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칠곡군 동명면 아델하임103동 2억 2600만원에 경매물건으로 나와~

경북 칠곡군 동명면에 위치한 아델하임103동 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2600만원, 현재 최저입찰가는 1억 5820만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 칠곡군 동명면 기성리 548-1 아델하임103동 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2023타경9436)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 226,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 158,200,000원입니다.

2024.06.20(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 동명면 기성9길 37-2, 3층302호 (아델하임103동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	138.88㎡(42.01평)
건물면적	67.40㎡(20.39평)
사건번호	2023타경9436
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(70%) 158,200,000원
입 찰 일	2024.06.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	기성9길 37-2	2222.0 분의 138.875	138.875㎡ (42.01평)
건물	기성9길 37-2	3 철근콘크리트구조	67.4036㎡ (20.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 소재 "가좌교차로" 북동측 근거리에 위치하 며, 부근일대는 전원주택, 기존주택, 다세대주택, 식당, 숙박시설, 주유소, 근린생 활시설, 종교시설, 나지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 대중교통 수단의 이용사정을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 제3층 제302호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2018.07.13)
외벽: 석재판재붙임, 치장벽돌, 징크판넬, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 온돌마루, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등의 구조임.
[이용상태] (가) 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 가스보일러 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 남측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 3필일단의 부정형의 토지로 서, 일단의 다세대주택부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 다세대주택 진입로와 접하고 있는 포장도로를 통하여 도심간선도로인 "팔공산 로", "한티로", "경북대로", "서촌로", "파계로" 등과의 연계가 가능함.
[토지이용계획] 본건 대지권의 목적인 토지는 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_ 전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 표시하 였으며, 내부마감상태 등은 이해관계인 부재 및 폐문으로 공부상 도면, 외부에 서 투시가능한 전경, 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형 다세대주택의 표 준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경 매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO		2021.10.21
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월20일	전세권	220,000,000원
2022년12월20일	가압류	395,839,750원
2023년12월1일	임의경매
2024년1월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,000,000원원	64,000,000원원	76%	1회회
6개월	85,500,000원원	55,150,000원원	65%	1.5회회
12개월	83,800,000원원	59,197,665원원	72%	1.7회회

칠곡군 동명면 아델하임103동 2억 2600만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진에 나타난 바와같이 아델하임 빌라 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
남원섭 : 전세권자로 이 사건 신청채권자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 589일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 589일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.20.전세권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경9436 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경121289	[다세대]경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 680-7 인평미리내타운 건물: 20.34평 토지(대지권): 18.50평	123,000,000원 60,270,000원	유찰 (2회)