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운암동 모텔경매> 북구 1억 4284만원 싼 모텔, 2023타경62565

광주시 북구 운암동 96-12에 위치한 모텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 5877만원, 현재 최저입찰가는 1억 1593만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 광주광역시 북구 운암동 96-12 모텔 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 62565 모텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.09.24(화) 10:00인 광주지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

무
"척관법에 의한 토지의 면적단위로, 1畝는 30보(30평)의 넓이를 말한다."

소 재 지	광주광역시 북구 북문대로33번길 11-1
물건용도	모텔
토지면적	93.12㎡(28.17평)
건물면적	209.25㎡(63.30평)
사건번호	2023타경62565
감정평가액	258,766,400원
최저입찰가	(45%) 115,927,000원
입 찰 일	2024.09.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운암동 96-12	대	93.12㎡ (28.17평) 20분의 5 지분전부
건물	북문대로33번길 11-1	1층 여관	45.43㎡ (13.74평) 20분의 5 지분전부
	북문대로33번길 11-1	2층 여관	44.89㎡ (13.58평) 20분의 5 지분전부
	북문대로33번길 11-1	3층 여관	44.89㎡ (13.58평) 20분의 5 지분전부
	북문대로33번길 11-1	4층 여관	44.89㎡ (13.58평) 20분의 5 지분전부
	북문대로33번길 11-1	5층 여관	5.85㎡ (1.77평) 20분의 5 지분전부
	북문대로33번길 11-1	지하실	23.30㎡ (7.05평) 20분의 5 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "운암시장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무용건물, 공원, 오피스텔, 단독주택 등이 소재하는 일반상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 북동측 인근으로 북문대로가 통과하는 등 전반적인 교통 사정은 무난한 편임.
[이용상태] 세장형의 토지로서, 상업용으로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 소로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구회정리사업법＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근톤크리트조 슬래브지붕 5층 여관, 대피소로서, 외벽 : 치장벽돌 및 콘크리트위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 여관임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1998년6월25일	가압류	24,146,145원
2002년12월20일	근저당권	60,000,000원
2005년3월22일	압류
2006년9월20일	압류
2023년7월27일	임의경매
2023년11월1일	근저당권	144,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1998년6월25일	가압류	24,146,145원
2002년12월20일	근저당권	60,000,000원
2005년3월22일	압류
2007년3월27일	압류
2012년12월7일	압류
2023년7월27일	임의경매
2023년11월1일	근저당권	144,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	494,527,037원원	361,302,000원원	75%	1회회
6개월	494,527,037원원	361,302,000원원	75%	1회회
12개월	386,805,519원원	293,787,681원원	80%	1회회

운암동 모텔경매> 북구 1억 4284만원 싼 모텔, 2023타경62565

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 5층의 모텔 건물로 영업하지 않고 있어 보통 이하의 관리상태이며, 각 실 내부에 집기류 등이 방치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 258,766,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 710일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 710일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998. 6. 25. 가압류

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 슬래브지붕. 도시가스.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경62565 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-27	2024타경70006	[숙박시설] 북구 중흥동 719-17 건물: 235.03평 토지(대지권): 63.83평	680,618,500원 304,917,000원	유찰 (4회)
	2024-09-24	2023타경62565	[숙박시설]광주광역시 북구 운암동 96-12 건물: 63.30평 토지(대지권): 28.17평	258,766,400원 115,927,000원	유찰 (4회)