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경북 울진군 죽변면 후정리 농지경매> 경북 싼 농지 ▶ 2022타경706

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 울진군 죽변면 후정리의 농지 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1294058

본 건은 경상북도 울진군 죽변면 후정리 농지(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 206,440,000원이나 0회 유찰로 최저가는 206,440,000원으로 떨어져

2024.06.21(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 울진군 죽변면 후정리 282-3
물건용도	농지
토지면적	1,588.00㎡(480.37평)
건물면적
사건번호	2022타경706
감정평가액	206,440,000원
최저입찰가	(100%) 206,440,000원
입 찰 일	2024.06.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후정리 282-3	전	1588㎡ (480.37평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 울진군 죽변면 죽변리 소재 "죽변항" 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 농경지 및 단독주택, 임야 등으로 형성된 지대로서 주위환경 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로 정비상태 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임.
[이용상태] 동측 및 남측 하향의 완경사 지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 자루형의 토지로서, 휴경지임.
[도로상태] 동측으로 왕복3차로와 접하나, 등고차이 및 도로와의 경계 부분에 설치된 펜스 등으로 인해 직접적인 접근은 불가능한 상태임.
[토지이용계획] 도시지역(죽변도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 - 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재함.
- 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월14일	근저당권	156,000,000원
2018년12월14일	지상권
2019년10월15일	근저당권	100,000,000원
2020년5월6일	압류
2020년5월28일	압류
2021년6월22일	가압류	11,900,000원
2021년6월24일	가압류	54,000,000원
2022년7월28일	임의경매
2023년8월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22,561,967원원	12,587,033원원	51%	2.7회회
6개월	19,843,317원원	11,303,017원원	62%	2.2회회
12개월	16,325,649원원	11,519,674원원	84%	1.9회회

경북 울진군 죽변면 후정리 농지경매> 경북 싼 농지 ▶ 2022타경706

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). ※ 발급 소요기간 관련 해당관서에 문의 후 입찰 요. 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동 소재하며, 매각에서 제외함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1078일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1078일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.14. 근저당

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1294058

사건번호 : 2022타경706 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-25	2024타경10707	[전] 울진군 온정면 덕인리 1518 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 479.16평	18,216,000원 8,926,000원	유찰 (2회)