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울진군 기성면 17억 9517만원 9,736.6평 토지(임야) 경매로 13억 6415만원 싸게 사는 방법?

감정가 17억 9517만원, 5회 유찰된 경북 울진군 기성면 척산리 토지(임야)의 최저입찰가는 4억 3102만원입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 울진군 기성면 척산리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.05.23(금) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 울진군 기성면 척산리 592-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	32,187.00㎡(9,736.57평)
건물면적
사건번호	2022타경997
감정평가액	1,795,173,000원
최저입찰가	(24%) 431,022,000원
입 찰 일	2025.05.23(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 0547303024)입니다.
입찰일은 2025.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2022타경997 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	척산리 592-1	임야	21836㎡ (6,605.39평)
	척산리 592-2	임야	32㎡ (9.68평)
	척산리 산28-3	임야	6716㎡ (2,031.59평)
	척산리 산28-4	임야	3253㎡ (984.03평)
	척산리 산28-5	임야	288㎡ (87.12평)
	척산리 산28-6	임야	62㎡ (18.76평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 울진군 기성면 척산리 소재 "기성면사무소" 북서측 근거리에 위치 하며, 부근 일대는 농경지 및 임야, 잡종지 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 7번 국도 등 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임.
[이용상태] 기호(1),(2): 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 토지조성공사 등을 통해 자체지반 대체로 평탄하며, 잡종지(건물 신축공사 득함)임.
기호(3): 삼각형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 도로 등임.
기호(4),(5): 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 등임. 기호(6),(7): 완경사 지대에 위치한 사다리형의 토지로서, 자연림 등임. 기호(8)-(15): 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 토지조성공사 등을 통해 자체지반 대체로 평탄하며, 휴경지임.
[도로상태] 기호(1): 지적도상 맹지이나, 일단의 건축허가부지(기호(2))를 경유하여 접근 가능함.
기호(2),(6): 북동측으로 왕복 4차선의 7번국도와 접함. 기호(3): 본건이 도로 중 일부임.
기호(4),(5),(7): 임야도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함.
기호(8)-(15): 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부 제한), 장애물제한표면구역, 영농여건불리농지, 기호(2): 계획관리지역(계획관리지역), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(기 업형 전부제한, 일반형 전부제한), 장애물제한표면구역, 도로구역(도로구역), 접도구역(접도구역), 준보전산지, 기호(3): 계획관리지역(계획관리지역), 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 장애물제한표면구역, 도로구역(도로구역), 접도구역 (접도구역), 준보전산지, 기호(4): 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역), 농림지역(2017-07-13)(농림지역), 가축 사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 장애물제한표면구역, 농업진흥 구역, 준보전산지, 기호(5),(7): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 장애물제한표면구역, 준보전산지, 기호(6): 계획관리지역(계획관리지역), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 가축사육제한구역(기업 형 전부제한, 일반형 전부제한), 장애물제한표면구역, 접도구역(접도구역), 준보 전산지, 기호(8)-(14): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 장애물제한표면구역, 기호(15): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부 제한), 장애물제한표면구역, 접도구역(접도구역)임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1)-(3) 토지는 공부상 지목 각각 "답 및 임야"이나, 실제 기호(1),(2) 토지는 건물 신축 허가를 득하여 일부 토지조성공사가 진행된 "잡종지" 상태이며, 기호(3) 토지는 도로 임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀원의 제시목록 등을 기준함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.