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다가구주택 경매초보도 쉽게! 전남 상동 경매 요약합니다.

1회 유찰된 전남 목포시 상동 802-9 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1325645

소 재 지	전라남도 목포시 섶나루길 100-5
물건용도	다가구주택
토지면적	189.70㎡(57.38평)
건물면적	291.24㎡(88.10평)
사건번호	2023타경3392
감정평가액	411,942,720원
최저입찰가	(70%) 288,360,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상동 802-9	대	189.7㎡ (57.38평)
건물	섶나루길 100-5	1층 다가구	87.36㎡ (26.43평)
	섶나루길 100-5	2층 다가구	101.94㎡ (30.84평)
	섶나루길 100-5	3층 다가구	101.94㎡ (30.84평)

[위치/주위환경] 기호 1호는 목포시 상동에 소재한 "목포시 장애인 종합복지관" 서측 인근에, 기호 3호는 목포시 용당동에 소재한 "행복타워 오피스텔" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 구시가지대 주택 및 노변상가지대임.
[교통상황] 인근에서 기간도로와 접할 수 있으므로 편리한 편임.
[이용상태] 세장형 평지이며 이용상태는 단독주택(다중주택) 부지로 이용중임.
[도로상태] 기호 1호는 소로와 접하며, 기호 3호는 세로(가)와 접함.
[토지이용계획] 기호 1호는 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
기호 3호는 제1종일반주거지역, 방제지구, 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --.
[건물구조] 본건 중 기호 2호는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건물 단독주택(다중주택)(건물명 초코민트)으로서 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 도배지 등 내장재 마감, 창호는 하이샤시유리창임.
기호 4호는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층건물 단독주택(다중주택)(건물명 골든웨스트)으로서 외벽은 인조석 및 드라이비트 마감 등, 내벽은 도배지 등 내장재 마감, 창호는 하이샤시 유리창임.
[이용상태] 기호 2호는 각 층 4세대(총 12세대) 거주할 수 있는 다중주택임.
기호 4호는 각 층 6세대(총 18세대) 거주할 수 있는 다중주택임.
[설비내역] 일반적인 전기, 급배수설비, 위생설비, 개별난방설비, 방화관련설비 등임.
[부합물/종물] --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	101호	미상	[보]40,000,000
이OO	102호	2022.03.02	[보]25,000,000
윤OO	103호	2021.08.12	[보]26,000,000
장OO	104호	2023.02.27	[보]35,000,000
방OO	201호	2022.12.27	[보]50,000,000
문OO	203호	2021.09.27	[보]25,000,000
최OO	301호	2023.08.11	[보]50,000,000
김OO	303호	2023.07.27	[보]25,000,000
김OO	304호	2023.02.08	[보]35,000,000
이OO	미상	2021.08.27	[보]미상 [월]미상
장OO	미상	2023.03.06	[보]미상 [월]미상
정OO	미상	2022.08.25	[보]미상 [월]미상
한OO	미상	2022.05.16	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월16일	근저당권	91,000,000원
2015년4월1일	근저당권	182,000,000원
2020년5월14일	근저당권	720,000,000원
2023년8월2일	가압류	35,000,000원
2023년8월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월1일	근저당권	91,000,000원
2015년4월1일	근저당권	182,000,000원
2020년5월14일	근저당권	720,000,000원
2023년4월20일	임차권설정	35,000,000원
2023년7월19일	임차권설정	35,000,000원
2023년8월2일	가압류	35,000,000원
2023년8월18일	임의경매
2023년10월5일	임차권설정	40,000,000원
2023년10월19일	임차권설정	50,000,000원
2023년11월2일	임차권설정	25,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	456,032,400원원	275,700,000원원	60%	2회회
6개월	456,032,400원원	275,700,000원원	60%	2회회
12개월	400,213,733원원	297,641,670원원	72%	1.3회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가)이 소재함. - 본건 기호(3) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(4) 목적물(나)이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 686일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 686일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 개별난방.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1325645

사건번호 : 2023타경3392 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경3887	[다가구] 목포시 산정동 1370-16 건물: 244.44평 토지(대지권): 180.14평	878,058,000원 491,713,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경3392	[다가구] 목포시 용당로195번길 35 건물: 97.66평 토지(대지권): 77.74평	524,288,520원 367,002,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경3392	[다가구]전라남도 목포시 상동 802-9 건물: 88.10평 토지(대지권): 57.38평	411,942,720원 288,360,000원	유찰 (1회)