종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

창원 5층 상가경매, 16억 9600만원대 경남 창원 성산구 임대보다 경매

이번에 소개할 경매물건은 경남 창원에 위치한 가음동아파트입니다. 최저입찰가는 5억 5575만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2023타경101475

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,696,000,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 33% 저감되어 555,746,000원으로

2024.07.17(수) 10:00 창원지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 15-24, 상가동 5층 12호 (가음동,가음동아파트)
물건용도	상가
토지면적	266.84㎡(80.72평)
건물면적	752.64㎡(227.67평)
사건번호	2023타경101475
감정평가액	1,696,000,000원
최저입찰가	(33%) 555,746,000원
입 찰 일	2024.07.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원이대로883번길 15-24	3812.9 분의 266.836	266.836㎡ (80.72평)
건물	원이대로883번길 15-24	5 철근콘크리트구조	752.638㎡ (227.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 가음동소재 가음동아파트 상가동 5층 12호 및 경상남도 창원시 성산구 가음동소재 창원자이아파트 103동 8층 803호로서 부근은 아파트단지, 시장, 근린시설, 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
[건물구조] 기호 가: 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 5층건내 5층 12호로서 외벽: 복합판넬등 마감.
내벽: 타일등 마감.
바닥: 화강석등 마감.
창호: 샤시창호임.
기호 나: 철근콘크리트구조 경사지붕 15층건내 8층 803호로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감.
내벽: 벽지등 마감.
천정: 벽지등 마감.
창호: 샤시창호임.
[이용상태] 기호 가: 목용장(가음정 대사우나)
기호 나: 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기호 가: 목용장설비 되어있으며 승강기설비, 소방설비, 급배수설비, 위생설비 등이 되어있음.
기호 나: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호 가: 4필지 일단으로 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기호 나: 장방형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
[도로상태] 기호 가: 4필지 일단으로 4면으로 도로가 소재함.
기호 나: 단지4면으로 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 가 1: 준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭10m-12m)(가음지구)(접함), 소로3류(폭8m 미만)(가음지구)(접함), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞, 상대보호구역(성주초등학교)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 상대보호구역(이레유치원)＜교육환경 보호에 관한법률＞ 2: 준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로3류(폭8m 미만)(가음지구)(접함), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞, 상대보호구역(이레유치원)＜교육환경 보호에 관한법률＞ 3: 준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로3류(폭8m 미만)(가음지구)(접함), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞, 상대보호구역(이레유치원)＜교육환경 보호에 관한법률＞ 4: 준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭10m-12m)(가음지구)(접함), 소로1류(폭10m-12m)(접함), 소로3류(폭8m 미만)(가음지구)(접함), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞, 상대보호구역(이레유치원)＜교육환경 보호에 관한법률＞기호 나 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(가음지구), 소로1류(폭 10m-12m)(가음지구)(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞, 상대보호구역(성주초등학교)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 상대보호구역(이레유치원)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 절대보호구역(이레유치원)＜교육환경 보호에 관한법률＞ [공부와의 차이] - -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 (기호 나)는 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	11.45㎡	2021.11.02	[보]1천만원 [월]60만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월18일	근저당권	1,050,500,000원
2021년12월22일	근저당권	120,000,000원
2022년4월28일	근저당권	1,010,360,000원
2023년1월5일	가압류	30,167,000원
2023년1월6일	가압류	71,885,604원
2023년1월31일	가압류	38,000,000원
2023년2월10일	임의경매
2023년4월14일	가압류	629,408,586원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	516,020,000원원	343,780,000원원	62%	2.6회회
6개월	354,788,889원원	219,741,976원원	54%	3.4회회
12개월	407,555,000원원	253,763,684원원	59%	3.2회회

창원 5층 상가경매, 16억 9600만원대 경남 창원 성산구 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 목욕장(가음정 대사우나)으로서 본건과 용도상 불가분 관계에 있는 목욕장관련시설 및 지하수 설비는 본건에서 전용으로 사용중인 것으로 관리사무소 관계자로부터 탐문되어 본건에 포함하여 평가함, 목욕장관련시설 및 지하수 설비의 소유권관계는 재확인 요망. - 옥상 및 4층 누수와 관련하여 소송을 진행한 것으로 탐문됨. - 감정시점 당시 영업이 중단된 상태로 목욕장 관련시설의 정상작동여부는 불분명함. - 현황조사상 채무자의 배우자 진술에 의하면 2022.12.31.이후 영업을 종료한 상태이며, 관리소장 진술에 의하면 상당한 액수의 미납관리비가 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.기호1.본건 방문당시 폐쇄되어 있었으며, 채무자의 배우자 진술에 의하면 채무자가 사우나로 영업을 하였으나 2022. 12. 31.이후 영업을 종료한 상태라고함. 2.기호1.은 관리소장의 진술에 의하면, 현재까지 상당한액수의 미납관리비가 있다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박보경 : 상가건물임대차현황서상 임대인은 심미경으로 등록되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 884일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 884일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종전용주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 경사지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경101475 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경3721	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 11-5 프리존빌딩 건물: 45.29평 토지(대지권): 10.04평	305,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경3721	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 11-5 프리존빌딩 건물: 14.66평 토지(대지권): 3.25평	94,000,000원 75,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경3721	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 11-5 프리존빌딩 건물: 40.10평 토지(대지권): 8.88평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경109346	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 건물: 25.35평 토지(대지권): 5.17평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경105986	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 용호동 73-1 레이크펄스 건물: 43.56평 토지(대지권): 8.70평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경2988	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 건물: 18.68평 토지(대지권): 3.81평	113,000,000원 90,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경5062	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 92-2 타임 건물: 90.34평 토지(대지권): 32.99평	480,000,000원 307,200,000원	유찰 (2회)
	2025-08-21	2024타경3387	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 반지동 78 희연빌딩 건물: 97.04평 토지(대지권): 24.53평	1,970,000,000원 1,260,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경105405	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 건물: 89.15평 토지(대지권): 20.62평	548,080,000원 438,464,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경105405	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 건물: 98.50평 토지(대지권): 25.27평	590,000,000원 472,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경105405	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 건물: 103.95평 토지(대지권): 24.04평	654,000,000원 523,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경6348	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 대원동 121 더시티세븐 시티세븐 건물: 8.52평 토지(대지권): 2.23평	145,000,000원 116,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경114294	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 26-3 건물: 153.41평 토지(대지권): 33.37평	885,000,000원 566,400,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경113048	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 반지동 78 희연빌딩 건물: 14.22평 토지(대지권): 4.12평	274,000,000원 175,360,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경113048	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 12-6 청솔아트빌 건물: 84.81평 토지(대지권): 17.17평	433,000,000원 277,120,000원	유찰 (2회)