구역(주거밀 집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 기호(4,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(21호선)＜도로법＞.
기호(8): 보전관리지역, 지방2급하천(녹동천) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m 이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 기호(3,4)의 공부상 지목은 도로이나 도로로서의 기능은 없는 상태임.
(현황 기호(3)은 묵전(사면)이며, 기호(4)는 도로의 형태는 갖추었으나 공도 또는 연속된도로에 접하여 있지 아니함.)
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 (사용승인일: 2014.07.17)
- 외벽: 판넬잇기마감.
- 내벽: 판넬잇기, 벽지, 타일 등 마감.
- 바닥: 에폭시하드너, 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
기호(9): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 (사용승인일: 2018.09.05)
- 내·외벽: 판넬잇기마감.
- 바닥: 에폭시하드너, 타일 마감.
- 창호: 새시창호임.
[이용상태] 기호(2): 1층 공장 및 2층 사무실로 이용중임.
기호(9): 제조업소(공장)로 이용중임.
[설비내역] 기호(2,9): 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조 [공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 건축물대장의 기재사항 : 국토의계획및이용에관한법률 시행령 제57조 제2항에 의거 해당 건축물의 용도를 변경하지 아니하여야 함 (※ 단, 같은법 제1항 제1호의2 다목부터 마목 까지의 규정에 따라 건축할 수 있는 건축물간의 변경은 제외).

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	목적물대부분사용	2022.09.23	[보]20,000,000 [월]1,000,000
주OO	2층	2022.08.08	[보]2,000,000 [월]300,000
주OO	미상	2020.01.30	[보]100,000,000 [월]7,000,000
유OO	미상	2022.05.18	[보]20,000,000 [월]2,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월10일	근저당권	330,000,000원
2014년10월10일	근저당권	1,152,000,000원
2016년9월26일	근저당권	350,000,000원
2017년4월13일	근저당권	500,000,000원
2018년4월2일	근저당권	500,000,000원
2019년1월21일	근저당권	12,000,000원
2019년6월12일	압류
2019년6월17일	가압류	57,199,780원
2019년6월25일	가압류	19,633,445원
2019년11월1일	가압류	9,000,000원
2019년11월18일	압류
2020년1월16일	압류
2020년8월11일	가압류	60,857,927원
2021년3월2일	압류
2023년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	962,550,813원원	505,773,500원원	72%	1.3회회
6개월	868,337,196원원	528,508,933원원	63%	1.8회회
12개월	1,379,465,324원원	823,891,389원원	59%	2회회

충남 공장 경매! (건물 768.9평, 토지 2,028.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 7. 토지의 을구 3번 지상권설정등기(2003. 10. 22. 제110090호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 (감정평가서상 ㉠내지㉦)매각에 포함. 3. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(일부 소재불명): 감정평가서 참조. 4. 기계 4.는 현황 제시외 건물 ㄱ.에 소재하며, 정상 작동여부 확인할 수 없음. 5. 목록 6. 토지 및 목록 7.토지는 일단지로 평가하였으며, 지상 일부는 공중공간으로 송전선로가 지나는 선하지임. 6. 목록 3. 및 4. 토지는 지목 '도로'이나 공도에 연결되어 있지 아니하여 인접필지를 통하여 출입가능함. 7. 목록 3. 토지는 공부상 '도로'이나 현황 '묵전(사면)'이며, 목록 4. 토지는 도로의 형태는 갖추었으나 도로로서의 기능은 없는 상태임(감정평가서 참조). 8. 건축물 대장상 건축물의 용도를 변경하지 아니하여야 함(감정평가서 참조). 9. 목록 1. 토지의 지상에 소재하는 건테이너 3동 및 목록 1, 7 토지의 지상에 소재하는 파이프조의 구조물, 목록 7. 토지의 지 상에 소재하는 구조물(타인소유)은 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황: 공부상과 같으며, 제시외 사각파이프조 기타지붕 구조물2개, 조립식판넬조 판넬지붕 구조물 1개, 비가림시설2개, 기타구조물 1개, 컨테이너3개, 철파이프조천막지붕 창고1개, 벽체이용 조립식 구조물 1개, 사각파이프조 판넬지붕 구조물 1개, 기타구조물 1개(비이텍 소유라고 주장), 벽체이용 조립식 구조물 1개, 건물내 조립식 구조물 1개가 각 소재함. 세입자 (주)비이텍의 이사 장경업과 통화하여 경매부동산의 공장저당목록에 대하여 탐문한바 대분분의 저당목록이 현장에 소재하며, 자신들의 기계기구와 혼재되어 있다함. 모든 저당목록의 기계기구가 현장에 있는지는 잘 모르겠다함. 사용용도: 공장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 810일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 810일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1, 3, 4, 5 : 2013. 7. 3. 근저당권 2 : 2014. 10. 10. 근저당 권 설정 6, 7 : 2018. 3. 28. 근저 당권 9 : 2018. 10. 12. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 방2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1332748

사건번호 : 2023타경2021 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경117784	[공장] 천안시 동남구 목천읍 교천리 건물: 439.93평 토지(대지권): 584.13평	1,017,728,240원 1,017,728,240원	신건 (0회)
	2025-07-09	2023타경2021	[공장] 천안시 동남구 동면 화계리 건물: 768.87평 토지(대지권): 2,027.96평	3,107,479,800원 1,522,665,000원	재진행 (2회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 7동 [법정지상권] 건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 6동 [법정지상권] 건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 5동 [법정지상권] 건물: 48.70평	90,643,000원 15,235,000원	유찰 (6회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 4동 [법정지상권] 건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 3동 [법정지상권] 건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 2동 [법정지상권] 건물: 48.70평	90,643,000원 15,235,000원	유찰 (6회)