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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 당진 송악읍 중흥리 근린주택 경매 (최저입찰가: 3억 3268만원)

충남 당진시 송악읍에 있는 근린주택 경매 - 건물 40.8㎡(12.3평), 토지 1,096.0㎡(331.5평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 당진시 송악읍 중흥리 근린주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 서산지원(2023타경4702)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 969,918,500원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 332,682,000원입니다.

2026.01.06(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 중흥리 224-4
물건용도	근린주택
토지면적	1,096.00㎡(331.54평)
건물면적	40.75㎡(12.33평)
사건번호	2023타경4702
감정평가액	969,918,500원
최저입찰가	(34%) 332,682,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중흥리 224-4	대	600.0㎡ (181.50평)
토지	중흥리 234-11	답	496.0㎡ (150.04평)
건물	송악로 708	단층 주택 및 근린생활시설	32㎡ (9.68평)
제시외건물	중흥리 224-4	창고	8.75 ㎡(2.65평) 포함
제시외건물	중흥리 224-4	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 "송악초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 주택 및 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "주상용 건부지"로 이용 중임.
기호(3) : 대체로 부저형의 평지로서, 현황 "전"으로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1,3) : 북서측으로 현황 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호(3) : 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[제시외 물건] 1) 본건 기호(1) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.
2) 본건 기호(1) 지상에 소재하고 있는 제시외 수목(밤나무 등)은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서,(사용승인일 : 1991.11.12)
외 벽 : 적벽돌 및 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
바 닥 : 장판 및 타일 등 마감.
창 호 : 샤시창호 임.
[이용상태] 기호(2) : 주택 및 근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 기호(1) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO	건물전부	2016. 9. 23.	[보]20,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월27일	근저당권	768,000,000원
2023년8월29일	임의경매
2023년10월17일	가압류	43,893,846원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월27일	근저당권	768,000,000원
2023년8월29일	임의경매
2023년10월17일	가압류	43,893,846원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	326,522,203원원	176,915,182원원	39%	3.7회회
6개월	1,414,659,780원원	580,475,740원원	42%	3.5회회
12개월	1,076,260,385원원	466,557,954원원	45%	3.3회회

충남 당진 송악읍 중흥리 근린주택 경매 (최저입찰가: 3억 3268만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

임차인 지영례는 대항력있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액이 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각에 포함. 목록3. 제1종일반주거지역으로 농지취득자격증명 필요없음. 임차인 지영례는 대항력있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액이 매수인에게 인수되고, 임차인과 (현)소유자 간의 작성된 확약서가 제출되어 있음(확약서 별지 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 건부지 및 일부 전으로 이용중임 - 2.목록 건물에 덧붙인 제시외 판넬조 판넬지붕 창고 소재함 2.목록 - 공부와 같음 3.목록 - 전으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 지영례: 임대차계약서는 전소유자(박태근)과의 계약이고 현소유자(채무자)와는 확약서가 있음(별지참조). 상가건물임대 차현황서상 보증금 10,000,000원 차임 360,000원이고, 임차인이 권리신고한 금액은 보증금 20,000,000원 차임 300,000원임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 849일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 849일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경4702 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경58348	[근린주택] 당진시 합덕읍 운산리 260-7 건물: 154.23평 토지(대지권): 154.88평	559,802,400원 192,011,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2023타경4702	[근린주택] 당진시 송악읍 중흥리 224-4 [농지취득자격증명] 건물: 12.33평 토지(대지권): 331.54평	969,918,500원 332,682,000원	재진행 (3회)