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양천구 목동 목동트윈빌 17억 5000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

1회 유찰된 서울시 양천구 목동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"살고싶은 도시 살기좋은 양천"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 서울특별시 양천구 목동 905-22 목동트윈빌 아파트 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 3015 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.19(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

행위능력
"단순히 권리·의무의 주체가 될 수 있는 자격인 권리능력과는 달리, 권리능력자가 자기의 권리·의무에 변동이 일어나게 스스로 행위할 수 있는 지위를 말하며, 일반적으로 민법상 능력이라 함은 행위능력을 가리킨다. 민법상 행위능력의 개념적 의의는 적법·유효하게 법률행위를 할 수 없는 행위무능력자로부터 선의의 거래 상대방을 보호하여 거래의 안전을 확립하려는 무능력자제도에서 크게 나타난다. 민법이 인정하는 무능력자에는 미성년자, 한정치산자, 금치산자가 있다."

소 재 지	서울특별시 양천구 목동동로 339, 제7층 제시-707호 (목동, 목동트윈빌)
물건용도	아파트
토지면적	18.30㎡(5.54평)
건물면적	162.30㎡(49.10평)
사건번호	2023타경3015
감정평가액	1,750,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,400,000,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목동동로 339	6489.1 분의 18.303	18.303㎡ (5.54평)
건물	목동동로 339	� 철골철근콘크리트구조	162.3㎡ (49.10평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "양천우체국" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 학교, 공원, 체육시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 32층건내 제7층 제시-707호로서,(사용승인일: 2000.04.25)
외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등,창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(방4, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 25m 내외, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 대로1류(폭 35m-
40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 도로(접합), 지하도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-
257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 건축선 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전부	2017.10.13.	[보]700,000,000
이OO	707호	2017.10.13	[보]800,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월16일	근저당권	225,000,000원
2020년11월24일	근저당권	375,000,000원
2021년4월8일	근저당권	500,000,000원
2023년2월14일	압류
2023년3월7일	압류
2023년7월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	793,857,143원원	662,938,992원원	79%	2.6회회
6개월	797,939,394원원	650,831,382원원	78%	2.1회회
12개월	984,563,636원원	822,267,068원원	80%	1.8회회

양천구 목동 목동트윈빌 17억 5000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1933)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이상희 : 임차인 권지현와 부부 사이로 동일세대에 거주함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(254,085,541원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경8712(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 852일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 852일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.16. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 지역난방. 열병합. 방4. 욕실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경3015 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-05	2025타경10455	[아파트] 양천구 신정동 733-31 수정아파트 건물: 14.27평 토지(대지권): 10.67평	406,000,000원 406,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2025타경520	[아파트] 양천구 신월동 151-6 빛여울아파트 건물: 22.65평 토지(대지권): 10.92평	372,000,000원 372,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2025타경433	[아파트] 양천구 신정동 324-8 대림아크로빌 건물: 49.99평 토지(대지권): 5.83평	1,640,000,000원 1,640,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경115328	[아파트]서울특별시 양천구 목동 614-8 목동벨로스주상복합 건물: 20.23평 토지(대지권): 9.51평	541,000,000원 432,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경138710	[아파트]서울특별시 양천구 신정동 1281 푸른마을2단지아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 9.35평	611,000,000원 488,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경138772	[아파트]서울특별시 양천구 신정동 918-1 훼미리아파트 건물: 23.80평 토지(대지권): 10.58평	520,000,000원 416,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2023타경3015	[아파트]서울특별시 양천구 목동 905-22 목동트윈빌 건물: 49.10평 토지(대지권): 5.54평	1,750,000,000원 1,400,000,000원	재진행 (1회)