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서울시 2층 근린상가경매> 종로구 3억 2222만원 싼 효성주얼리시티, 12회 유찰

감정가 3억 4600만원, 12회 유찰된 서울시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티의 최저입찰가는 2378만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1297929

감정가는 346,000,000원입니다. 최저입찰가는 23,778,000원(7%)입니다.
입찰일은 2025.07.16(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,755,600원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티
  ※ 사건번호 : 2023 타경 3170
  ※ 집행법원 : 서울중앙지방법원

소 재 지	서울특별시 종로구 종로 183, 2층제이2004호 (인의동,효성주얼리시티)
물건용도	근린상가
토지면적	3.24㎡(0.98평)
건물면적	12.11㎡(3.66평)
사건번호	2023타경3170
감정평가액	346,000,000원
최저입찰가	(7%) 23,778,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	종로 183	9365.4 분의 3.24	3.24㎡ (0.98평)
건물	종로 183	2 철골철근콘크리트구조	12.11㎡ (3.66평)

[위치/주위환경] 서울특별시 종로구 종로5가 소재 "지하철1호선-종로5가역" 북서측 인근에 위치함.
주위는 상업 및 업무시설,오피스텔,시장 등이 혼재된 지역으로서 제반주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(지하철1호선-종로5가역)
이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 19층건내 2층제이2004호,2층제이2072호합 2개호수로서외벽:석재 붙임 및 복합판넬 마감 등.
내벽:내부인테리어 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호:샷시마감 등.
[이용상태] 2006.10.27일자로 사용승인되고,효성주얼리시티:판매시설 2개호수로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비,냉난방설비,소화전설비,화재탐지설비 및 경보설비,승강기설비,도시가스설비,스프링클러설비,에스컬레이터 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 노폭 약 25미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ＜종로구 인의동 48-2소재＞도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)), 도시관리계획 입안중(방화지구폐지), 역사도심((4대문안)), 건축선(2019-03-15) ＜종로구 종로4가 15-1소재＞도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)), 도시관리계획 입안중(방화지구폐지), 역사도심((4대문안)), 건축선(2019-03-15)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년12월15일	근저당권	113,100,000원
2023년6월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	138,691,700원원	72,655,000원원	53%	6회회
6개월	1,269,561,133원원	861,103,333원원	59%	4.7회회
12개월	2,813,978,350원원	2,026,102,500원원	63%	4회회

서울시 2층 근린상가경매> 종로구 3억 2222만원 싼 효성주얼리시티, 12회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 효성주얼리시티 : 판매시설 2개호수로 이용 중임(감정평가서 참조). - 제2004호는 제2005호와 합쳐져 있는 상태로 현재 공실임(부동산현황조사보고서 참조) - 본건은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건 물번호 표지가 설치되어 있지 않아 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명하나, 건축물대장 및 도면에 의하여 복원 가능 할 것으로 보임(부동산현황조사보고서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명하나, 건축물대장 및 도면에 의하여 복원 가능할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2714)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 746일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 746일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1297929

사건번호 : 2023타경3170 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경3405	[근린상가]서울특별시 종로구 구기동 230-19 건물: 41.88평 토지(대지권): 50.99평	830,000,000원 830,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경100297	[근린상가] 종로구 청계천로 307 지하층 건물: 54.00평	786,000,000원 786,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경109174	[근린상가]서울특별시 종로구 창신동 328-18 건물: 2.54평 토지(대지권): 0.61평	70,500,000원 45,120,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경3337	[근린상가]서울특별시 종로구 창신동 328-18 건물: 5.09평 토지(대지권): 1.22평	146,000,000원 93,440,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경121914	[근린상가]서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 건물: 10.82평 토지(대지권): 2.92평	639,000,000원 327,168,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경121914	[근린상가]서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 건물: 17.89평 토지(대지권): 4.81평	892,000,000원 456,704,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경121914	[근린상가]서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 건물: 47.65평 토지(대지권): 12.74평	1,410,000,000원 721,920,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2023타경116465	[근린상가]서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가 건물: 14.68평 토지(대지권): 2.75평	413,000,000원 211,456,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2023타경116465	[근린상가]서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가 건물: 14.00평 토지(대지권): 2.62평	394,000,000원 201,728,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2023타경116465	[근린상가]서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가 건물: 14.38평 토지(대지권): 2.69평	466,000,000원 238,592,000원	유찰 (4회)
	2025-07-31	2024타경2105	[근린상가]서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 건물: 8.94평 토지(대지권): 2.39평	293,000,000원 96,010,000원	유찰 (5회)
	2025-07-17	2023타경113015	[근린상가]서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 건물: 96.49평 토지(대지권): 25.80평	2,890,000,000원 484,862,000원	유찰 (8회)
	2025-07-16	2023타경3170	[근린상가]서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 건물: 3.66평 토지(대지권): 0.98평	346,000,000원 23,778,000원	유찰 (12회)