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[호텔/모텔경매] 아산시 모종동 경매물건 조회 : 2024타경398

4회 유찰된 충남 아산시 모종동 561-27 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 아산시 모종동 561-27 호텔/모텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 3,711,898,200원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 891,227,000원입니다.

사건번호는 2024타경398이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 89,122,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 아산시 번영로196번길 6
물건용도	호텔/모텔
토지면적	787.70㎡(238.28평)
건물면적	772.51㎡(233.68평)
사건번호	2024타경398
감정평가액	3,711,898,200원
최저입찰가	(24%) 891,227,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모종동 561-27	대	393.9㎡ (119.15평)
토지	모종동 561-28	대	393.8㎡ (119.12평)
건물	번영로196번길 6	1층 숙박시설 및 보일러실	187.48㎡ (56.71평)
	번영로196번길 6	2층 숙박시설	164.08㎡ (49.63평)
	번영로196번길 6	3층 숙박시설	164.08㎡ (49.63평)
	번영로196번길 6	4층 창고	65.12㎡ (19.70평)
제시외건물	번영로196번길 6	차양	50 ㎡(15.13평) 포함
	번영로196번길 6	출입구덮개	5 ㎡(1.51평) 포함
	번영로196번길 6	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	번영로196번길 6	물탱크	8.75 ㎡(2.65평) 포함
	모종동 561-28	차양	125 ㎡(37.81평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 온천동 소재 "온천초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설 등 혼재하는 상업지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(2) - 세장형 평지로서, 가격조사일 현재 "상업용 건부지" 로 이용중임.
기호(3) - 세장형 평지로서, 가격조사일 현재 "상업용 부속토지(주차장)" 로 이용중임.
[도로상태] 본건 공히 동측으로 약 폭 8M 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(2)
도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)
(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 임.
기호(3)
도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 임.
[제시외 물건] ＜지적 및 건물개황도＞ 참조바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조, 경량철골조 스라브지붕, 경량철골조조(판넬)지붕 지상4층 건물의 숙박시설로, (사용승인일자: 1995년 08월 01일)
외벽: 몰탈위 페인트 등 마감,내벽: 벽지 및 인테리어 등 마감,창호: 샷시 이중 창호 등임.
[이용상태] 본건은 숙박시설 건물로 이용중이며,1층: 숙박시설 및 보일러실, 2층: 숙박시설, 3층: 숙박시설, 4층: 창고로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 시설, 난방시설 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] ＜지적 및 건물개황도＞ 참조바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2023.12.08	[보]20,000,000 [월]2,409,090

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월6일	근저당권	2,904,000,000원
2022년5월6일	지상권
2024년1월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월6일	근저당권	2,904,000,000원
2024년1월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,513,974,029원원	1,009,586,071원원	64%	1.7회회
6개월	1,916,648,191원원	1,218,367,967원원	59%	2.3회회
12개월	923,169,983원원	543,782,051원원	29%	6.2회회

[호텔/모텔경매] 아산시 모종동 경매물건 조회 : 2024타경398

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1)현재 무인모텔로 사용 중이며, 주건물 뒷편에 제시외 건물 소재. 2)목록 3번 부동산에 주차장 시설 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 671일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 671일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경398 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경11250	[숙박시설] 아산시 도고면 기곡리 297-7 건물: 584.72평 토지(대지권): 400.72평	4,186,161,100원 2,051,219,000원	재진행 (2회)
	2025-11-18	2024타경118053	[숙박시설] 아산시 음봉면 신수리 298-1 건물: 409.77평 토지(대지권): 488.33평	2,564,194,600원 1,256,455,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경398	[숙박시설]충청남도 아산시 모종동 561-27 건물: 233.68평 토지(대지권): 238.28평	3,711,898,200원 891,227,000원	재진행 (4회)