종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

김해시 대청동 123억 6608만원 모텔 경매물건을 60억 3465만원 싸게

2023타경105774 사건의 모텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 김해시 대청동 302-11 모텔입니다.

매각기일은 2026.01.08(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 대청동 302-11
물건용도	모텔
토지면적	1,342.90㎡(406.23평)
건물면적	4,514.76㎡(1,365.71평)
사건번호	2023타경105774
감정평가액	12,366,083,220원
최저입찰가	(51%) 6,331,435,200원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대청동 302-11	대	1342.9㎡ (406.23평)
건물	번화1로44번길 11	지1층 주차장, 홀, 소화펌프실	1062.96㎡ (321.55평)
	번화1로44번길 11	1층 주차장, 홀, 안내실	617.54㎡ (186.81평)
	번화1로44번길 11	2층 숙박시설	717.63㎡ (217.08평)
	번화1로44번길 11	3층 숙박시설	328.72㎡ (99.44평)
	번화1로44번길 11	4층 숙박시설	310.76㎡ (94.00평)
	번화1로44번길 11	5층 숙박시설	310.76㎡ (94.00평)
	번화1로44번길 11	6층 숙박시설	310.76㎡ (94.00평)
	번화1로44번길 11	7층 숙박시설	310.76㎡ (94.00평)
	번화1로44번길 11	8층 숙박시설	284.47㎡ (86.05평)
제시외건물	대청동 302-11	옥상층 사무실	54.2 ㎡(16.40평) 포함
	번화1로44번길 11	사무실	54.2 ㎡(16.40평) 포함
	번화1로44번길 11	지하수관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	번화1로44번길 11	객실 내 욕실	29.4 ㎡(8.89평) 포함
	번화1로44번길 11	객실 내 욕실	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	번화1로44번길 11	객실 내 욕실	33.1 ㎡(10.01평) 포함
	번화1로44번길 11	야외욕실	33.6 ㎡(10.16평) 포함
	번화1로44번길 11	야외테라스	38.4 ㎡(11.62평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "경남김해서부경찰서" 북동측 인근에 위치하며,주위는 각종 상업 및 업무시설, 위락시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은보통입니다.
[이용상태] 본건은 자체지반 평탄한 가장형의 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-11-01)
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 본건 기호2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상8층으로서외 벽 : 화강석 및 미장스톤 마감 등,내 벽 : 화강석, 타일 및 내부인테리어 마감 등,바 닥 : 화강석 타일 및 자기질 타일 마감 등, 창 호 : 시스템 창호임.
[이용상태] 기호 2) 지하층 : 주차장, 홀, 소화펌프실 1층 : 주차장, 홀, 안내실 2층-8층 : 숙박시설 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호 2)는 기본적인 위생설비, 전기설비, 급·배수시설 및 난방설비 등이 구비되어며,소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 비상발전설비, 승강기설비 등 갖추었습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전부	2023.04.17	[보]십억원 [월]천삼백이십만원
주OO	토지,건물전부	2023.04.17.	[보]십억원 [월]천삼백이십만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월28일	근저당권	7,140,000,000원
2020년7월20일	근저당권	1,056,000,000원
2020년10월20일	근저당권	240,000,000원
2022년12월22일	압류
2023년5월2일	전세권	1,000,000,000원
2023년5월12일	임의경매
2023년5월30일	압류
2023년10월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월28일	근저당권	7,140,000,000원
2020년7월20일	근저당권	1,056,000,000원
2020년10월20일	근저당권	240,000,000원
2022년12월22일	압류
2023년5월2일	전세권	1,000,000,000원
2023년5월12일	임의경매
2023년5월22일	압류
2023년5월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	914,372,186원원	487,826,083원원	42%	5.7회회
6개월	648,039,881원원	311,498,005원원	39%	5.7회회
12개월	761,187,459원원	375,300,098원원	44%	4.9회회

김해시 대청동 123억 6608만원 모텔 경매물건을 60억 3465만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록 1. 토지상에 지하수관정 1식[허가(신고)번호 제2201500048호, 허가(신고)일- 2015년, 굴착깊이- 120m, 굴착지름- 150㎜,토굴관지름- 25㎜, 용도- 생활용수/일반용(비음용)]이 존재함, 목록2.는 지하 1층, 지상 8층의 건물로 지하층과 1층은 주차장과 홀, 안내실, 2층~8층은 숙박시설로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2제시건물 및 건물 옥상층에 제시외 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 사무실 1동 소재하며, 숙박업소로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 워터플레이:전세권자로 전세권설정등기일은 2023.5.2.임. 토지와 건물의 공동전세권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 958일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 958일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경105774 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경7525	[숙박시설] 김해시 분성로517번길 6-17 건물: 637.69평 토지(대지권): 245.36평	4,045,621,400원 4,045,621,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경10634	[숙박시설] 김해시 삼방동 180-6 건물: 330.55평 토지(대지권): 70.09평	1,557,199,260원 996,607,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경339	[숙박시설] 김해시 어방동 1095-1 건물: 1,507.14평 토지(대지권): 258.49평	11,536,230,250원 7,383,187,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경5772	[숙박시설] 김해시 생림면 나전리 88-1 [농지취득자격증명] 건물: 395.16평 토지(대지권): 781.06평	3,945,846,920원 2,020,272,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경6249	[숙박시설] 김해시 어방동 532-2 [유치권] 건물: 862.64평 토지(대지권): 248.69평	5,896,620,520원 2,113,348,000원	유찰 (4회)
	2026-01-08	2023타경105774	[숙박시설] 김해시 대청동 302-11 건물: 1,365.71평 토지(대지권): 406.23평	12,366,083,220원 6,331,435,200원	재진행 (4회)