종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 4400만원 저렴한 용인 처인구 우미린센트럴파크 시세분석

수원지방법원에서 진행되는 2023타경51771, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1282184

수원지방법원 경매2계 2023 타경 51771

소 재 지	경기도 용인시 처인구 명지로16번길 25, 106동 1층104호 (역북동,우미린센트럴파크)
물건용도	아파트
토지면적	35.24㎡(10.66평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2023타경51771
감정평가액	480,000,000원
최저입찰가	(70%) 336,000,000원
입 찰 일	2024.06.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명지로16번길 25	57102.5 분의 35.2427	35.242㎡ (10.66평)
건물	명지로16번길 25	1 철근콘크리트구조	59.9611㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 "함박초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 용인경전철 명지대역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 건 내 1층 104호로서,외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 본건은 아파트 등으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 부정형지로 아파트 건부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건은 단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 본건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 본건 임대관계 미상임.
- 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월1일	근저당권	154,000,000원
2021년10월26일	근저당권	414,700,000원
2022년12월14일	가압류	19,885,108원
2023년1월31일	임의경매
2023년2월22일	임의경매
2023년3월9일	가압류	4,275,644원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,187,500원원	238,264,057원원	83%	1.2회회
6개월	272,642,857원원	237,609,318원원	85%	1회회
12개월	357,101,695원원	294,494,504원원	84%	1회회

1억 4400만원 저렴한 용인 처인구 우미린센트럴파크 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 882일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 882일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.01. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1282184

사건번호 : 2023타경51771 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-02	2024타경64965	[아파트]경기도 용인시 처인구 고림동 1014 양우내안애에듀퍼스트 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.71평	550,000,000원 550,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경72218	[아파트]경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 952 이편한세상용인한숲시티4단지 건물: 25.48평 토지(대지권): 19.29평	437,000,000원 437,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경85368	[아파트]경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 385 신원아파트 건물: 25.63평 토지(대지권): 11.97평	351,000,000원 245,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경5133	[아파트]경기도 용인시 처인구 고림동 1014 양우내안애에듀퍼스트 건물: 22.68평 토지(대지권): 14.75평	477,000,000원 333,900,000원	유찰 (1회)