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의왕시 오전동 아파트 경매 (최저입찰가: 2억 2208만원) 삼신9차아파트 경매로 진행

경기 의왕시 오전동 산149-3 삼신9차아파트, 감정가 3억 4700만원 → 최저 2억 2208만원! 삼신9차아파트 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1319502

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 의왕시 오전동 산149-3 삼신9차아파트 아파트입니다.

매각기일은 2024.07.23(화) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 의왕시 모란길 43, 5동 1층110호 (오전동,삼신9차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	30.40㎡(9.20평)
건물면적	37.20㎡(11.25평)
사건번호	2023타경101951
감정평가액	347,000,000원
최저입찰가	(64%) 222,080,000원
입 찰 일	2024.07.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	모란길 43	9747.0 분의 30.4	30.4㎡ (9.20평)
건물	모란길 43	1 철근콘크리트구조	37.2㎡ (11.25평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의왕시 오전동 소재 "의왕중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이나 향후 재개발 예정지대로서 주위환경보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 1층 110호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 세멘몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 알루미늄 새시창호임.
[이용상태] 아파트(방2, 주방및거실, 욕실, 다용도실, 발코니등)로 이용중임.
[설비내역] 주거용 기본설비등이 구비되어 있으며 개별난방구조임.
[토지형상/이용상태] 사다리형 유사형의 완경사지 토지로 아파트부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 포장도로 정비되어 있고 남서측으로 주출입구가 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(의왕중학교), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 정비구역, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 배수구역(고천배수구역), 하수처리구역(2022-09-05)(고천처리구역)임.
[공부와의 차이] 본건 대지권의 목적인 토지의 표시 중 지목 "임야"는 현황 "대"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 본건이 속하는 지역일대는 정비구역(의왕오전다구역 주택재정비사업지구)으로서 기준시점 현재 관리처분인가를 득하고 2023.10월경 이주단계로 조사되는바 이해관계인은 경매참여 시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월14일	근저당권	474,000,000원
2022년1월25일	근저당권	31,500,000원
2023년5월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	589,166,667원원	484,671,317원원	85%	1.5회회
6개월	589,785,714원원	520,696,504원원	89%	1.2회회
12개월	577,173,913원원	491,154,307원원	85%	1.3회회

의왕시 오전동 아파트 경매 (최저입찰가: 2억 2208만원) 삼신9차아파트 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. '오전다구역' 주택재개발 정비사업이 진행중이고, 2023. 11. 27. 이주 시작 예정임. 2. 오전다구역주택재개발정비사업조합으로부터 2023.11.10.자 회신된 사실조회회신서 및 2024.04.01.자 추가회신서에 의하면 2022.11.29. 관리처분계획이 인가되었고 2023.11.27.부터 이주가 개시됨. 회신서에 첨부된 관리처분계획 인가 내역(통지)에는 분양대상자의 종전재산평가액은 186,750,000원이고 공동주택 배정 및 주택규모별 평균가액은 59형(A,B 타입 미확정)으로 415,832,900원이며, 비례율(추정)은 100.8%로 개략적인 분담금은 227,588,900원(24.03.29. 현재 조합원이 기납부한 분담금 없으며, 이주비 대출도 미신청 상태임)이며 매수자는 조합원의 자격이 승계됨. 단, 도시및주거환경정비법 제39조(조합원의자격)와 관련하여 법령, 조례에 위배되는 경우에는 일반적인 승계가 되지 않을 수 있음. 3. 위 사실조회회신서상 관련사항은 관리처분인가(2022.11.29.)에 따라 분양대상자에게 통지된 내용으로 분담금 추산액, 비례율 등은 사업진행경과에 따라 변경될 수 있으며 추후 별도 재확인이 필요하며, 조합원 분양아파트의 동,호수 추첨은 추가회신서 발송일 2024.03.29. 현재 실시되지 아니하였음. 4. 매각으로 등기사항증명서상 소유권이 변동된 경우에는 변동 이후 매수인이 조합에 서면으로 신고하여야 함. 5. 감정서상 감정평가액은 추가 분담금이 포함되지 않은 금액임(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 794일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 794일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 01. 14. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방. 방2.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1319502

사건번호 : 2023타경101951 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경107499	[아파트]경기도 의왕시 내손동 846 이편한세상 인덕원 더 퍼스트 건물: 18.10평 토지(대지권): 10.42평	680,000,000원 680,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경1133	[아파트]경기도 의왕시 학의동 1150 의왕백운해링턴플레이스1단지 건물: 25.69평	1,260,000,000원 1,008,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경108072	[아파트]경기도 의왕시 왕곡동 603 충무아파트 건물: 30.82평 토지(대지권): 17.27평	603,000,000원 482,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경107383	[아파트]경기도 의왕시 내손동 401-1 세양청마루아파트 [임차권등기] 건물: 25.69평 토지(대지권): 8.85평	501,000,000원 400,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경1881	[아파트]경기도 의왕시 오전동 100 모락산현대아파트 건물: 23.91평 토지(대지권): 10.51평	560,000,000원 448,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2025타경100471	[아파트]경기도 의왕시 삼동 130-11 삼신8차아파트 건물: 14.80평 토지(대지권): 10.08평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2022타경358	[아파트]경기도 의왕시 내손동 846 의왕 내손 이편한세상 건물: 38.71평 토지(대지권): 19.82평	1,320,000,000원 844,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경107147	[아파트]경기도 의왕시 포일동 638 위브호수마을1단지 건물: 12.85평 토지(대지권): 6.10평	396,500,000원 253,760,000원	유찰 (2회)
	2025-08-26	2024타경110884	[아파트]경기도 의왕시 오전동 854 무궁화아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.57평	436,000,000원 348,800,000원	재진행 (1회)
	2025-08-26	2024타경110884	[아파트]경기도 의왕시 오전동 855 무궁화아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.57평	418,000,000원 334,400,000원	재진행 (1회)