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2026년 6월 추천경매 | 청통면 전 | 토지 428.9평

이번에 소개할 경매물건은 경북 영천에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 3268만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 영천시 청통면 대평리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2024타경122183)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 136,128,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 32,684,000원입니다.

2026.06.10(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 영천시 청통면 대평리 846
물건용도	전
토지면적	1,418.00㎡(428.95평)
건물면적
사건번호	2024타경122183
감정평가액	136,128,000원
최저입찰가	(24%) 32,684,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대평리 846	전	1418㎡ (428.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 대평리 소재 "대정마을" 남측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 일대는 농경지와 주변 임야 및 묘지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서 "휴경지" 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 토지의 북측 부분을 동서로 관통하여 개설된 폭 약 3미터 정도의 콘크리트 포장 농로에 접합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 농업보호구역(2016-06-30).
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기타사항 : 본건 토지는 인접 토지와 경사지로 접하는 부분 및 일부는 "도로"로 이용되는 부분이 있으므로 상세 경계 등을 위하여 측량이 필요할 것으로 판단됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월27일	소유권
2024년2월6일	가압류	40,000,000원
2024년4월17일	가압류	21,510,573원
2024년4월25일	가압류	9,925,945원
2024년9월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,311,372원원	32,819,801원원	28%	4.7회회
6개월	155,596,807원원	51,578,301원원	30%	4.5회회
12개월	158,983,142원원	53,592,265원원	32%	4.2회회

2026년 6월 추천경매 | 청통면 전 | 토지 428.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재할 경우 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 토지 중 일부가 “현황 도로” 감안 평가, 상세 경계등을 위한 측량 필요함, 본건 지상에는 봉분 형태의 묘지가 소재하였으나, 현재는 봉분형태는 없이 평탄한 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 임야 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 136,128,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,137,159원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 629일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 629일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.06. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경122183 (대구지방법원)

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