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완도군축사(농가시설)경매 - 완도군 축사(농가시설)경매

감정 7409만원 → 최저 1088만원! 전남 완도군 완도읍 축사(농가시설) 경매를 소개합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1304332

소 재 지	전라남도 완도군 완도읍 대야리 386-12
물건용도	축사(농가시설)
토지면적
건물면적	1,737.65㎡(525.64평)
사건번호	2022타경54101
감정평가액	74,090,650원
최저입찰가	(15%) 10,876,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	대야리 386-12	단층 동물관련시설	200㎡ (60.50평)
	대야리 386-12	단층 동물관련시설	120㎡ (36.30평)
	대야리 386-12	단층 농업용창고	50㎡ (15.13평)
	대야리 386-12	단층 퇴비사	50㎡ (15.13평)
	대야리 734	단층 축사	393.4㎡ (119.00평)
	대야리 734	단층 퇴비사	171㎡ (51.73평)
	대야리 734	단층 창고	166.25㎡ (50.29평)
제시외건물	대야리 386-12	축사	240 ㎡(72.60평) 포함
	대야리 386-12	창고	53.5 ㎡(16.18평) 포함
	대야리 386-12	퇴비사	47.5 ㎡(14.37평) 포함
	대야리 386-12	축사	246.0 ㎡(74.42평) 포함

[건물구조] 1.(가) 파이프조 스레트지붕 단층 건물로, 내외벽체: 없음. 바닥: 콘크리트마감.
기타: 우사용 철재칸막이 등. 1.(나) 파이프조 스레트지붕 단층 건물로, 내외벽체 없음. 바닥: 콘크리트마감.
기타: 우사용 철재칸막이 등. ※1.(가),1.(나)와 기호 ㄱ)이 일체형 건물로 축사임.
1.(다) 파이프조 스레트지붕 단층 건물로, 내외벽: 일부 블럭쌓기마감.
※1.(다)와 기호 ㄴ)이 일체형 건물임.
1.(라) 파이프조 스레트지붕 단층 건물로, 내외벽체 없음. 바닥: 콘크리트마감.
※1.(라)와 기호 ㄷ)이 일체형 건물임.
2.(마) 파이프조 스레트지붕 단층 건물로, 내외벽체 없음. 바닥: 콘크리트마감.
기타: 우사용 철재칸막이 설치됨.
※2.(마)와 기호 ㄹ)이 일체형 건물임.
2.(바) 파이프조 스레트지붕 단층 건물로, 내외벽: 하단 일부 블럭쌓기마감. 바닥: 콘크리트마감.
기타: 스레트지붕 일부 멸실.
2.(사) 파이프조 강판지붕 단층 건물로, 내외벽: 강판잇기. 바닥: 콘크리트마감.
[이용상태] 1.(가) 동물관련시설(축사)
1.(나) 동물관련시설(축사)
1.(다) 농업용창고1.(라) 퇴비사2.(마) 축사2.(바) 퇴비사2.(사) 창고 [설비내역] 1.(가),1.(나), 2.(마) 축사는 우사용 철재칸막이시설이 설치되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 1.(가),1.(나) 건물과 연결된 일체형 건물인 기호ㄱ) 1.(다) 건물과 연결된 일체형 건물인 기호 ㄴ)
1.(라) 건물과 연결된 일체형 건물인 기호 ㄷ)
2.(마) 건물과 연결된 일체형 건물인 기호 ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호1.(가)-(라)의 공부상 소재지번은 "대야리 386-12,387,391-3" 이며.
일련번호2.(마)-(사)의 공부상 소재지번은 "대야리 734"으로 등록되어 있으나.
현황 지적재조사에 의한 지적변경으로,1.(가),1.(나), 1.(라)는 대야리 387번지에 소재하며,1.(다)는 대야리 391-13번지.
2.(마),2.(바)는 대야리 734번지.
2.(사)는 대야리 386-12번지에 소재함. [참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년5월7일	근저당권	86,200,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년10월22일	가압류	37,737,271원
2008년10월24일	가압류	4,326,082원
2009년3월3일	가압류	16,057,935원
2009년3월3일	가압류	9,784,618원
2009년3월3일	가압류	36,561,707원
2009년3월3일	가압류	95,925,855원
2009년3월3일	가압류	31,983,326원
2011년6월14일	가압류	33,654,833원
2011년8월9일	가압류	3,602,758원
2011년8월9일	가압류	9,187,492원
2022년12월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,933,468원원	97,850,750원원	94%	2.3회회
6개월	305,922,759원원	153,890,375원원	88%	1.9회회
12개월	247,528,491원원	132,049,305원원	85%	2회회

완도군축사(농가시설)경매 - 완도군 축사(농가시설)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 2. 퇴비사 지붕일부멸실 목록 1. 2. 지적재조사에 의한 소재지번변경으로 향후 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 상 소재지번의 정정을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1-가,나,다,라) 및 목록 2-마)증축하여 제시외 축사 및 퇴비사(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)소재하며 목록1-가,1-나)는 387지상 소재,1-다)는 391-3번지상 소재,2-마,바)는 734번지상 소재,2-사)는 386-12지상 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 0615309115)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 944일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 944일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1304332

사건번호 : 2022타경54101 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2023타경53389	[축사] 완도군 약산면 우두리 185-3 [농지취득자격증명] 건물: 319.05평 토지(대지권): 523.02평	149,827,900원 42,958,000원	유찰 (5회)
	2025-08-04	2022타경54101	[축사] 완도군 완도읍 대야리 386-12 [법정지상권] 건물: 525.64평	74,090,650원 10,876,000원	재진행 (8회)