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주암면 토지(대지)경매 ▶ 순천시 61만원 싼 토지(대지), 2022타경4448

이번 경매는 순천시 주암면 광천리의 토지(대지) 물건이며, 감정가의 29% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1284502

본 건은 전라남도 순천시 주암면 광천리 토지(대지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 855,600원이나 5회 유찰로 최저가는 245,000원으로 떨어져

2024.06.24(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 순천시 주암면 광천리 518-7
물건용도	토지(대지)
토지면적	18.56㎡(5.61평)
건물면적
사건번호	2022타경4448
감정평가액	855,600원
최저입찰가	(29%) 245,000원
입 찰 일	2024.06.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광천리 518-7	대	18.56㎡ (5.61평) 조방훈지분 68분의 2

[위치/주위환경] 기호1 : 본건은 전라남도 순천시 주암면 어왕리 소재 "어왕저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수농경지대임.
기호2, 3 ; 본건은 전라남도 순천시 주암면 광천리 소재 "원동마을" 남측 인근에 위치 하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 소재하는 순수산림지대 및 순수농촌지대임.
[교통상황] 기호1은 본건 인근까지 소형 차량 접근 가능하고, 기호2는 본건까지 차량 접근 가능하며, 기호3은 본건 인근까지 차량 접근 가능함.
공통적으로 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
[이용상태] 기호1 : 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 전 및 분묘지로 이용중임.
기호2 : 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호3 : 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 주거나지임.
[도로상태] 기호1 : 지적상 맹지이나, 북측으로 세로(불)에 접하고 있음.
기호2 : 동측으로 소로에 접하고 있음.
기호3 ; 지적상 맹지이나, 북측에 인접하여 세로가 통과하고 있음.
[토지이용계획] 기호1 ; 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
기호2 : 농림지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 자연환경보전지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역, 공익용산지, 임업용산지, 상수원보호구역, 공장설립제한지역,(영산강.섬진강)수변구역, 중점경관관리구역임.
기호3 ; 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 전원개발사업구역임.
[제시외 물건] 기호1 : 본건 토지상 분묘가 수기 소재함.
기호2 : 본건 토지상 일부에 제각이 소재하고, 분묘가 수기 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년4월10일	지상권
2021년1월18일	가압류	43,714,057원
2022년10월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	17,293,000원원	13,500,000원원	78%	0회회
12개월	100,017,963원원	102,763,125원원	119%	0.9회회

주암면 토지(대지)경매 ▶ 순천시 61만원 싼 토지(대지), 2022타경4448

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2018. 4. 10. 접수번호 제15004호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 2. 일부 지상에 철탑 소재 및 송전선 통과함, 매각으로 인하여 말소되지 않는 구분지상권설정등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1, 전은 순천시 주암면 어왕리 문천마을 서측 산간에 소재함. 현재 묵전 상태이고 일부는 묘지로 평장묘 5기가 소재함. 진입로는 시멘트포장된 농로로 차량진입은 어려움. 본건2,3은 순천시 주암면 광천리, 주암댐 주변, 주암취수장 남측에 소재함. 주암호길 도로에 인접, 접근성 양호함 본건2, 임야는 제시외 건물 제각이 건립되어 있고, 분묘 수기 소재함 본건3, 대지는 숲으로 우거진 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1005일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1005일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.18. 가압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1284502

사건번호 : 2022타경4448 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경62851	[대지] 순천시 별량면 봉림리 1064 [법정지상권] 토지(대지권): 143.08평	56,760,000원 27,812,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3234	[대지] 순천시 낙안면 검암리 457-1 [법정지상권] 토지(대지권): 68.97평	17,748,000원 12,423,600원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경57705	[대지] 순천시 승주읍 도정리 1250 토지(대지권): 75.02평	14,880,000원 6,666,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경55020	[대지] 순천시 해룡면 선학리 278-1 토지(대지권): 68.37평	46,104,000원 20,654,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경2224	[대지] 순천시 인제동 373-19 토지(대지권): 163.05평	614,460,000원 275,278,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경4251	[대지] 순천시 남정동 230-4 토지(대지권): 54.15평	125,584,000원 45,010,000원	유찰 (4회)
	2025-05-12	2024타경2606	[대지] 순천시 조곡동 689-5 토지(대지권): 102.85평	96,900,000원 43,411,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경1924	[대지] 순천시 인제동 322 토지(대지권): 82.89평	150,812,000원 49,418,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경1610	[대지] 순천시 옥천동 374-4 토지(대지권): 9.05평	8,018,560원 2,299,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경1610	[대지] 순천시 옥천동 374-3 [법정지상권] 토지(대지권): 11.75평	13,403,250원 3,843,000원	유찰 (5회)