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[부산시 부산진구 저렴하게 사는 법] 오피스텔 최저입찰가 1억 4070만원!

부산지방법원의 2025타경21670 사건, 2억 100만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	부산광역시 부산진구 전포동 141-1 천우스카이뷰2차 5층502호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.56㎡(1.98평)
건물면적	50.62㎡(15.31평)
사건번호	2025타경21670
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,700,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	전포동 141-1	518.9분의 6.56	6.56㎡ (1.98평)
건물	전포동 141-1	철근콘크리트구조	50.62㎡ (15.31평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 ""성전초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 내부 미조사 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 이용상황: 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 기본적인 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비, 주차타워설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측, 북동측, 남동측으로 각각 노폭 25미터, 8미터, 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2014-01-29), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-01-29)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 170m)＜건축법＞, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 도시관리계획 입안중 [공부와의 차이] 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 ‘주거용 오피스텔’로 추정됨.
[참고사항] 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	502호	2024.10.31.	[보]184,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월26일	소유권
2025년3월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,874,510원원	86,291,054원원	59%	3회회
6개월	146,776,871원원	82,151,592원원	56%	3회회
12개월	145,356,373원원	82,860,558원원	57%	3회회

[부산시 부산진구 저렴하게 사는 법] 오피스텔 최저입찰가 1억 4070만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(변경전:김가람):주택도시보증공사가 임차인 김가람의 임차보증금반환 우선변제권을 양수받아 배당요구함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 201,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 25. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21670 (부산지방법원)

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