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서울시 아파트경매 ※ 은평구 3억 442만원 싼 골드리움 법원경매 ▶ 18회 유찰

2022타경57298 사건의 골드리움 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 2% 수준입니다.

"북한산 큰숲! 은평 / 내일의 중심 변화의 은평"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 310,000,000원인 서울특별시 은평구 불광동 443-39 골드리움 아파트 물건입니다.

18회 유찰되어, 최저입찰가는 5,584,384원이군요.

감정가의 2% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경57298이며, 입찰일은 2025.08.19(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 연서로37가길 10-4, 비동 4층401호 (불광동,골드리움)
물건용도	아파트
토지면적	33.06㎡(10.00평)
건물면적	18.39㎡(5.56평)
사건번호	2022타경57298
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(2%) 5,584,384원
입 찰 일	2025.08.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연서로37가길 10-4	251.0 분의 33.058	33.058㎡ (10.00평)
건물	연서로37가길 10-4	4 철근콘크리트구조	18.39㎡ (5.56평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 443-39 소재 "연신중학교" 동북측 인근 및 "연서로" 서측 인근에 위치하는 다세대주택(골드리움) 비동 4층401로서 주위환경은,학교,아파트단지,각종빌라,근린생활시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
[교통상황] 본건은 연서로 서측 인근, 버스정류장이 인근에 소재 및 지하철3,6호선연신내역이 인근에 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 4층 다세대주택 비동 내 4층401호로서,외 벽 : 치장벽돌,판넬/판넬 등, 내 벽 : 벽지,본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,강화목재 등, 창 호 : 칼라샷시,하이샷시 및 이중창 등.
[이용상태] 공동주택(다세대주택) 비동 내 4층401호로서,4층 : 거실,주방,욕실,보일러실,확장용발코니,다용도실,현관 등,다락: 방,욕실,다용도실 등 [설비내역] 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등.
[토지형상/이용상태] 본건은 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측 및 동측이 포장도로와 접해 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임){교육환겅 보호에 관할 법률},,대공방어협조구역(위탁고도:77-257M){군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법},[추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) [공부와의 차이] --
[참고사항] 본건은 임대중으로 탐문되며, 본건 내부구조도는 위반건축물로 육안으로 직접확인 및 이해관계인의 구두진술과 건축물현황도에 의해 작성하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO		2018.06.11	[보]250,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월25일	압류
2020년4월3일	근저당권	14,000,000원
2020년10월15일	가압류	13,141,012원
2021년3월11일	압류
2021년12월30일	압류
2023년1월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	556,142,857원원	472,712,514원원	81%	1.6회회
6개월	549,619,048원원	471,515,629원원	83%	1.5회회
12개월	604,418,182원원	514,849,308원원	84%	1.5회회

서울시 아파트경매 ※ 은평구 3억 442만원 싼 골드리움 법원경매 ▶ 18회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 따르면 테라스 약 20㎡, 다락 약 30㎡를 주거용등으로 사용하고 있는 것과 위반 건축물임을 고려하여 감정가액 을 평가하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2025.08.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 18회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 310,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,005,467원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1040일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1040일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경57298 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경50212	[아파트]서울특별시 은평구 신사동 23-42 우일아파트 [임차권등기] 건물: 15.40평 토지(대지권): 6.03평	240,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경64597	[아파트]서울특별시 은평구 구산동 162-1 경향파크아파트 건물: 37.75평 토지(대지권): 17.58평	640,000,000원 409,600,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경64443	[아파트]서울특별시 은평구 갈현동 548 (유 [임차권등기] 건물: 5.07평 토지(대지권): 1.44평	123,000,000원 40,305,000원	유찰 (5회)
	2025-12-09	2024타경64245	[아파트]서울특별시 은평구 갈현동 548 (유 건물: 5.07평 토지(대지권): 1.44평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (5회)
	2025-11-18	2024타경56565	[아파트]서울특별시 은평구 갈현동 548 (유 [임차권등기] 건물: 5.07평 토지(대지권): 1.44평	124,000,000원 20,804,000원	유찰 (8회)