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전북 상가주택 경매! (건물 54.3평, 토지 50.2평)

전주시 완산구 중앙동4가의 상가주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 5571만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2023타경6340

전주지방법원의 경매 목적물로

감정가 521,861,890원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 255,712,000원으로

2024.06.17(월) 10:00 전주지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라북도 전주시 완산구 중앙동4가 33-3
물건용도	상가주택
토지면적	166.10㎡(50.25평)
건물면적	179.60㎡(54.33평)
사건번호	2023타경6340
감정평가액	521,861,890원
최저입찰가	(49%) 255,712,000원
입 찰 일	2024.06.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중앙동4가 33-3	대	166.1㎡ (50.25평)
건물	전라감영로 44-1	1층 영업소	90.90㎡ (27.50평)
	전라감영로 44-1	1층 주택	38.79㎡ (11.73평)
	전라감영로 44-1	2층 주택	31.11㎡ (9.41평)
제시외건물	전라감영로 44-1	화장실	1.5 ㎡(0.45평) 포함
제시외건물	전라감영로 44-1	주택	17.3 ㎡(5.23평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 전라북도 전주시 완산구 중앙동4가 소재 ‘전라감영’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주상용건물, 다가구주택 등이 소재하는 노변 상가지대임.
[교통상황] 본 건 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 세장형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "주상용 건물부지"로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
[제시외 물건] 본 건 내에 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물 일련번호㉠,㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호(2) - 목조 및 벽돌조, 기와 및 슬래브지붕 2층 으로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 벽돌 위 페인팅 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감,바닥 : 인조석 물갈기 및 타일, 장판 등 마감,창호 : 목재창 및 섀시창 등임.
[이용상태] 일련번호(2) - 1층 : 근린생활시설 및 주택, 2층 : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생, 급·배수설비 및 바닥난방설비가 되어있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호(2) 2층의 공부상 면적은 "31.11㎡"이나, 현황 "55㎡"로 상이함.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월14일	근저당권	200,200,000원
2020년8월21일	근저당권	65,000,000원
2021년6월10일	근저당권	20,800,000원
2021년11월3일	근저당권	26,000,000원
2023년3월20일	근저당권	65,000,000원
2023년10월18일	임의경매
2023년11월13일	임의경매
2023년11월28일	가압류	7,749,173원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월14일	근저당권	200,200,000원
2020년8월21일	근저당권	65,000,000원
2021년6월10일	근저당권	20,800,000원
2021년11월3일	근저당권	26,000,000원
2023년3월20일	근저당권	65,000,000원
2023년10월18일	임의경매
2023년11월13일	임의경매
2023년11월28일	가압류	7,749,173원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,983,984,700원원	2,255,655,025원원	78%	1.8회회
6개월	1,346,161,457원원	1,516,518,017원원	67%	2회회
12개월	1,295,891,830원원	1,125,043,679원원	57%	2.4회회

전북 상가주택 경매! (건물 54.3평, 토지 50.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.제시외 건물 화장실 약1.5㎡, 주택 17.3㎡포함(목록2. 옥상에 소재) 3.목록2. 2층 주택 증축부분의 공부상 면적은 31.11㎡이나 현황은 55㎡(감정서참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 대지 지상에 목록2의 건축물이 있는데, 목록2는 목조 기와지붕 영업소와 2층 주택이 연결되어 있고, 영업소가 전면에 위치하고 주택은 뒤면에 위치하여 있으며, 영업소와 주택 1층은 죽림집 식당으로 사용하고 있고, 2층은 주거지로 사용하고 있고, 옥상에 옥탑 창고가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(43,923,287원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경40302(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 632일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 632일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 14. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경6340 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경42275	[근린주택] 전주시 완산구 효자동3가 1618-7 건물: 190.09평 토지(대지권): 100.16평	970,354,000원 970,354,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경6880	[근린주택] 전주시 완산구 효자동2가 828 [농지취득자격증명] 건물: 171.46평 토지(대지권): 2,132.02평	3,795,285,100원 3,795,285,100원	신건 (0회)
	2025-08-11	2025타경30879	[근린주택] 전주시 완산구 서신동 18-3 건물: 286.56평 토지(대지권): 287.38평	1,863,573,240원 1,304,501,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경40545	[근린주택] 전주시 완산구 서신동 990-2 건물: 139.86평 토지(대지권): 57.84평	694,723,920원 486,306,744원	유찰 (1회)