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경주시 건천읍 3억 1365만원 958.0평 토지 밭 경매물건을 2억 3834만원 싸게 경매

감정 3억 1365만원 → 최저 7531만원! 경북 경주 건천읍 토지 밭 경매를 소개합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1309149

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 경주시 건천읍 모량리 토지 밭 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 경주지원(2023타경2363)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 313,645,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 75,306,000원입니다.

2024.07.30(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 건천읍 모량리 620-103
물건용도	토지 밭
토지면적	3,167.00㎡(958.02평)
건물면적
사건번호	2023타경2363
감정평가액	313,645,000원
최저입찰가	(24%) 75,306,000원
입 찰 일	2024.07.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모량리 620-103	답	185㎡ (55.96평)
	모량리 623-2	전	2606㎡ (788.32평)
	모량리 620-40	답	376㎡ (113.74평)

[위치/주위환경] (1-3): 본건은 경상북도 경주시 건천읍 모량리 소재 "모량초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 일련번호(2)(3) 토지는 북동측으로 경부고속도로와 접하고 있음.
[교통상황] (1)(3): 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.
(2): 본건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] (1): 삼각형 토지로서 평지이나 성토로 인하여 접면도로보다는 다소 높으며, 전으로 이용되고 있으며 매실나무 1주 정도 식재되어 있음.
(2): 부정형 토지로서 대체로 북서측 하향 완경사지이며, 장기간 휴경지로 잡목과 잡초가 자생하고 있음.
(3): 부정형 토지로서 평지이나 성토로 인하여 접면도로보다는 다소 높으며, 매실나무가 식재되어 있음.
[도로상태] (1): 지적도상 맹지이나 서측으로 폭 약 2.3미터 콘크리트 포장도로와 접함.
(2): 맹지임. 북동측으로 경부고속도로와 접함.
(3): 지적도상 맹지이나 서측으로 폭 약 2.3미터 콘크리트 포장도로와 접함. 북동측으로 경부고속도로와 접함.
[토지이용계획] (1-3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 상대보호구역(2022-06-30), 접도구역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호).
[제시외 물건] 본건 (2) 토지상에 타인(소유자:염창덕) 소유인 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] (1): 공부상 지목이 "답‘이나 현황 "전"임.
(3): 공부상 지목이 "답‘이나 현황 "과수원"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월22일	근저당권	247,000,000원
2017년6월22일	지상권
2020년8월4일	근저당권	30,000,000원
2023년9월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,409,443원원	100,675,624원원	47%	2.7회회
6개월	190,587,887원원	96,619,745원원	50%	2.7회회
12개월	172,505,589원원	91,235,601원원	51%	2.6회회

경주시 건천읍 3억 1365만원 958.0평 토지 밭 경매물건을 2억 3834만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. [목록1] 지목상 "답"이나 현황 "전"으로 이용중, 지적도상 맹지이나 서측으로 콘크리트 포장도로와 접함 4. [목록2] 맹지임, 장기간 휴경지로 잡목과 잡초가 재생하고 있으며, 토지상에 타인 소유의 제시외 건물(감정서 ㄱ~ㄷ)이 존재하고 있음. (토지만의 매각으로 매각에서 제외하며, 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음) 5.[목록3] 공부상 지목이 "답"이나 현황 "과수원"임. 매실나무가 식재되어 있음. 지적도상 맹지이나 서쪽으로 콘크리트 포장도로와 접함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 666일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 666일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1309149

사건번호 : 2023타경2363 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경316	[전] 경주시 양남면 하서리 580 토지(대지권): 162.14평	200,464,000원 200,464,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경316	[전] 경주시 양남면 하서리 549 토지(대지권): 374.95평	463,573,000원 463,573,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경316	[전] 경주시 양남면 하서리 545-2 토지(대지권): 496.10평	582,200,000원 582,200,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경14820	[전] 경주시 건천읍 금척리 306-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,148.36평	403,684,000원 403,684,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경13858	[전] 경주시 문무대왕면 와읍리 372-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.07평	18,492,000원 18,492,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경14851	[전] 경주시 배동 934-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 205.10평	247,470,000원 247,470,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경15038	[전] 경주시 외동읍 석계리 1880-77 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.76평	61,975,960원 43,383,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경14998	[전] 경주시 외동읍 괘릉리 881-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.04평	253,285,000원 177,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경14714	[전] 경주시 평동 115-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 178.48평	115,050,000원 80,535,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경15106	[전] 경주시 천북면 모아리 1146-30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.72평	45,808,000원 32,066,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경13933	[전] 경주시 양남면 하서리 681 토지(대지권): 27.00평	21,871,150원 15,310,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3363	[전] 경주시 문무대왕면 장항리 741 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	6,021,900원 4,215,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3363	[전] 경주시 문무대왕면 장항리 205 토지(대지권): 32.97평	1,308,000원 916,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3363	[전] 경주시 문무대왕면 장항리 188 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.08평	1,267,200원 887,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3288	[전] 경주시 안강읍 옥산리 1620 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,200.02평	186,449,000원 126,599,000원	유찰 (1회)