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감정 5억 9594만원 → 최저 2억 441만원!! 자양면 토지 전 법원경매 물건입니다. (토지 2,174.1평)

영천시 자양면 보현리에 위치한 본 토지 전 경매물건은 5억 9594만원짜리가 2억 441만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1302001

경상북도 영천시 자양면 보현리 토지 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 595,939,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 204,407,000원입니다.

사건번호는 2023타경5205이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 40,881,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 영천시 자양면 보현리 1502
물건용도	토지 전
토지면적	7,187.00㎡(2,174.07평)
건물면적
사건번호	2023타경5205
감정평가액	595,939,000원
최저입찰가	(34%) 204,407,000원
입 찰 일	2024.07.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보현리 1502	전	582㎡ (176.06평)
토지	보현리 1503	전	6605㎡ (1,998.01평)

[위치/주위환경] 기호(1,2): 본건은 경상북도 영천시 금호읍 덕성리 소재 "금창교" 남동측 인근에 소재하며 주위 일대는 농장 및 순수농경지 등으로 형성되어 있습니다.
기호(3,4): 본건은 경상북도 영천시 자양면 보현리 소재 " 보현자연수련원" 북측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 농가주택, 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있습 니다.
기호(5): 본건은 경상북도 영천시 녹전동 소재 "대추골마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 농가주택, 과수원 등의 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.
기호(6): 본건은 경상북도 영천시 임고면 매호리 소재 "운천지" 남동측에 위치하며, 주위 일대는 순수농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1,2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 기호(3,4): 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 취락지대 및 간선도로 등이 인근에 위치 하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 기호(5): 본건까지 농기계 등이 출입이 가능하며, 취락지대 및 간선도로 등이 인근에 위치 하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 기호(6): 본건까지 소형차량 등의 접근은 가능하나, 간선도로와의 접근성, 대중교통 사정 등 을 고려할 때 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 기호(1,2): 공히 사다리형 토지로 인접지와 등고 대체로 평탄하며, "전"으로 이용중이며 일부 현황 "도로" 로 이용중입니다.
기호(3): 남서측 하향 완경사지대의 토지로서, 묵전 및 일부 "도로"로 이용중입니다.
기호(4): 남서측 하향 완경사지대의 토지로서, "전(조경수)"으로 이용중입니다.
기호(5): 남(북)동측 하향 경사지대의 부정형 토지로서 "전(조경수)"으로 이용중입니다.
기호(6): 남서향 하향 완경사지대의 부정형의 토지로 "휴경지" 상태이며 일부 임야화가 진행 중입니다.
[도로상태] 기호(1,2): 공히 지적도상 맹지이나. 본건 및 본건 주위로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로 가 개설되어 있습니다.
기호(3): 남동측으로 본건 토지의 일부를 포함하여 폭 약 3미터 정도의 농로와 접합니다.
기호(4): 남동측으로 구거부지를 통하여 폭 약 3미터 정도의 농로와 접합니다.
기호(5): 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 3미터 내의 비포장 자연농로와 접합니다.
기호(6): 남서측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2): 공히 자연녹지지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한)).
기호(3,4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)). 배출시설 설치제한지역, 공장설립승인지역.
기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)).
기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한2km(돼지 개 닭 오리 메추리 사육제한).
[제시외 물건] 기호(1,2): 본건 지상에 타인소유의 사과묘목이 밀식되어 있습니다. 기호(3-6): 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1,2): 공히 공부상 지목은 과수원이나, 현황 "전" 및 일부 "도로" 입니다. 기호(3): 공부상 지목은 "전"이나 일부 "도로" 입니다.
기호(4-6): 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 - 기호(1,2): 공히 현재 1년 정도의 기간으로 임차중인 것으로 탐문되나, 임대시기, 임료 및 기간 등의 상세내역은 미상입니다. - 기호(3-6): 임대관계는 미상입니다.
2)기타사항 - 기호(1,2): 본건 토지의 일부는 도로이며 토지의 형태상 인접지와의 경계가 일부 애매한 부분이 있으므로 상세경계 및 도로의 면적 등에 대하여 경매진행시 유의하시 기 바랍니다.
- 기호(3,4): 없습니다.
- 기호(5): 본건 토지에 소나무 등의 수목과 수풀 등으로 인접지와의 경계가 일부 애매한 부분이 있으므로 상세경계 등에 대하여 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
- 기호(6): 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월21일	근저당권	360,000,000원
2022년10월14일	가압류	500,000,000원
2022년12월28일	가압류	16,253,881원
2023년1월5일	가압류	36,550,000원
2023년1월12일	가압류	218,700,000원
2023년2월20일	가압류	12,245,499원
2023년2월20일	가압류	15,378,926원
2023년2월24일	가압류	69,391,163원
2023년2월24일	가압류	87,147,251원
2023년2월28일	가압류	87,253,210원
2023년2월28일	가압류	15,397,626원
2023년7월7일	강제경매
2023년8월23일	임의경매
2023년9월1일	가압류	50,000,000원
2024년1월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,835,820원원	118,047,846원원	57%	2회회
6개월	193,153,500원원	115,461,506원원	53%	2.5회회
12개월	175,264,947원원	96,886,786원원	50%	2.7회회

감정 5억 9594만원 → 최저 2억 441만원!! 자양면 토지 전 법원경매 물건입니다. (토지 2,174.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 분묘 등 소재할 가능성 있으며, 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 739일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 739일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.21. 근저당

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1302001

사건번호 : 2023타경5205 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경123582	[전] 영천시 금호읍 황정리 423-43 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 802.23평	405,756,000원 405,756,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경122183	[전] 영천시 청통면 대평리 846 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.95평	136,128,000원 136,128,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경125519	[전] 영천시 금호읍 남성리 10-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 778.64평	311,630,160원 311,630,160원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경7367	[전] 영천시 화산면 대안리 934-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.30평	32,066,860원 32,066,860원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경6011	[전] 영천시 신녕면 화성리 584 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.22평	104,194,000원 104,194,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경124998	[전] 영천시 북안면 용계리 501 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 824.92평	166,347,000원 116,443,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경119590	[전] 영천시 금호읍 봉죽리 80-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,033.71평	558,186,000원 390,730,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경121098	[전] 영천시 화남면 월곡리 456 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 643.12평	58,206,000원 40,744,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경11573	[전] 영천시 신녕면 매양리 326 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,069.04평	207,744,000원 145,420,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경124776	[전] 영천시 임고면 매호리 435 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.17평	94,538,000원 66,177,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경119958	[전] 영천시 완산동 94-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.38평	16,848,000원 11,794,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경8492	[전] 영천시 화북면 법화리 298-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,325.32평	304,752,000원 149,328,000원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2024타경127201	[전] 영천시 자양면 보현리 609-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.08평	41,825,000원 20,495,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경127669	[전] 영천시 화산면 유성리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.91평	72,628,000원 35,587,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경10310	[전] 영천시 신녕면 화서리 815 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 493.98평	31,027,000원 15,202,000원	유찰 (2회)