[상가경매] 부천시 원미구 경매물건 조회 : 2024타경1960

감정 4억 400만원 → 최저 1억 3857만원! 경기 부천 원미구 원미동 스테이트로뎀 경매를 소개합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경1960

인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로

감정가 404,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 138,572,000원으로

2026.04.16(목) 10:00 인천지방법원 부천지원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 부천시 원미구 조마루로397번길 8, 1층102호 (원미동,스테이트로뎀)
물건용도	상가
토지면적	13.30㎡(4.02평)
건물면적	54.12㎡(16.37평)
사건번호	2024타경1960
감정평가액	404,000,000원
최저입찰가	(34%) 138,572,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원미동 44-5	1945.1분의 13.303	13.303㎡ (4.02평)
건물	원미동 44-5	1 철근콘크리트구조	54.12㎡ (16.37평)

[위치/주위환경] 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 원미구청 북동측 인근에 위치하는 스테이트로뎀 1층 102호로서 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 공장, 업무시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 1층 102호로서 외벽: 석재등 마감, 내벽: 인테리어 마감, 창호: 섀시조 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장의 용도는 제1종근린생활시설(소매점)로서 현재 음식점으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 장방형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약12미터, 서측으로 폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] -원미동 44-5 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)
(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
-원미동 44-11 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m-25m)
(접합), 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
㈜OO	전부(102호)	2023.12.26.	[보]20,000,000 [월]1,300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월31일	소유권
2018년10월31일	근저당권	360,000,000원
2020년12월3일	근저당권	130,000,000원
2024년1월25일	가압류	235,600,000원
2024년2월5일	가압류	8,135,423원
2024년3월5일	가압류	49,819,500원
2024년3월25일	가압류	240,000,000원
2024년4월18일	임의경매
2024년4월25일	가압류	78,686,890원
2024년5월30일	가압류	34,148,730원
2024년10월18일	압류
2025년2월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	785,028,840원원	551,363,333원원	57%	2.3회회
6개월	661,924,822원원	422,462,273원원	54%	2.4회회
12개월	587,421,944원원	378,333,646원원	57%	2.3회회

[상가경매] 부천시 원미구 경매물건 조회 : 2024타경1960

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 703일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 703일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1960 (인천지방법원 부천지원)

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