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2022타경2923 경매사건 분석 ◆ 설악면 토지(도로) (92.0평)

이번 경매는 가평군 설악면 천안리의 토지(도로) 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1280564

소 재 지	경기도 가평군 설악면 천안리 587-1
물건용도	토지(도로)
토지면적	304.00㎡(91.96평)
건물면적
사건번호	2022타경2923
감정평가액	18,848,000원
최저입찰가	(70%) 13,194,000원
입 찰 일	2023.11.22(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천안리 587-1	도로	175㎡ (52.94평)
토지	천안리 587-3	도로	129㎡ (39.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 설악면 천안리에 위치하며, 주위는 임야, 전 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
[이용상태] 기호(1)(2)은 부정형으로 도로 등으로 이용중이며,기호(3)은 부정형으로 건설자재 적치장, 지상 건물 소재, 옹벽, 도로 등으로 이용중이며,기호(4)(5)은 부정형으로 건설자재 적치장 등으로 이용중임.
[도로상태] 인접도로 및 인접토지를 통하여 본건으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 농림지역, 계획관리지역 등임.
[제시외 물건] 감정평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견, 사진용지 등 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년10월4일	근저당권	663,000,000원
2018년10월4일	지상권
2019년4월23일	근저당권	91,000,000원
2019년5월17일	가압류	1,500,000,000원
2022년8월12일	가압류	496,619,000원
2022년10월18일	압류
2022년11월4일	압류
2022년11월7일	임의경매
2023년3월13일	압류
2023년8월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	332,869,983원원	213,783,120원원	52%	2.8회회
6개월	1,373,921,783원원	763,645,779원원	66%	2회회
12개월	1,150,722,260원원	719,266,385원원	68%	2회회

2022타경2923 경매사건 분석 ◆ 설악면 토지(도로) (92.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
유치권신고인 김권호로부터 목록 1,2.상의 토지에 관하여 공사대금 채권 130,000,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 과수원이나 현황은 과수나무는 하나도 없고 자갈 등 건축자재가 야적되어있고 인접한 주택과 경계부분이며 축대도 포함된 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4.. -지목은 과수원이나 현황은 과수나무는 하나도 없고 일부는 절개지 경사면이 포함되고 일부는 평지이나 건축자재 등이 적치되어 있고 일부는 진입도로의 용도로 사용되고 있는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. 지목은 과수원이나 현황은 과수나무는 하나도 없고 자갈 등 건축자재가 야적되어있고 일부는 진입도로로 사용되는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 971일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 971일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1: 2018.10.04. 근저당권 목록 2: 2019.04.23. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1280564

사건번호 : 2022타경2923 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경76744	[도로] 가평군 청평면 호명리 31-4 토지(대지권): 134.01평	50,945,000원 24,963,000원	유찰 (1회)