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양주 백석읍 오피스텔 경매 (최저입찰가: 6051만원) 수팰리스(1단지 경매 알아봤습니다

이번 경매는 양주 백석읍 오산리의 수팰리스(1단지 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

의정부지방법원 경매4계 2023 타경 71267

소 재 지	경기도 양주시 백석읍 중앙로223번길 38-13, 103동 8층 801호 (수팰리스(1단지))
물건용도	오피스텔
토지면적	41.00㎡(12.40평)
건물면적	81.64㎡(24.70평)
사건번호	2023타경71267
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(24%) 60,505,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙로223번길 38-13	2032 분의 41	41㎡ (12.40평)
건물	중앙로223번길 38-13	8 철근콘크리트구조	81.64㎡ (24.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 백석읍 오산리 소재 "양주백석초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] -제102동철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건내 제2층 제201호 외로서,외벽: 석재붙임 마감 등,내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호: 하이샷시 창호 등임.
-제103동철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건내 제2층 제201호 외로서,외벽: 석재붙임 마감 등,내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호: 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] -기호 "1"-"8": 단지형다세대주택으로 이용중임.
-기호 "9"-"16": 오피스텔로 이용중임.
-기호 "17"-"24": 단지형다세대주택으로 이용중임.
-기호 "25"-"34": 오피스텔로 이용중임.
(자세한 사항은 후면 "내부구조도" 참조.)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 단지형다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 폭 약6m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(해당교육청에문의바람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년9월30일	근저당권	192,000,000원
2022년9월30일	근저당권	1,500,000,000원
2022년11월7일	가등기
2023년2월3일	임의경매
2023년6월27일	근저당권	10,000,000원
2023년7월14일	가압류	2,478,486,000원
2023년8월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	116,166,667원원	56,982,000원원	47%	2.8회회
12개월	186,809,524원원	93,975,762원원	50%	2.8회회

양주 백석읍 오피스텔 경매 (최저입찰가: 6051만원) 수팰리스(1단지 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 주식회사 태제산업으로부터 건축자재 납품대금 금78,619,434원의 유치권신고, 김학형으로부터 싱크대 가구 공사대금 금 235,290,000원의 유치권신고, 우이택으로부터 미장, 방수, 조적공사 인건비 대마도급계약에 의한 공사대금 금166,868,000원의 유치권신고, 굿모닝토건주식회사로부터 부대토목 및 조경공사 계약에 의한 공사비용 금366,500,000원의 유치권 신고가 있었으 나 그 성립여부 불명 2. 목록29번 가등기권자 우이택은 2022.11.07. 접수 제93532호 가등기를 담보가등기라고 신고함. 3. (주)에코바스로부터 내장타일, 위생도기, 천정돔시공의 하도급계약에 의한 공사대금 금234,354,650원의 유치권 신고, 공익수 로부터 내장타일 하도급계약에 의한 공사대금 금105,000,000원의 유치권 신고가 있었으나 그 성립여부 불분명 (2025. 6. 9. 추 가기재)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 102동과 103동 외관 옥상에 유치권행사중이라는 현수막이 각 걸려 있었으며 각 호수별 기타사항 기재와 같이 현관문에 유치권행사중이라는 안내문이 부착되어 있는 세대가 많았음 - 각 세대 확인 결과 1세대에 대해 확인이 가능하였고, 초인종이 작동되지 않거나 현관문 입구에 먼지만 쌓여 있는 세대가 많았음 - 102동, 103동 전부에 대한 상가건물임대차현황서상 등재되어 있는 사항은 없었으며 주민등록 전입은 총 3세대가 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 29개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 29번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1008일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1008일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경71267 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경71494	[오피스텔] 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 [임차권등기] 건물: 17.82평 토지(대지권): 11.00평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경71591	[오피스텔] 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 건물: 20.98평 토지(대지권): 4.46평	289,000,000원 141,610,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경72141	[오피스텔] 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 [임차권등기] 건물: 20.48평 토지(대지권): 12.65평	248,000,000원 121,520,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경71919	[오피스텔] 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 건물: 20.48평 토지(대지권): 12.65평	247,000,000원 121,030,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2025타경1170	[오피스텔] 양주시 광적면 석우리 711-3 건물: 23.71평 토지(대지권): 13.10평	111,000,000원 77,700,000원	재진행 (1회)
	2025-11-20	2023타경71267	[오피스텔]경기도 양주시 백석읍 오산리 532-13 수팰리스(1단지 [유치권] 건물: 24.70평 토지(대지권): 12.40평	327,000,000원 78,513,000원	재진행 (4회)
	2025-11-20	2023타경71267	[오피스텔]경기도 양주시 백석읍 오산리 532-13 수팰리스(1단지 [유치권] 건물: 24.70평 토지(대지권): 12.40평	252,000,000원 60,505,000원	재진행 (4회)
	2025-11-20	2023타경71267	[오피스텔]경기도 양주시 백석읍 오산리 532-13 수팰리스(1단지 [유치권] 건물: 24.70평 토지(대지권): 12.40평	252,000,000원 60,505,000원	재진행 (4회)
	2025-11-20	2023타경71267	[오피스텔]경기도 양주시 백석읍 오산리 532-13 수팰리스(1단지 [유치권] 건물: 24.70평 토지(대지권): 12.40평	252,000,000원 60,505,000원	재진행 (4회)
	2025-11-20	2023타경71267	[오피스텔]경기도 양주시 백석읍 오산리 532-13 수팰리스(1단지 [유치권] 건물: 24.70평 토지(대지권): 12.40평	252,000,000원 60,505,000원	재진행 (4회)
	2025-11-20	2023타경71267	[오피스텔]경기도 양주시 백석읍 오산리 532-13 수팰리스(1단지 [유치권] 건물: 24.70평 토지(대지권): 12.40평	252,000,000원 60,505,000원	재진행 (4회)
	2025-11-20	2023타경71267	[오피스텔]경기도 양주시 백석읍 오산리 532-13 수팰리스(1단지 [유치권] 건물: 24.70평 토지(대지권): 12.40평	252,000,000원 60,505,000원	재진행 (4회)
	2025-11-20	2023타경71267	[오피스텔]경기도 양주시 백석읍 오산리 532-13 수팰리스(1단지 [유치권] 건물: 24.70평 토지(대지권): 12.40평	252,000,000원 60,505,000원	재진행 (4회)
	2025-11-20	2023타경71267	[오피스텔]경기도 양주시 백석읍 오산리 532-13 수팰리스(1단지 [유치권] 건물: 24.70평 토지(대지권): 12.40평	252,000,000원 60,505,000원	재진행 (4회)
	2025-11-20	2023타경71267	[오피스텔]경기도 양주시 백석읍 오산리 532-13 수팰리스(1단지 [유치권] 건물: 24.70평 토지(대지권): 12.40평	327,000,000원 78,513,000원	재진행 (4회)