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충북 청주 청원구 율량동 다가구주택 경매 (최저입찰가: 7억 5506만원)

2023타경60915 사건의 다가구주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

충청북도 청주시 청원구 율량동 다가구주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,179,786,520원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 755,063,000원입니다.

사건번호는 2023타경60915이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 75,506,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 율량동 2382
물건용도	다가구주택
토지면적	269.10㎡(81.40평)
건물면적	515.97㎡(156.08평)
사건번호	2023타경60915
감정평가액	1,179,786,520원
최저입찰가	(64%) 755,063,000원
입 찰 일	2024.07.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율량동 2382	대	269.1㎡ (81.40평)
건물	율중로75번길 30	1층 계단실	19.32㎡ (5.84평)
	율중로75번길 30	2층 다가구주택	160.2㎡ (48.46평)
	율중로75번길 30	3층 다가구주택	160.2㎡ (48.46평)
	율중로75번길 30	4층 다가구주택	124.82㎡ (37.76평)
제시외건물	율중로75번길 30	옥탑계단실	19.71 ㎡(5.96평) 포함
제시외건물	율중로75번길 30	창고	31.72 ㎡(9.60평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "청주율량2LH9단지아파트" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 정방형 평지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 10M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 3층이하), 지구단위계획구역(청주율량2지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2553)임.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서,외 벽 : 돌붙임 마감 등,내 벽 : 벽지 마감 및 일부 타일 마감 등,바 닥 : 장판깔기 등,창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었음.
[이용상태] 단독주택(다가구주택) 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있으며, 난방 설비, 승강기 설비 및 소방 설비 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2번 목록 3층 304호 전체	2021.11.16	[보]3,000,000 [월]400,000
박OO	2번 목록 2층 201호 전체	2022.02.15	[보]8,500만원
전OO	2번 목록 3층 301호 전체	2022.03.10	[보]10,000,000 [월]400,000
정OO	2번 목록 2층 202호 전체	2021.11.12	[보]90,000,000
정OO	2번 목록 4층 401호 전체	2021.11.24	[보]220,000,000
지OO	2번 목록 3층 302호 전체	2022.01.24	[보]80,000,000
한OO	2번 목록 3층 303호 전체	미전입	[보]300만원 [월]월 42만원
홍OO	2번 목록 2층 203호 전체	2021.11.12	[보]130,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월8일	근저당권	480,000,000원
2023년11월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월8일	근저당권	480,000,000원
2023년11월20일	임의경매
2023년12월1일	임차권설정	220,000,000원
2023년12월18일	임차권설정	80,000,000원
2023년12월29일	임차권설정	90,000,000원
2024년1월11일	임차권설정	130,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,137,711,387원원	741,414,533원원	65%	2.3회회
6개월	1,058,893,122원원	721,203,600원원	68%	2.2회회
12개월	1,059,946,446원원	736,635,733원원	70%	2.2회회

충북 청주 청원구 율량동 다가구주택 경매 (최저입찰가: 7억 5506만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 미상, 임차인 김남혁 점유) 2번 목록 4층에 부합하여 (1). 벽이용 판넬지붕 발코니 -. 2번 목록은 1층 계단실, 2층 3가구, 3층 4가구, 4층 1가구로 구성된 다가구 주택으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7303)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 798일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 798일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.08.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경60915 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2025타경50861	[다가구] 청주시 청원구 우암동 48-3 건물: 214.58평 토지(대지권): 192.69평	1,788,958,920원 1,252,271,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2023타경7297	[다가구] 청주시 청원구 율량동 2323 건물: 136.93평 토지(대지권): 95.05평	1,244,229,760원 487,737,000원	유찰 (5회)