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1억 8699만원 저렴한 아산 온천동 근린주택 경매물건입니다.

아산 온천동의 근린주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 7965만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 366,641,000원인 충청남도 아산시 온천동 232-6 근린주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 179,654,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경109823이며, 입찰일은 2025.07.09(수) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 온천동 232-6
물건용도	근린주택
토지면적	87.90㎡(26.59평)
건물면적	205.10㎡(62.04평)
사건번호	2023타경109823
감정평가액	366,641,000원
최저입찰가	(49%) 179,654,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	온천동 232-6	대	87.9㎡ (26.59평)
건물	온천대로1417번길 28	1층 점포	67.2㎡ (20.33평)
	온천대로1417번길 28	2층 사무실	67.2㎡ (20.33평)
	온천대로1417번길 28	3층 주택	67.2㎡ (20.33평)
제시외건물	온천대로1417번길 28	계단실로 탐문	3.5 ㎡(1.06평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 충청남도 아산시 온천동 온양관광호텔 서측 인근에 위치하고 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 노선상가 등으로 형성되었으며 일반상업지대로서의 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이소재하며 상업지대로서의 일반적인 대중교통사정 보통임.
[이용상태] 가로장방형(기호1), 가로장방형이 가각정리되어 사다리형으로 보이는 토지(기호2)로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 일반건축물대장상 점포 및 주택등 주상용건부지로 이용중임.
[도로상태] 왕복4차선 및 2차선의 포장도로(기호3), 왕복2차선의 포장도로(기호1)의 도로에 접하며 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 기호1)도시지역 , 일반상업지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2012-11-30)(소로1-71)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보 호구역(온양고등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 조례로정한지역＜문화재보호법＞, 온천원 보호지구(온양온천)＜온천법＞, 중점경관관리구역, ＜추가기재＞경계중복에 따라 용도지역이 중 복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
기호3)도시지역 , 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2012 -11-30)(소로1-71)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(온양고등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 조례로정한 지역＜문화재보호법＞, 온천원보호지구(온양온천)＜온천법＞, 중점경관관리구역, ＜추가기재＞경계 중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
[제시외 물건] 후첨 건물감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 대체로 부합함.
[참고사항] 임대관계 미상이며 지적경계등은 개략적인 측정, 지적도 등본 등에 의하였는바 상세경계확인은 별도측량을 요함.
[건물구조] 기호(2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(사용승인일:1982.12.27)으로 외벽: 외장 타일,몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지, 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호 등임.
기호(4): 라멘조 및 조적조 슬래브지붕 2층건(사용승인일: 1982.8.22)으로 외벽: 외장 타일,몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지, 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 일반건축물대장상 기호(2)는 1층 점포, 2층 사무실, 3층 주택, 기호(4)는 점포 및 주택임.
[설비내역] 급탕, 급배수등 위생설비, 주택부분에 도시개스난방설비 등 된 것으로 탐문됨.
[부합물/종물] 후첨 건물개황도와 같이 기호(2,4)건물 옥상에 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 대체로 부합함.
[참고사항] 임대관계 미상이며 일반건축물대장상 기호(2)건물 2,3층은 1990.11.20에 증축된 것으로 등재 되어 있고, 기호(2)옥상에 소재하는 것으로 탐문되는 제시외 컨테이너1동은 구조, 이동가능 성 등을 참작하여 평가에서 제외하였으며 본건의 내부구조, 이용상태, 설비등은 일반적인 이 용을 기준으로 외부관찰, 탐문조사, 일반건축물대장 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2001.04.22

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월5일	근저당권	170,000,000원
2020년12월4일	근저당권	340,000,000원
2023년9월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월5일	근저당권	170,000,000원
2020년12월4일	근저당권	340,000,000원
2023년9월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	383,179,797원원	188,066,769원원	42%	3.1회회
6개월	490,875,772원원	215,452,672원원	43%	3회회
12개월	534,651,822원원	249,237,536원원	46%	2.8회회

1억 8699만원 저렴한 아산 온천동 근린주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 2-1 건물(감정평가서상 ㉡)매각에 포함. 2. 목록 2. 건물 옥상에 소재하는 컨테이너 1동은 매각에서 제외. 3. 상세경계확인은 별도 측량을 요함. 4. 목록 2. 건물은 일반건축물대장상 위반건축물 시정촉구되어 위반건축물 기재. 5. 목록 1. 토지 지상에 목록 2. 건물 외의 일반건축물대장(목조주택 및 영업소) 소재함(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 667일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 667일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경109823 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경10125	[근린주택] 아산시 배방읍 북수리 1863 건물: 148.52평 토지(대지권): 71.75평	1,212,911,260원 1,212,911,260원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경60	[근린주택] 아산시 영인면 신화리 335-14 [유치권] 건물: 228.71평 토지(대지권): 556.42평	2,064,271,070원 495,632,000원	유찰 (4회)
	2025-07-15	2023타경4775	[근린주택] 아산시 용화동 1281 건물: 283.22평 토지(대지권): 158.33평	2,446,720,240원 1,198,893,000원	재진행 (2회)