종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충주시 문화동에 5000만원인 다세대(빌라) 경매로 2952만원 저렴하게 경매

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 충주시 문화동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1325128

충청북도 충주시 문화동 310-1 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경2448이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 50,000,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 20,480,000원(감정가 41%)입니다.

입찰보증금은 2,048,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 충주시 연못2길 10-12, 1층 1호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	49.10㎡(14.85평)
건물면적	46.35㎡(14.02평)
사건번호	2023타경2448
감정평가액	50,000,000원
최저입찰가	(41%) 20,480,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연못2길 10-12	178.3 분의 49.1	49.1㎡ (14.85평)
건물	연못2길 10-12	1 씨멘벽돌구조	46.35㎡ (14.02평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 문화동 "충주대림초등학교" 남동측 인근에 위치하는 다세대주택 제1층 제1호로서, 주위로는 본건과 유사한 연립 및 다세대주택이 주를 이루고, 점포 및 음식점 등의 근린생활시설, 남동측 인근에 호암지생태공원이 소재하는 주거지대임. [교통상황] 본건 북측 인근에 충주시 주요간선도로인 사직로가 소재하여 인접시군으로의 이동이 용이하며, 차량으로 10분 이내의 거리에 KTX 충주역이 소재함. [건물구조] "일련번호 1) : 시멘벽돌조 슬래브지붕 지상2층 중 제 1층 제1호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅, 적벽돌 마감 등 내벽 : 황토 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 천장 : 황토 마감 등 창호 : 목재 및 알루미늄창호." [이용상태] 일련번호 1) 제1층 제1호 : 다세대주택(방2, 거실1, 화장실1)으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 다세대주택부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일련번호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-397)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] "가. 임대관계 - 소유자가 거주중인 것으로 탐문되나 자세한 임대관계는 재확인하시기 바람." "나. 기타사항 - 해당사항 없음."

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월3일	근저당권	16,900,000원
2022년11월8일	근저당권	60,000,000원
2023년5월9일	가압류	95,000,000원
2023년5월25일	가압류	20,705,247원
2023년5월31일	가압류	5,541,243원
2023년8월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	180,220,000원원	104,881,852원원	60%	3.2회회
6개월	180,220,000원원	104,881,852원원	60%	3.2회회
12개월	156,093,333원원	105,666,790원원	74%	2.4회회

충주시 문화동에 5000만원인 다세대(빌라) 경매로 2952만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-다세대 주택으로 방2, 거실 1, 화장실 1 이용중. -2024.6.10.자 유치권자 안유성으로부터 담장철거비용,도시가스배관시설비용,수도배관공사비용,전기시설비용,보일러교체비용, 타일공사비용 등에 관하여 금50,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함.(2024.6.12. 정정, 변경)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 50,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,787,365원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 694일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 694일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방2. 화장실1.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1325128

사건번호 : 2023타경2448 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경1039	[다세대]충청북도 충주시 봉방동 402-5 건물: 18.35평 토지(대지권): 13.47평	73,000,000원 58,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33272	[다세대]충청북도 충주시 교현동 484-4 수정연립 [임차권등기] 건물: 22.62평 토지(대지권): 20.40평	57,000,000원 36,480,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1213	[다세대]충청북도 충주시 연수동 221-3 [유치권] 건물: 59.96평 토지(대지권): 65.95평	326,320,000원 167,076,000원	재진행 (3회)
	2025-07-21	2024타경944	[다세대]충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 686 서충주신도시 코아루 더 테라스 건물: 25.47평 토지(대지권): 32.25평	461,000,000원 295,040,000원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2023타경2455	[다세대]충청북도 충주시 문화동 310-1 [유치권] 건물: 14.02평 토지(대지권): 14.85평	50,000,000원 20,480,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경2448	[다세대]충청북도 충주시 문화동 310-1 [유치권] 건물: 14.02평 토지(대지권): 14.85평	50,000,000원 20,480,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2023타경31248	[다세대] 충주시 용산동 1242 3층302호 [대지권미등기] 건물: 165.80평	496,800,000원 496,800,000원	재진행 (6회)