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강서구 화곡동 다세대(빌라), 감정가의 17%에 낙찰 가능성?

서울시 강서구 화곡동 369-29에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8200만원, 현재 최저입찰가는 3053만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1271363

강서구 화곡동 369-29의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 63.44㎡(19.19평)입니다. 토지면적은 31.42㎡(9.50평)입니다.

사건번호는 2022타경107101이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 182,000,000원입니다만 8회 유찰되어

최저입찰가는 30,534,000원입니다.

입찰보증금은 3,053,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 가로공원로82길 42-18, 제지하층 제비01호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.42㎡(9.50평)
건물면적	63.44㎡(19.19평)
사건번호	2022타경107101
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(17%) 30,534,000원
입 찰 일	2024.06.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가로공원로82길 42-18	290.2 분의 31.42	31.42㎡ (9.50평)
건물	가로공원로82길 42-18	제지하층 제비01호 철근콘크리트구조	63.44㎡ (19.19평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구 및 단독주택, 소규모 점포, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 보통임.
2) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ‘서울염경초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임.
3) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 소규모 점포, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 보통임.
4) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 소규모 점포, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 보통임.
5) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 소규모 점포, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
6) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "화곡역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
7) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철9호선 "등촌역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
8) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "화곡역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
9) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "화곡역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
10) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "화곡역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
1[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕지하 1층/ 지상 4층 건물 내 제지층 제B01호로서,(사용승인일 : 2000.08.11)
외벽 : 페인팅 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임.
1[건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브지붕지하 -층/ 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서,(사용승인일 : 2002.07.24)
외벽 : 석재붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임.
1[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층/ 지상 10층 건물 내 제10층 제1003호로서,(사용승인일 : 2019-01-29)
외벽 : 페인팅 및 일부 돌붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
1[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕지하 -층/ 지상 5층 건물 내 제5층 제503호로서,(사용승인일 : 2001.10.26)
외벽 : 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등임.
1[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕지하 -층/ 지상 6층 건물 내 제3층 제303호로서,(사용승인일 : 2015.02.13)
외벽 : 석재붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임.
1[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
17) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
18) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
19) 이용상태=다세대주택(공동주택)으로 이용중임.
20) 이용상태= 공부상 업무시설(오피스텔)임.
21) 설비내역=기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비 등을 갖추었음.
22) 설비내역=기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
2[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비 등을 갖추었음.
2[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비 등을 갖추었음.
2[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
2[토지형상/이용상태] 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 부지로 이용중임.
2[토지형상/이용상태] 남측 하향의 완경사지에 2필1단 가장형의 토지로서 다세대주택(공동주택)부지로 이용중임.
28) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
29) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
30) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
31) 인접 도로상태등= 본건 남동측 및 남서으로 약 7m내의의 포장도로에 각각 접함.
32) 인접 도로상태등=남서측으로 약 4m내외의 포장도로에 접함.
3[도로상태] 남측으로 약 5m내외의 포장도로에 접함.
3[도로상태] 남서측으로 약 4m내외의 포장도로에 접함.
3[도로상태] 남측으로 약 5m내외의 포장도로에 접함.
3[토지이용계획] 일련번호 5 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
3[토지이용계획] 일련번호 3 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
3[토지이용계획] 일련번호 1, 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)＜건축법＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
3[토지이용계획] 일련번호 6 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
40) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 4 : 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망),＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
41) 공부와의 차이=-
42) 공부와의 차이=-
43) 공부와의 차이=-
44) 공부와의 차이= -
4[공부와의 차이] -
4[참고사항] 미상임.
4[참고사항] 대상물건은 기준시점일 현재 대지권 미정리 상태로서 토지등기사항전부증명서 상 공유지분 형태로 소유권이 확인되는 바, 해당 지분비율에 의거 면적사정 한 대지권을 포함하여 감정평가하였음.
4[참고사항] 미상임.
4[참고사항] 미상임.
50) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.02.15	[보]130,000,000
백OO	전부	2019.02.15.	[보]1억3천만원 [월]없음
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