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경북 경주 건천읍 모량리 토지 전경매> 경북 5037만원 싼 토지 전 ▶ 2023타경12520

경주 건천읍 모량리에 위치한 본 토지 전 경매물건은 1억 6788만원짜리가 1억 1752만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1323212

[ 경상북도 경주시 건천읍 모량리 토지 전 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 12520 토지 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.06.25(화) 10:00인 대구지방법원 경주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

임의경매
"법원경매는 금전채권의 만족을 위해 채권자가 법원에 신청을 하여 법원이 부동산을 강제적으로 매각하는 것이다. 법원경매에는 임의 경매와 강제 경매가 있는 이중 임의 경매는 담보권실행을 위한 경매를 말한다. 즉 저당권등의 담보물권자가 법원에 경매를 신청하는 것이다. "

소 재 지	경상북도 경주시 건천읍 모량리 44-8
물건용도	토지 전
토지면적	1,174.00㎡(355.14평)
건물면적
사건번호	2023타경12520
감정평가액	167,882,000원
최저입찰가	(70%) 117,517,000원
입 찰 일	2024.06.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모량리 44-8	전	1174㎡ (355.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 건천읍 모량리 소재 "모량초등학교" 북서측 인근(기호 1,2) 및 경주시 광명동 소재 "광명마을회관" 북서측 인근(기호 3)에 위치하며, 주위일대는 근린생활시설, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 국도주변 및 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 기호 1,2): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
기호 3): 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호 1,2): 세장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 전으로 이용중임.
기호 3): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 현황 과수원으로 이용중임.
[도로상태] 기호 1): 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
기호 2): 본건 남서측으로 왕복 2차선 도로와 접하며, 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
기호 3): 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
＜수도법＞,기호 3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호 3): 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "과수원" 임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 기호 3)지상에 과수목(대추나무 등) 식재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년9월21일	근저당권	90,000,000원
2023년7월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,643,384원원	104,324,581원원	48%	2.6회회
6개월	184,314,511원원	94,231,895원원	48%	2.7회회
12개월	179,723,536원원	96,965,262원원	52%	2.6회회

경북 경주 건천읍 모량리 토지 전경매> 경북 5037만원 싼 토지 전 ▶ 2023타경12520

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 본건까지 차량접근 가능하며 현황 "전"으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
표시 1, 2번의 지상 위 옥수수 재배 중, 표시 3번의 지상 위 대추나무 수십그루 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 729일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 729일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.9.21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1323212

사건번호 : 2023타경12520 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경316	[전] 경주시 양남면 하서리 580 토지(대지권): 162.14평	200,464,000원 200,464,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경316	[전] 경주시 양남면 하서리 549 토지(대지권): 374.95평	463,573,000원 463,573,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경316	[전] 경주시 양남면 하서리 545-2 토지(대지권): 496.10평	582,200,000원 582,200,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경14820	[전] 경주시 건천읍 금척리 306-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,148.36평	403,684,000원 403,684,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경13858	[전] 경주시 문무대왕면 와읍리 372-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.07평	18,492,000원 18,492,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경14851	[전] 경주시 배동 934-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 205.10평	247,470,000원 247,470,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경15038	[전] 경주시 외동읍 석계리 1880-77 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.76평	61,975,960원 43,383,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경14998	[전] 경주시 외동읍 괘릉리 881-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.04평	253,285,000원 177,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경14714	[전] 경주시 평동 115-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 178.48평	115,050,000원 80,535,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경15106	[전] 경주시 천북면 모아리 1146-30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.72평	45,808,000원 32,066,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경13933	[전] 경주시 양남면 하서리 681 토지(대지권): 27.00평	21,871,150원 15,310,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3363	[전] 경주시 문무대왕면 장항리 741 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	6,021,900원 4,215,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3363	[전] 경주시 문무대왕면 장항리 205 토지(대지권): 32.97평	1,308,000원 916,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3363	[전] 경주시 문무대왕면 장항리 188 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.08평	1,267,200원 887,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3288	[전] 경주시 안강읍 옥산리 1620 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,200.02평	186,449,000원 126,599,000원	유찰 (1회)