종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 장흥군 대덕읍 토지(임야)경매> 전남 6억 5623만원 싼 토지(임야) ▶ 2023타경5506

전남 장흥군 대덕읍에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 8937만원, 현재 최저입찰가는 2억 3314만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1321525

감정가는 889,369,000원입니다. 최저입찰가는 233,142,800원(26%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 23,314,280원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리
  ▷ 사건번호 : 2023 타경 5506
  ▷ 집행법원 : 광주지방법원 장흥지원

소 재 지	전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리 산161-6
물건용도	토지(임야)
토지면적	27,994.00㎡(8,468.19평)
건물면적
사건번호	2023타경5506
감정평가액	889,369,000원
최저입찰가	(26%) 233,142,800원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옹암리 산161-6	임야	10719㎡ (3,242.50평)
	옹암리 산161-7	임야	6547㎡ (1,980.47평)
	옹암리 산161-5	임야	10728㎡ (3,245.22평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리 소재 "내저마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 임야, 양식장 등으로 이루어진 해안지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 간선도로 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.
[이용상태] ○일련번호 (1): 사다리형 완경사. 대부분 자연림이고, 북서측 일부 형질변경된 부분은 방치된 임야기타임.
○일련번호 (2): 부정형 완경사. 동측으로 대부분 자연림, 서측 일부 형질변경되어 평탄 조성된 부분은 방치된 임야기타임.
○일련번호 (3): 사다리형 완경사이고, 동측으로 자연림, 서측으로 일부 형질변경되어 방치된 부분은 임야기타임.
[도로상태] ○일련번호 (1): 맹지임.
○일련번호 (2): 본건 북서측으로 양어장 및 관리사의 진입로의 일부임.
○일련번호 (3): 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 (1),(2),(3): 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ○임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2012년4월27일	근저당권	180,000,000원
2012년4월27일	지상권
2021년4월7일	가압류	300,000,000원
2022년8월24일	근저당권	600,000,000원
2023년4월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	58,581,600원원	30,100,000원원	51%	3회회
6개월	20,903,143원원	11,152,429원원	51%	3.6회회
12개월	16,887,190원원	9,578,658원원	57%	3.6회회

전남 장흥군 대덕읍 토지(임야)경매> 전남 6억 5623만원 싼 토지(임야) ▶ 2023타경5506

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록2북서측이 북측의 양어장 및 관리사의 진입로의 일부임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 내저마을 남쪽에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 889,369,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 135,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 805일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 805일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1321525

사건번호 : 2023타경5506 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경6452	[임야] 장흥군 안양면 당암리 산53-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,369.98평	74,558,400원 59,646,700원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경6254	[임야] 장흥군 장평면 어곡리 산172 토지(대지권): 3,155.83평	24,412,050원 19,529,600원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경249	[임야] 장흥군 장평면 제산리 산166 토지(대지권): 3,420.07평	16,959,000원 8,683,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2023타경5506	[임야] 장흥군 대덕읍 옹암리 산161-6 토지(대지권): 8,468.19평	889,369,000원 233,142,800원	유찰 (6회)