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[추천 경매물건] 경기 부천시 상가, 3억 2200만원 ※ 2023타경35058

부천시 심곡동 385에 위치한 본 심곡동피노키오상가 경매물건은 3억 2200만원짜리가 5412만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1273108

경기도 부천시 심곡동 385 심곡동피노키오상가 상가

인천지방법원 부천지원 2023타경35058입니다.

감정가격은 322,000,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 54,118,000원입니다.

2024.04.09(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 부천시 부천로3번길 48, 2층202호 (심곡동,심곡동피노키오상가)
물건용도	상가
토지면적	4.92㎡(1.49평)
건물면적	27.50㎡(8.32평)
사건번호	2023타경35058
감정평가액	322,000,000원
최저입찰가	(17%) 54,118,000원
입 찰 일	2024.04.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부천로3번길 48	2942.9 분의 4.9196	4.919㎡ (1.49평)
건물	부천로3번길 48	2 철근콘크리트구조	27.5㎡ (8.32평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 부천시 심곡본동 소재 "지하철1호선 부천역" 북서측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설이 주를 이루는 역주변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "부천역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제202호 및 제2층 제203호로서외벽 : 석재 붙임 등 마감.
내벽 : 인테리어목재 등 마감.
창호 : 강화유리 등임.
[이용상태] 본 건 기호(1), (2)는 공히 공부상 근린생활시설(일반음식점)로 등재되어 있으나 현황 경계구분 없이 근린생활시설(고감통숯불치킨&호프)로 이용중임.
[설비내역] 본 건 소재 건물은 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 4필지 일단의 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 본 건 북측의 "부일로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
[토지이용계획] - 385번지일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞- 385-19번지일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ - 385-20번지일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞- 385-21번지일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	202호, 203호	2022.05.23	[보]20,000,000 [월]1,400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월21일	근저당권	294,000,000원
2023년4월4일	임의경매
2023년5월22일	가압류	20,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	508,405,882원원	294,691,329원원	59%	2.1회회
6개월	540,811,111원원	342,602,358원원	62%	2.2회회
12개월	762,985,386원원	536,967,992원원	64%	2회회

[추천 경매물건] 경기 부천시 상가, 3억 2200만원 ※ 2023타경35058

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 202호, 203호 경계구분없이 근린생활시설로 이용중임. 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 202호, 203호 통으로 고감통이라는 상호의 숯불치킨, 호프집으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-325-0127)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이세빈 : 2022. 5. 13.자 임대차계약서에 의하면 2개 호수(202호, 203호) 합하여 임차보증금 2,000만 원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 825일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 825일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.21.근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1273108

사건번호 : 2023타경35058 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경2642	[근린상가]경기도 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 건물: 10.61평 토지(대지권): 1.64평	422,000,000원 422,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경43711	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 114-4 썬라이즈시티 [별도등기] 건물: 5.59평 토지(대지권): 3.29평	41,000,000원 28,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경2987	[근린상가]경기도 부천시 원미구 중동 1144-1 굿모닝위너스텔3차 건물: 30.57평 토지(대지권): 4.66평	668,000,000원 467,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경1960	[근린상가]경기도 부천시 원미구 원미동 44-5 스테이트로뎀 건물: 16.37평 토지(대지권): 4.02평	404,000,000원 197,960,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경844	[근린상가]경기도 부천시 원미구 상동 539-1 소풍 건물: 8.29평 토지(대지권): 3.70평	154,000,000원 75,460,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경53572	[근린상가]경기도 부천시 원미구 상동 532-8 우진프라자 건물: 78.60평 토지(대지권): 17.93평	680,000,000원 333,200,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경52715	[근린상가]경기도 부천시 원미구 중동 851-4 노빌리움 건물: 16.44평 토지(대지권): 9.51평	87,000,000원 29,841,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경52715	[근린상가]경기도 부천시 원미구 중동 851-4 노빌리움 건물: 16.33평 토지(대지권): 9.44평	87,000,000원 29,841,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경48259	[근린상가]경기도 부천시 소사구 상동 539-1 소풍 건물: 33.64평 토지(대지권): 15.00평	808,000,000원 277,144,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경2130	[근린상가]경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 건물: 31.34평 토지(대지권): 7.64평	670,000,000원 229,810,000원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2024타경39798	[근린상가]경기도 부천시 원미구 춘의동 158-2 고웰스테이주건축물제1동 건물: 129.32평 토지(대지권): 39.65평	1,320,000,000원 646,800,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경39798	[근린상가]경기도 부천시 원미구 춘의동 158-2 고웰스테이주건축물제1동 건물: 27.32평 토지(대지권): 8.38평	715,000,000원 350,350,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경41531	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 건물: 13.37평 토지(대지권): 2.39평	502,000,000원 120,530,000원	유찰 (4회)
	2025-08-07	2024타경943	[근린상가]경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 건물: 12.70평 토지(대지권): 2.27평	876,000,000원 300,468,000원	유찰 (3회)
	2025-08-14	2023타경3631	[근린상가]경기도 부천시 심곡동 385 심곡동피노키오상가 건물: 25.36평 토지(대지권): 4.54평	1,350,000,000원 324,135,000원	재진행 (4회)