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전북 군산 오식도동 1억 618만원 59.3평 토지(대지) 경매로 3185만원 저렴하게 경매

전주지방법원 군산지원에서 진행되는 2023타경3467, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1314480

소 재 지	전라북도 군산시 오식도동 671-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	195.90㎡(59.26평)
건물면적
사건번호	2023타경3467
감정평가액	106,177,800원
최저입찰가	(70%) 74,324,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오식도동 671-2	대	195.9㎡ (59.26평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 군산시 오식도동 비응파출소 남동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.
[이용상태] 본건은 정방형평지로서 주거나지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 서측으로 폭 약 15m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-06)(모든축종 사육제한), 장애물제한표면구역(1-6), 국가산업단지(군장국가산업단지), 침수위험지구(2015-06-15)임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년2월9일	지상권
2009년4월10일	근저당권	91,000,000원
2023년10월12일	임의경매
2023년10월19일	가압류	69,491,176원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	138,723,950원원	91,749,975원원	121%	1회회
6개월	164,588,895원원	105,510,536원원	85%	1.4회회
12개월	112,623,245원원	77,573,790원원	132%	1회회

전북 군산 오식도동 1억 618만원 59.3평 토지(대지) 경매로 3185만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 10번 지상권설정등기(2007.02.09)는 말소되지 않고 매수인이 인수해야 하나 신청채권자(지상권자)가 2023.10.19.자 지상권 말소동의서 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 소재 이동이 용이한 컨테이너박스 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 공부상 `대지` 이나 현황은 잡풀과 잡목이 무성한 `나대지` 상태인 것으로 보이고, 제시외 컨테이너 1동이 소재한 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5161)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 633일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 633일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.04.10. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 간선도로. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1314480

사건번호 : 2023타경3467 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경26269	[대지] 군산시 대야면 접산리 757-4 토지(대지권): 52.94평	12,775,000원 12,775,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경20039	[대지] 군산시 비응도동 84-7 토지(대지권): 264.96평	1,016,044,000원 711,230,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경27057	[대지] 군산시 장미동 2-56 토지(대지권): 4.99평	16,236,000원 7,955,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2023타경3467	[대지] 군산시 오식도동 671-2 토지(대지권): 59.26평	106,177,800원 74,324,000원	재진행 (1회)