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5억 8008만원부터 경매 ♣ 경기 임야 경매 완벽분석

가평군 조종면 신상리에 위치한 본 임야 경매물건은 5억 8008만원짜리가 5억 8008만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 580,083,000원인 경기도 가평군 조종면 신상리 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 580,083,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경1050이며, 입찰일은 2023.11.22(수) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 가평군 조종면 신상리 235-2
물건용도	임야
토지면적	8,407.00㎡(2,543.12평)
건물면적
사건번호	2022타경1050
감정평가액	580,083,000원
최저입찰가	(100%) 580,083,000원
입 찰 일	2023.11.22(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신상리 235-2	임야	8407㎡ (2,543.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 조종면 우악리 소재 "운악리 보건진료소" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 전, 임야 등이 소재하는 마을주변농경지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 근거리에 대중교통 노선버스정류장은 소재하나 지리적여건상 대중교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호(1) : 완경사의 부정형 토지로서, 계단식으로 토목공사가 되어 있는 상태임.
기호(2) : 부정형 완경사지로서 휴경지 상태임.
기호(3) : 사다리형 평지로서 주거나지 상태임.
기호(4) : 대체로 평탄한 가장형 토지로서 휴경지 상태임.
기호(5,6) : 대체로 완만한 경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
기호(7) : 부정형 완경사지로서 자연림상태임.
[도로상태] 기호(1) : 세로(불)임기호(2) : 지적도상은 맹지이나, 인접토지를 통해 출입가능함.
기호(3,4,7) : 세로(가)임.
기호(5,6) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
기호(2,3,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
기호(5) : 계획관리지역,보전관리지역, 농림지역,지방2급하천(2021-02-09)저촉), 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,임업용산지＜산지관리법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,하천구역(2021-04-22)＜하천법＞기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역,(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목은 "전"이나 현황은 계단식으로 토목공사가 되어 있는 나지상태임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월10일	근저당권	348,000,000원
2020년1월10일	지상권
2021년11월29일	가압류	707,982,365원
2022년6월2일	가압류	200,000,000원
2022년6월10일	강제경매
2023년1월11일	임의경매
2023년10월27일	가압류	579,753,200원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,688,197원원	53,909,111원원	61%	2.4회회
6개월	286,939,980원원	117,494,788원원	52%	2.9회회
12개월	279,747,912원원	125,460,883원원	48%	3.1회회

5억 8008만원부터 경매 ♣ 경기 임야 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주식회사 남도산업으로부터 이 사건 경매목적물에 공사대금채권 579,753,200원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 전이나 현황은 경사지에 일부는 3단으로 옹벽을 쌓아 평탄화를 마친 상태이고, 나머지도 계단식으로 평탄화를 해 놓은 나대지로 경작의 흔적은 발견할 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이나 현황은 나대지로 잡풀만 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 대지이며 현황도 나대지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 과수원이나 현황은 도로 옆의 도랑과 경사지로 추정됨, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 임야이고 현황도 잡목과 잡풀이 무성한 임야임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 임야이고 현황도 일부는 계단식으로 평탄화 된 녹지이고 일부는 수풀이 우거진 임야임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 임야이고 현황도 경사진 임야이며 일부는 벌목된 듯 작은 관목들만 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 철제 컨테이너조 사무실(목록 1. 토지에 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(99,845,890원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경92(병합),2023타경70275(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1246일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1246일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 01. 10. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 방2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경1050 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2024타경79569	[임야] 가평군 북면 도대리 70-181 토지(대지권): 499.13평	4,950,000원 4,950,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-3 토지(대지권): 116.16평	9,984,000원 9,984,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-2 토지(대지권): 172.30평	14,808,820원 14,808,820원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 산156 [법정지상권] 토지(대지권): 128.61평	17,430,740원 15,305,142원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경81548	[임야] 가평군 청평면 대성리 361-131 토지(대지권): 160.02평	11,109,000원 11,109,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경81548	[임야] 가평군 청평면 대성리 361-88 토지(대지권): 932.91평	86,352,000원 86,352,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경80057	[임야] 가평군 청평면 하천리 54 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,499.26평	2,708,694,000원 2,708,694,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경86529	[임야] 가평군 설악면 선촌리 122-13 토지(대지권): 412.91평	215,647,000원 150,953,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경85694	[임야] 가평군 가평읍 달전리 530-14 토지(대지권): 248.66평	429,133,000원 300,393,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6080	[임야] 가평군 가평읍 달전리 산30 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,321.08평	276,228,000원 193,360,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경82169	[임야] 가평군 청평면 상천리 산324-229 토지(대지권): 100.13평	7,613,000원 5,329,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경82169	[임야] 가평군 청평면 청평리 546-38 토지(대지권): 99.83평	13,860,000원 9,702,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경71442	[임야] 가평군 설악면 창의리 산38-9 토지(대지권): 1,241.76평	1,015,261,000원 710,683,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경70323	[임야] 가평군 설악면 미사리 575-4 토지(대지권): 2,211.58평	961,988,000원 673,392,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경84738	[임야] 가평군 청평면 호명리 산118 [분묘기지권] 토지(대지권): 29,130.15평	2,022,258,000원 1,415,581,000원	유찰 (1회)