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양주시 백석읍 기산리 상가주택 경매로 나왔는데 안전한가? - 2022타경71031

경기 양주 백석읍 기산리 상가주택, 감정가 4억 3543만원 → 최저 4억 3543만원! 상가주택 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1329671

  ▷ 위치 : 경기도 양주시 백석읍 기산리
  ▷ 유형 : 상가주택
  ▷ 사건번호 : 2022 타경 71031
  ▷ 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 435,425,820원입니다. 최저입찰가는 435,425,820원 (100%)입니다.
입찰일은 2024.07.04(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 43,542,582원 입니다.

소 재 지	경기도 양주시 백석읍 기산리 406-41
물건용도	상가주택
토지면적	495.00㎡(149.74평)
건물면적	250.05㎡(75.64평)
사건번호	2022타경71031
감정평가액	435,425,820원
최저입찰가	(100%) 435,425,820원
입 찰 일	2024.07.04(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기산리 406-41	대	247.50㎡ (74.87평) 2분의 1 지분전부
토지	기산리 406-4	대	247.50㎡ (74.87평) 2분의 1 지분전부
건물	기산로 423	1층 근린생활시설	47.78㎡ (14.45평) 2분의 1 지분전부
	기산로 423	1층 근린생활시설	85.31㎡ (25.81평) 2분의 1 지분전부
	기산로 423	2층 주택	93.51㎡ (28.29평) 2분의 1 지분전부
제시외건물	기산로 423	냉동창고	4.9 ㎡(1.48평) 포함
	기산로 423	점포	10.1 ㎡(3.06평) 포함
	기산로 423	창고	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	기산로 423	창고	2.25 ㎡(0.68평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "안고령1교" 북동측 근거리에 위치하고, 부근은 제반근린생활시설등이 혼재되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상태입니다.
[이용상태] 형상은 부정형이고, 인접지와 등고가 대체로 유사한 상업용 건부지입니다..
[도로상태] 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접해 있습니다.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 접도구역(국지도 98호선), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인 단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정)이고, 이중 기호 2)는 소로2류(폭 8m-10m)(접합)입니다.
[제시외 물건] 조경수가 생장하고 있습니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호 2)는 일반철골구조 경량판넬지붕 2층 근린생활시설로 외벽은 판넬, 창호는 샷시창이고, 기호 4)는 철골조 슬라브 및 경량판넬지붕 2층 근린생활시설 및 단독주택으로 외벽은 사이딩마감, 창호는 샷시창입니다.
[이용상태] 기호 2는 근린생활시설, 기호 4)는 근린생활시설 및 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 붙임 건물개황도를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1.임대관계는 미상입니다.
2. 기호 2) 1층부분은 2개동으로 구분되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	1층 일부(기산로 423)	2020.08.05
전OO	기산로423	2021.03.09
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년7월13일	근저당권	600,000,000원
2021년12월15일	근저당권	117,600,000원
2022년1월12일	근저당권	91,680,000원
2022년1월28일	강제경매
2023년2월14일	근저당권	150,000,000원
2023년6월16일	압류
2024년3월25일	가압류	9,055,029원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년7월13일	근저당권	600,000,000원
2021년12월15일	근저당권	117,600,000원
2022년1월12일	근저당권	91,680,000원
2022년1월28일	강제경매
2023년2월14일	근저당권	150,000,000원
2023년6월16일	압류
2024년3월25일	가압류	9,055,029원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	608,264,285원원	581,000,000원원	90%	0.5회회
6개월	608,264,285원원	581,000,000원원	90%	0.5회회
12개월	546,842,856원원	452,666,667원원	76%	1.3회회

양주시 백석읍 기산리 상가주택 경매로 나왔는데 안전한가? - 2022타경71031

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 목록2.의 등기사항증명서상 도로명주소는 '양주시 백석읍 기산로 423'이나, 건축물대장 및 현황조사 결과 도로명주소는 '양주시 백석읍 기산로 423-1'임 4. 토지에 소재하는 조경수등은 토지에 포함하여 평가함 5. 목록2. 4. 건물은 증축 및 용도변경된 내역이 있으며 자세한 사항은 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. 공부상 대지, 현황은 대부분 목록2.가 소재하는 대지로 보임 2) 목록2. 공부상 일반철골구조 경량판넬지붕 2층 제1종 근린생활시설, 현황은 1층은 `빠네 제빵소`및 `빠네파스타`상호를 부착한 근린생활시설로 보이고, 2층은 `빠네파스타`상호를 부착한 근린생활시설로 보이고, 위 업소들은 현재 각 영업 중인 것으로 보임 3) 목록3. 공부상 대지이고, 현황은 대부분 목록4.가 소재하는 대지로 보임 4) 목록4. 공부상 철골조 슬라브 및 경량판넬지붕 2층 단독주택, 현황은 1층은 대부분 주방기구 등이 소재하는 창고겸 사무실, 숙소 등으로 사용되는 사무실 등으로 보이고, 2층은 단독주택 및 사무소~휴게실 용도로 사용되는 근린생활시설로 보임 다. 제시외 건축물 등 1) 목록2. 뒷편 용도불상 시설물 2) 목록4. 뒷편에 증축된 건축물 3) 목록2.와 목록4. 연결부분 증축된 것으로 보임 4) 목록4. 1층 및 2층 계단 증축된 것으로 보임 라. 점유관계 1) 전입세대열람내역 상 채무자겸소유자인 `전병삼`과 그의 가족(처 구희진, 자녀 전봉준, 자녀 전채원)이 `백석읍 기산로 423-1`로 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서 상 목록2.와 목록4.에 위 전병삼과 구희진이 임차인으로 각 등재되어 있고, 위 전병삼의 전화진술에 의하면 이건 목록 부동산들을 전 소유자인 서호정에게 2021. 7.경 매입을 하여 소유자가 되었는데, 그 이전에 매매계약을 진행하는 과정에서 상가건물에 대하여 위와같이 임차인으로 등재를 하였던 것이고, 현재 코로나로 인하여 장사가 잘 되지 않아 주로 주말에만 영업을 하고 있고, 다른 임차인은 없다고 하는 바, 이건 부동산들에 대하여 채무자겸소유자인 위 전병삼이 그의 처 구희진과 공동으로 직접 점유하는 것으로 보이나 정확한 점유관계는 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함 마. 기타 1) 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 구조 및 용도, 경계 등은 감정측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전병삼 : 소유자이며, 매매계약을 진행하는 과정에서 상가건물에 대하여 임차인으로 등재를 하였다고 진술(현황보고서 참조). 임차인 구희진과는 부부사이임 ‘양주시 백석읍 기산로 423-1(양주시 백석읍 가업리 406-41)’에 주민등록초본상 전입신고일은 2020. 8. 31.이며, 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2021. 3. 9.임)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 435,425,820원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,589,880원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1263일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1263일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 13. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1329671

사건번호 : 2022타경71031 (의정부지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-13	2025타경71659	[근린주택] 양주시 고암동 601-6 건물: 185.62평 토지(대지권): 88.15평	1,818,645,880원 1,273,052,116원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경6437	[근린주택] 양주시 남면 상수리 149-43 건물: 149.51평 토지(대지권): 61.11평	299,109,600원 209,377,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경85065	[근린주택] 양주시 옥정동 991-1 건물: 158.51평 토지(대지권): 89.42평	2,047,236,100원 1,003,146,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경89623	[근린주택] 양주시 덕정동 132-6 건물: 140.98평 토지(대지권): 83.19평	1,101,200,500원 1,101,200,500원	재진행 (1회)
	2025-07-17	2023타경6393	[근린주택] 양주시 남면 신암리 158-25 [농지취득자격증명] 건물: 211.50평 토지(대지권): 482.97평	936,904,060원 321,358,000원	재진행 (3회)