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경북 고령군 대가야읍 저전리 토지(임야)경매> 경북 2014만원 싼 토지(임야) ▶ 2023타경34460

고령군 저전리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1312514

대구지방법원 대구서부지원 경매5계 2023 타경 34460

소 재 지	경상북도 고령군 대가야읍 저전리 888-54
물건용도	토지(임야)
토지면적	292.00㎡(88.33평)
건물면적
사건번호	2023타경34460
감정평가액	30,660,000원
최저입찰가	(34%) 10,516,000원
입 찰 일	2024.07.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	저전리 888-54	임야	292㎡ (88.33평)

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 고령군 대가야읍 저전리 소재 "담마마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은공장, 축사 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 토지의 상황=1) 일련번호 1),2): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "공업용지"로 이용중입니다.
일련번호 3): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "공업기타, 일부 전 및 도로"로 이용중 입니다.
일련번호 4),5): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "공업기타"로 이용중입니다.
일련번호 6): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "공업기타, 일부 전"으로 이용중입니다.
일련번호 7): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중입니다.
2) 인접 도로상태 일련번호 1),2): 남측으로 폭 약8m의 포장도로와 접합니다.
일련번호 3): 남측으로 폭 약8m의 포장도로와 접하며, 본건 일부는 폭 약 3m의 도로입니 다.
일련번호 4),5): 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통해 출입 가능합니다.
일련번호 6): 서측으로 폭 약3m의 포장도로와 접합니다.
일련번호 7): 남측으로 폭 약8m의 포장도로와 접하며, 동측으로 "일련번호 3)" 토지의 일 부 폭 약3m의 포장도로와 접합니다.
3) 도시계획 및 공법상의 제한 일련번호 1),4)-7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞.
일련번호 2): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞.
일련번호 3): 계획관리지역,가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞,공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수 도법＞.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조가)철근콘크리트 및 파이프조(블럭보강) 슬레이트 및 강판지붕 단층건으로서,-벽체: 몰탈위페인팅, 일부 벽지 등 마감-바닥: 에폭시, 콘크리트 노출, 장판지 등 마감-창호: 샷시창호 입니다.
나)멸실다)철근콘크리트조 슬레이트지붕 단층건으로서,-벽체: 몰탈위페인팅 등 마감-바닥: 에폭시 등 마감-창호: 샷시창호 입니다.
라)파이프조(블럭보강) 슬레이트지붕 단층건으로서,-벽체: 몰탈위페인팅, 일부 벽지 등 마감-바닥: 에폭시, 일부 장판지 등 마감2) 이용상태가)공장, 창고, 휴게실, 식당, 화장실 등다)공장라)창고, 휴게실 등3) 설비내역가)위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국산 창호 제작관련 기계기구 및 수전설비로서, 현상 및 관리상태 등은 보통입니다.
5) 공작물의 현상=--.
6) 기타참고사항=1) 임대관계: 미상입니다.
2) 공부와의 차이: ①본건 건물 "일련번호 가)"는 공부상 "슬레이트지붕"이나, 실제 "슬레 이트 및 강판지붕" 입니다.
②본건 건물 "일련번호 나)"는 멸실 상태입니다. ③본건 건물 "일련번호 라)"는 공부상 면적이 275.02㎡이나, 일부 멸실 되어 실제 면적은 173.2㎡ 입니다. 3) 제시외 건물: 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
4) 기타: 본건 일부 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2동 소재하는 바, 경매 진행시 참고하 시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년2월25일	근저당권	744,000,000원
2020년8월3일	가압류	251,513,012원
2020년8월31일	가압류	69,693,878원
2021년9월3일	근저당권	275,000,000원
2023년2월3일	가압류	102,600,000원
2023년5월18일	임의경매
2023년8월31일	압류
2023년10월25일	압류
2023년11월1일	압류
2023년11월16일	가압류	14,212,388원
2023년12월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,331,208,200원원	982,500,000원원	74%	1회회
6개월	332,155,600원원	223,316,667원원	58%	1.8회회
12개월	193,255,171원원	121,118,367원원	64%	2.5회회

경북 고령군 대가야읍 저전리 토지(임야)경매> 경북 2014만원 싼 토지(임야) ▶ 2023타경34460

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 토지는 가야산업이라는 공장의 공장부지와 그 주위의 땅임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 778일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 778일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 25. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 철근콘크리트조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1312514

사건번호 : 2023타경34460 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경38032	[임야] 고령군 쌍림면 산주리 산8 [분묘기지권] 토지(대지권): 186.04평	1,273,050원 1,273,050원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경38896	[임야] 고령군 운수면 화암리 산127-1 토지(대지권): 674.83평	4,726,026원 3,308,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경2996	[임야] 고령군 다산면 나정리 산100-7 토지(대지권): 7,659.91평	2,514,364,500원 1,760,055,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경34672	[임야] 고령군 쌍림면 용리 산137 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,320.09평	184,226,400원 90,271,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경34672	[임야] 고령군 개진면 직리 산49 토지(대지권): 15,720.02평	103,934,000원 50,928,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경37565	[임야] 고령군 다산면 노곡리 829 토지(대지권): 2,601.20평	1,297,707,000원 445,112,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경39820	[임야] 고령군 쌍림면 합가리 산102 토지(대지권): 3,899.98평	14,826,375원 5,084,000원	재진행 (3회)
	2025-07-10	2024타경30946	[임야] 고령군 성산면 어곡리 1-11 [유치권] 토지(대지권): 1,866.43평	2,292,420,000원 786,299,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경1993	[임야] 고령군 대가야읍 지산리 산92-3 토지(대지권): 20,278.09평	464,866,400원 159,448,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경34047	[임야] 고령군 대가야읍 지산리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,200.04평	179,048,750원 30,092,000원	유찰 (5회)