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강릉 포남동 창고경매 - 낙찰 전략은? (건물 47.7평, 토지 54.5평)

강원 강릉시 포남동 1278-113에 위치한 창고 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 9212만원, 현재 최저입찰가는 1억 3448만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

강릉시 포남동 1278-113 창고 경매

2023타경52415

소 재 지 : 강원특별자치도 강릉시 포남동 1278-113

감 정 가 : 192,116,800

최 저 가 : 134,482,000

매각기일 : 2025.12.22(월) 10:00

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 포남동 1278-113
물건용도	창고
토지면적	180.00㎡(54.45평)
건물면적	157.68㎡(47.70평)
사건번호	2023타경52415
감정평가액	192,116,800원
최저입찰가	(70%) 134,482,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	포남동 1278-113	잡종지	180㎡ (54.45평)
건물	남강초교2길 2	단층 작업장 및 창고	123.48 ㎡ (37.35평)
제시외건물	남강초교2길 2	창고 사무실 화장실 등	21.6 ㎡(6.53평) 포함
제시외건물	남강초교2길 2	창고 작업장 등	12.6 ㎡(3.81평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 "남강초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 학교, 근린생활시설, 주택, 주거나지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하며, 대중교통시설의 편의성 등을 고려시 보통임.
[이용상태] 세장형의 토지로서, 현황 "건부지"임.
[도로상태] 본건 북서측 및 북동측으로 도로와 접함.
(후면 "사진용지" 참고)
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남강초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한솔초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 제시외 건물 등이 소재함.(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.
[건물구조] 경량철골조 스레이트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 스레이트 마감 등.
내 벽 : 판넬, 석고보드 및 일부 무벽체 등.
창 호 : 새시창호 등.
[이용상태] "작업장 및 창고 등"임.
(건물내부는 이동 및 철거등이 용이한 컨테이너박스, 동산 등이 소재함으로 인하여 현장조사에 어려움이 있는바, 이해관계인 탐문 등에 의하였음.)
[설비내역] 전기설비, 위생설비[ 제시외 ㄱ)소재]등이 설치되어 있는 것으로 탐문되었음.
[부합물/종물] 본건의 종물 및 부합물(담장 등)이 소재함.(후면 "사진용지" 참고)
[공부와의 차이] 본건 건물은 대부분 제시외 건물과 벽체 구분이 없이 이용중인 것으로 탐문되는바, 추후업무진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 본건 건물의 종물 및 부합물의 경우, 부합여부 및 그 경제적 가치 등을 고려하여 본건물에 포함하여 평가하였음.
3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	본건 건물 전부	2022. 08. 02.	[보]없음. [월]800,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월26일	근저당권	72,000,000원
2019년8월28일	근저당권	26,000,000원
2020년5월22일	가압류	11,191,746원
2020년6월16일	가압류	30,260,000원
2020년10월13일	가압류	7,000,000원
2020년10월20일	압류
2021년1월19일	압류
2022년10월5일	가압류	22,475,803원
2022년10월14일	압류
2023년8월9일	임의경매
2023년11월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월26일	근저당권	72,000,000원
2020년5월22일	가압류	11,191,746원
2020년6월16일	가압류	30,260,000원
2020년10월20일	압류
2021년1월19일	압류
2022년10월5일	가압류	22,475,803원
2023년8월9일	임의경매
2023년11월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,344,433원원	166,593,333원원	83%	1회회
6개월	230,344,433원원	166,593,333원원	83%	1회회
12개월	381,022,078원원	159,948,000원원	66%	2회회

강릉 포남동 창고경매 - 낙찰 전략은? (건물 47.7평, 토지 54.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -잡종지 및 단층작업장, 창고건물로 사용됨 -제시외 건물과 벽체 구분이 없이 이용중인 것으로 보이는 바 정확한 경계 및 위치 확인은 별도의 측량 요함 -이동 및 철거가 용이한 컨테이너 및 동산은 평가에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 포남동 “남강초등학교” 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지 도로)(접합) 지역의 잡종지 및 단층 작업장 및 창고 건물로 채무자 (소유자) “심명섭”이 점유사용하고 있음. ※ 현황조사시 채무자 “심명섭”과 전화통화로 확인한바, 본건 단층 작업장 및 창고 건물에 본인 개인 사업자와 본인이 운영하는 법인 사업자 2개가 존재한다고함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(63,096,850원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경53593(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 850일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 850일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 철골조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경52415 (춘천지방법원 강릉지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경30488	[창고] 강릉시 노암동 8-14 [농지취득자격증명] 건물: 326.77평 토지(대지권): 2,516.19평	7,017,715,000원 3,438,681,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2023타경52415	[창고] 강릉시 포남동 1278-113 건물: 47.70평 토지(대지권): 54.45평	192,116,800원 134,482,000원	재진행 (1회)