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의정부 의정부동 다세대주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

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다세대(빌라) 경매 / 경기도 의정부시 의정부동 437-55 다세대주택 다세대(빌라) 경매 / 2022타경4567

소 재 지	경기도 의정부시 신흥로274번길 38, 3층303호 (의정부동,다세대주택)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.03㎡(7.87평)
건물면적	31.86㎡(9.64평)
사건번호	2022타경4567
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(49%) 104,860,000원
입 찰 일	2024.06.11(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신흥로274번길 38	411.6 분의 26.03	26.03㎡ (7.87평)
건물	신흥로274번길 38	3 철근콘크리트구조	31.86㎡ (9.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택 및 단독주택, 오피스텔, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 역세권 상가 및 주택 혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 의정부 시내 중심가에 위치하고 의정부역이 인근에 위치하는 등 전반적인 교통여건은 편리한 편임.
[이용상태] 사다리형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며 주상용 건부지로 이용중임 [도로상태] 서측으로 폭 8미터, 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함 [토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 문화제보존영향 검토대상구역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당)), 과밀억제권역.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상. 기타:-
[건물구조] 구조 :목조 양와즙 단층건(사용승인일:1964.07.30) 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 도배 및 타일 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중인것으로 추정되나 내부구조는 소유자 및 이해관계인 부재로 확인치 못하였음 [설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.
[부합물/종물] 지적 및 건물 개황도(㉠,㉡) 참조.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -
[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 의정부역 역세권지역으로서 공공 및 편의시설 등이 근거리에 위치하는 등 제반 입지조건 및 주변환경은 무난함.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 일부 근린생활시설 등으로 형성된 의정부역 역세권지역으로서 공공 및 편의시설 등이 근거리에 위치하는 등 제반 입지조건 및 주변환경은 무난함.
3) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부역" 북서측 인근에 위치하며 부근은 소규모 공동주택 및 단독주택과 일부 근린생활시설등이 혼재하는 역세권지역임 4) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 의정부역이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 편리한 지역임.
5) 교통상황=본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 지하철1호선(경원선)의정부역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 편리함.
6) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철1호선(경원선)의정부역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 편리함 7) 건물의 구조=철근콘크리트 슬래브지붕 4층 중 3층 301호로서 - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
- 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시 창호임.
8) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 2층 201호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
내벽 : 벽지 도배 및 타일 등 마감창호 : 샤시중 창호임.
9) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 3층 303호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
내벽 : 벽지 도배 및 타일 등 마감창호 : 샤시중 창호임.
10) 이용상태=다세대주택으로서 내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조 11) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.(내부구조는 "건물이용상태" 참조)
1[이용상태] 다세대주택으로서 내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조 1[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비(개별난방) 등을 갖추었음.
1[설비내역] 개별난방설비, 급배수 및 위생설비 등이 되어있음.
1[설비내역] 개별난방설비, 급배수 및 위생설비 등이 되어있음.
1[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
1[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
18) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
19) 인접 도로상태등=본건 다세대주택 단지 내외로 포장도로가 개설되어있음 20) 인접 도로상태등=본건 다세대주택 단지 내외로 포장도로가 개설되어있음.
21) 인접 도로상태등=본건 다세대주택 단지 내외로 포장도로가 개설되어있음 22) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(일반상업지역), 문화재보존영향 검토대상구역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당)), 과밀억제권역 23) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 과밀억제권역.
24) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(일반상업지역), 문화재보존영향 검토대상구역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당)), 과밀억제권역 2[공부와의 차이] 없 음.
2[공부와의 차이] 없 음.
2[공부와의 차이] 없 음.
2[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : -
2[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : -
30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.