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[상가주택경매] 도봉구 창동 경매물건 조회 : 2021타경105026

서울북부지방법원의 2021타경105026 사건, 12억 3353만원짜리 상가주택 경매물건입니다.

"더 큰 도봉"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ◈ 위치 : 서울특별시 도봉구 창동 524-11
  ◈ 유형 : 상가주택
  ◈ 사건번호 : 2021 타경 105026
  ◈ 집행법원 : 서울북부지방법원

감정가는 1,233,534,000원입니다. 최저입찰가는 631,570,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2025.12.09(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 63,157,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 도봉구 창동 524-11
물건용도	상가주택
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적	223.78㎡(67.69평)
사건번호	2021타경105026
감정평가액	1,233,534,000원
최저입찰가	(51%) 631,570,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창동 524-11	대	132㎡ (39.93평)
건물	창동 524-11	1층 근린생활시설	42.41㎡ (12.83평)
	창동 524-11	2층 주택	60.21㎡ (18.21평)
	창동 524-11	3층 주택	60.21㎡ (18.21평)
	창동 524-11	4층 주택	37.07㎡ (11.21평)
	창동 524-11	옥탑 다락	23.88㎡ (7.22평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "신창초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 인근에 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건은 제반차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층중 1층 101호외 3개호로서,외벽 : 석재 붙임 및 복합판넬 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] (가) 다세대주택(방1, 주방, 욕실겸 화장실, 보일러실, 현관 등)
(나) 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실, 현관 등)
(다) 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실, 현관 등)
(라) 다세대주택(방1, 주방, 욕실겸 화장실, 보일러실, 다락, 테라스, 현관 등)
으로 이용중입니다.
[설비내역] 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전 등이되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건은 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m, 과밀억제권역 등입니다.
＜자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 임대미상입니다.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월30일	근저당권	740,400,000원
2021년6월10일	근저당권	300,000,000원
2022년5월9일	임의경매
2022년6월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월10일	근저당권	300,000,000원
2022년3월24일	가압류	1,131,515,572원
2022년11월17일	임의경매
2023년5월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	927,804,203원원	650,943,200원원	68%	2.4회회

[상가주택경매] 도봉구 창동 경매물건 조회 : 2021타경105026

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 토지 감정평가당시 지상에 건축 중인 건물이 소재하였으며, 토지 감정가는 지상건물이 소재하는 건부지 상태를 전제로 평가 한 가액임. 3. 본 건 건물은 등기사항전부증명서(건물)상 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이라고 등재되어 있으며 일반건축물대장은 없 는 상태임. 건물 감정평가서의 건축물현황도 및 건물내용(건축면적, 건폐율, 용적률 등)은 현황과 다소 상이할 수 있으므로 별도 확인 요함. 4. 현황조사당시(2022. 11. 29.) 공사중지 상태로 유치권 행사 중이라는 표식이 있었음. 5. 2023. 1. 26.자 신진복, 이화영으로부터 목록 10.에 대해 공사대금(신진복 20,045,000원, 이화영 173,070,500원)의 유치권신 고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 서울동부지방법원 2023가단163959호로 유치권부존 재확인 소송을 제기하였고, 2025. 6. 27.자로 '본 건 부동산에 대하여 신진복, 이화영의 유치권이 존재하지 아니함을 확인한 다'는 내용의 원고 승소 판결이 선고, 2025. 7. 15.자로 확정된 판결문이 제출되었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3675)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경54, 병합 2022타경1602,2022타경4144,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1622일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1622일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 : 2020. 6. 30. 근저당 설정 건물 : 2021. 6. 10. 근저당

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방1. 방3.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2021타경105026 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경2125	[근린주택] 도봉구 쌍문동 520-20 비전하우스 건물: 94.16평 토지(대지권): 50.22평	1,293,499,940원 1,293,499,940원	신건 (0회)
	2025-12-09	2021타경105026	[근린주택] 도봉구 창동 524-11 [유치권] 건물: 67.69평 토지(대지권): 39.93평	1,233,534,000원 631,570,000원	유찰 (3회)