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2023타경4361 경매사건 분석 ☆ 서구 치평동 유탑유블레스트윈시티 자세한 정보

광주시 서구 치평동 1209에 위치한 유탑유블레스트윈시티 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 8500만원, 현재 최저입찰가는 877만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1284775

광주광역시 서구 치평동 1209 유탑유블레스트윈시티 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경4361이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 285,000,000원, 15회 유찰되어

최저입찰가는 8,772,000원(감정가 3%)입니다.

입찰보증금은 877,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 서구 시청로 92, 23층102동2305호 (치평동,유탑유블레스트윈시티)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.37㎡(2.83평)
건물면적	84.56㎡(25.58평)
사건번호	2023타경4361
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(3%) 8,772,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시청로 92	3422.9 분의 9.3714	9.371㎡ (2.83평)
건물	시청로 92	2 철근콘크리트구조	84.5643㎡ (25.58평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "광주광역시청" 남측 인근에 위치한 유탑유블레스 트윈시티 제102동 제23층 제2305호로서 주위는 업무지대 및 상가지대임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 지하5층/지상37층 건물 중 제23층 제2305호로서, 외벽 : 미장석, 콘크리트위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 하이새시창임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 건부지임.
[도로상태] 본건 서측으로 편도 4차선, 북측으로 왕복 3차선, 남서측, 남측으로 노폭 약 6m의 보행자 전용도로에 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.2.21.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월25일	가압류	51,762,107원
2023년5월16일	가압류	12,163,114원
2023년6월1일	강제경매
2023년8월8일	임차권설정	230,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,333,333원원	148,419,333원원	43%	6.3회회
6개월	153,875,000원원	99,402,250원원	64%	3회회
12개월	152,933,333원원	106,791,933원원	71%	2.2회회

2023타경4361 경매사건 분석 ☆ 서구 치평동 유탑유블레스트윈시티 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.8.8.접수 제108750호) 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영준: 주택임차권자(2023. 8. 8. 접수 제108750호 주택임차권등기)임. 1차 - 2019.2.19.계약, 보증금 2억2천만원, 주민등록일자 2019.2.21., 확정일자 2019.3.4. 2차 - 2021.2.23.계약, 보증금 1천만원 증액, 확정일자 2021.2.24.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 15회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 285,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,564,086원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 764일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 764일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1284775

사건번호 : 2023타경4361 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경79379	[오피스텔]광주광역시 서구 쌍촌동 982-15 모아미래도스카이뷰 건물: 8.99평 토지(대지권): 1.46평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2025타경32137	[오피스텔] 서구 농성동 417-36 어반센트럴 [임차권등기] 건물: 14.97평 토지(대지권): 2.19평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경84067	[오피스텔]광주광역시 서구 치평동 1208 골든빌오피스텔 건물: 8.80평 토지(대지권): 1.69평	57,000,000원 39,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경66250	[오피스텔]광주광역시 서구 치평동 1208 골든빌오피스텔 건물: 9.74평 토지(대지권): 1.87평	63,000,000원 44,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경80188	[오피스텔]광주광역시 서구 치평동 1202-2 랜드피아오피스텔 건물: 9.20평 토지(대지권): 1.45평	53,000,000원 29,680,000원	재진행 (2회)
	2025-07-30	2023타경4361	[오피스텔]광주광역시 서구 치평동 1209 유탑유블레스트윈시티 [임차권등기] 건물: 25.58평 토지(대지권): 2.83평	285,000,000원 8,772,000원	유찰 (15회)