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라자오피스텔 오피스텔 경매초보도 쉽게! 부산시 부전동 ※ 낙찰 전략은?

2022타경59303 사건의 라자오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 59303 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.26(수) 10:00인 부산지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기능력
"등기를 할 수 있는 사항을 등기능력이라 하는데, 이는 부동산등기법과 기타특별법에서 등기하는 것이 허용되는 사항이 무엇이냐에 의하여 결정된다."

소 재 지	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 7층 703호 (부전동,라자오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.63㎡(1.10평)
건물면적	19.43㎡(5.88평)
사건번호	2022타경59303
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(80%) 88,000,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가야대로747번길 10-5	418.3분의 3.632	3.632㎡ (1.10평)
건물	가야대로747번길 10-5	7 철근콘크리트구조	19.43㎡ (5.88평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 롯데백화점 북서측 인근에 위치하는 라자오피스텔 2층 201호 - 14층 1404호(총 56개호)로 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 도시철도 2호선 부암역에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
[건물구조] 2019년 10월 23일 준공되었으며 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 내 제2층 제201호 - 14층 1404호로외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 주변 탐문결과 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
[설비내역] 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임.
[도로상태] 남측 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 부전동 425-17번지일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 부전동 425-17, 425-21, 425-35번로 기재 및 등기되어 있으나 토지대장상 2019년 12월 03일자로 425-17번지로 합병되었으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기바람.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타참고사항 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	전부	2020.01.10.	[보]80,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.