[ 대구 수성구 오피스텔 법원경매 ]

수성구경매, 동대구로경매

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경매사건 2023 타경 112127 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.05.24(금) 10:00인 대구지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
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분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "

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소 재 지	대구광역시 수성구 동대구로 376, 13층101동1305호 (범어동,범어숲화성파크드림에스)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.99㎡(2.42평)
건물면적	45.82㎡(13.86평)
사건번호	2023타경112127
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(70%) 127,400,000원
입찰보증금	(10%) 12,740,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.24(금) 10:00
유찰횟수	2회

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	8048.0 분의 7.991	7.991㎡ (2.42평)
건물 동대구로 376	13층101동1305호 (범어동,범어숲화성파크드림에스) 철골철근콘크리트구조	45.8228㎡ (13.86평)

대구광역시 수성구 범어동 소재 "대구지방검찰청" 북서측 인근에 위치합니다. 중심상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스,

대구시 수성구 동대구로 376,에 있는 오피스텔경매 물건
사건번호 2023타경112127
대구지방법원에서 경매 진행
감정가격 182,000,000원 , 최저입찰가 127,400,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	전유부분의 전부	2020.12.10.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		배경아 : 주택임차권등기권자이며 접수일은 2023.01.16.임. 신청채권자 주택도시보증공사에게 임차보증금 채권을 양도함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월16일	임차권설정	200,000,000원
2023년7월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,000,000원	130,016,752원	76%	1.3회
6개월	204,000,000원	150,359,673원	75%	1.3회
12개월	168,857,143원	116,622,951원	69%	1.5회

대구광역시 수성구 동대구로 376, 13층101동1305호 (범어동,범어숲화성파크드림에스)

인근지역 진행 경매물건