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울산시 울주군 상북면 명촌리 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 23억 1829만원)

이번 경매는 울주군 상북면 명촌리의 토지(대지) 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1286463

오늘은 울산광역시 울주군 상북면 명촌리 토지(대지) 경매물건을 소개합니다.

2023타경2550 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 울산지방법원입니다.

감정가격은 6,758,854,710원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 2,318,287,000원입니다.

건물면적은 9,430.90㎡(2,852.85평)이고, 토지면적은 46,914.00㎡(14,191.48평)입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 명촌리 334-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	46,914.00㎡(14,191.48평)
건물면적	9,430.90㎡(2,852.85평)
사건번호	2023타경2550
감정평가액	6,758,854,710원
최저입찰가	(34%) 2,318,287,000원
입 찰 일	2024.07.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명촌리 334-1	잡종지	4887㎡ (1,478.32평)
	명촌리 334-2	잡종지	9558㎡ (2,891.30평)
	명촌리 334-4	대	210㎡ (63.53평)
	명촌리 334-5	잡종지	4229㎡ (1,279.27평)
	명촌리 산8	임야	4634㎡ (1,401.79평)
	명촌리 산8-5	임야	815㎡ (246.54평)
	명촌리 산8-6	임야	741㎡ (224.15평)
	명촌리 산8-7	임야	411㎡ (124.33평)
	명촌리 산8-8	임야	20285㎡ (6,136.21평)
	명촌리 산8-11	임야	1144㎡ (346.06평)
제시외건물	명촌리 334-1	창고	332.5 ㎡(100.58평) 포함
	명촌리 334-1	창고	162.5 ㎡(49.16평) 포함
	명촌리 334-1	창고	308.8 ㎡(93.41평) 포함
	명촌리 334-1	창고	312.5 ㎡(94.53평) 포함
	명촌리 334-1	창고	367.5 ㎡(111.17평) 포함
	명촌리 334-1	창고	455 ㎡(137.64평) 포함
	명촌리 334-1	창고	520 ㎡(157.30평) 포함
	명촌리 334-2	창고	607.5 ㎡(183.77평) 포함
	명촌리 334-2	창고	598.5 ㎡(181.05평) 포함
	명촌리 334-2	창고	740.3 ㎡(223.94평) 포함
	명촌리 334-2	창고	736.3 ㎡(222.73평) 포함
	명촌리 334-2	창고	688.8 ㎡(208.36평) 포함
	명촌리 334-2	창고	617.5 ㎡(186.79평) 포함
	명촌리 334-2	창고	593.8 ㎡(179.62평) 포함
	명촌리 334-4	주택	84 ㎡(25.41평) 포함
	명촌리 334-5	창고	663 ㎡(200.56평) 포함
	명촌리 334-5	창고	366.8 ㎡(110.96평) 포함
	명촌리 산8-8	창고	152 ㎡(45.98평) 포함
	명촌리 산8-8	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	명촌리 산8-8	주택	111.3 ㎡(33.67평) 포함
	명촌리 산8-8	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	명촌리 산8-8	창고	805.3 ㎡(243.60평) 포함
	명촌리 산8-8	창고	1 ㎡(0.30평) 포함
	명촌리 산8-8	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	명촌리 산8-8	창고	165 ㎡(49.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 상북면 명촌리 소재 "명촌리마을회관" 북서측 근거리 위치하며 인근은 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 출입이 용이하며, 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 일련번호(1,2,4) : 완경사 지대 내 사다리형 토지로서, 축사 등으로 이용 중임.
일련번호(3) : 완경사 지대 내 정방형 토지로서, 축사 등으로 이용 중임.
일련번호(5) : 완경사 지대 내 사다리형 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(6) : 완경사 지대 내 세장형 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(7,10) : 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(8) : 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 토지임야 상태임.
일련번호(9) : 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 토지임야 및 축사로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호(1,2,3,4) : 인접필지(일련번호(9))를 통하여 진출입 가능함.
일련번호(5,7) : 맹지임.
일련번호(6,8,9) : 서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(10) : 남측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호(2) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호(3) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호(4) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호(5) : 도시지역,보전관리지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호(6) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호(7) : 보전관리지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호(8) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호(9) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화재보호법＞일련번호(10) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 일련번호(1,2,3,4,9) 토지상에 후첨 지적개황도와 같이 소유자 미상의 제시외 건물((1)-(25)) 가 소재하니 경매진행시 정확한 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바라며 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지의 사용, 수익 및 처분에 영향을 미치는 경우, 소유권 행사 제한에 따른 토지가액은 명세표 하단에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 일련번호(5) 토지는 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 보전관리지역)에 걸쳐 있으나, "자연녹지지역"의 면적히 극히 미미하여 주된 용도지역인 "보전관리지역"을 기준으로 감정평가하였음.
일련번호(9) 토지 지상에 연고 미상의 분묘 2기가 소재하는 바 이를 감안하여 감정평가 하였으니 경매참여시 참고바람.
일련번호(5) 토지 지상에 일반건축물대장상 21개동의 건물이 등재되어 있으나, 현황 일련번호(5) 토지상에 건물이 소재하지 않으니 경매진행시 참고하시기 바람.
본건은 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계는 측량이 필요할 것으로 판단되니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월9일	근저당권	4,560,000,000원
2021년12월9일	근저당권	840,000,000원
2021년12월9일	지상권
2023년3월3일	압류
2023년3월23일	임의경매
2023년6월13일	가압류	989,806,250원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	526,341,150원원	177,481,418원원	40%	3.7회회
6개월	358,553,170원원	132,658,287원원	42%	3.5회회
12개월	403,388,821원원	191,766,657원원	46%	3.2회회

울산시 울주군 상북면 명촌리 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 23억 1829만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 9 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록 1~4는 목록 9를 통하여 진출입 가능하고, 목록 5, 7은 맹지임 3. 목록 5는 주된 용도지역인 '보전관리지역'을 기준으로 감정평가하였고, 그 지상에 일반건축물대장상 21개동 건물이 등재되어 있으나, 현황상 건물이 소재하지 않음 4. 목록 9 지상에 연고 미상의 분묘 2기 소재함, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임 5. 인접지와의 지적 경계 불분명하므로 정확한 지적 경계는 측량이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 양계장 토지와 소나무 등이 자생하고 있는 임야로서 지상에 제시 외 양계장 건물 다수가 소재하나 공실로서 영업하지 않았음. 2.목록9 지상에 분묘 소재함. 3.미확인 분묘 있을 수 있으며 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 835일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 835일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.09. 근저당

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 차량의 출입이 용이.

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사건번호 : 2023타경2550 (울산지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경9404	[대지] 울주군 두동면 월평리 518 토지(대지권): 139.15평	92,460,000원 92,460,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경5532	[대지] 울주군 삼남읍 교동리 1708-13 토지(대지권): 196.63평	1,371,500,000원 960,050,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경7422	[대지] 울주군 웅촌면 은현리 135 토지(대지권): 455.87평	411,411,000원 201,592,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경4768	[대지] 울주군 두동면 구미리 938 [분묘기지권] 토지(대지권): 130.98평	115,611,000원 80,928,000원	재진행 (1회)
	2025-07-10	2024타경5297	[대지] 울주군 온산읍 삼평리 610-1 토지(대지권): 58.00평	72,098,000원 24,730,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경3109	[대지] 울주군 두동면 봉계리 48 [농지취득자격증명] 건물: 10.21평 토지(대지권): 977.38평	1,020,025,100원 349,869,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경1820	[대지] 울주군 서생면 진하리 74-5 토지(대지권): 108.90평	766,800,000원 375,732,000원	재진행 (2회)
	2025-07-30	2024타경103641	[대지] 울주군 삼남읍 교동리 1713-2 토지(대지권): 245.12평	1,369,407,000원 671,010,000원	재진행 (2회)