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전남토지(대지)경매> 나주 싼 토지(대지), 44.2평

감정가 613만원 전남 나주 진포동 4-7 토지(대지) 경매를 소개합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1271238

2023타경2471

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 6,132,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 6,132,000원으로

2023.11.22(수) 10:00 광주지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 나주시 진포동 4-7
물건용도	토지(대지)
토지면적	146.00㎡(44.17평)
건물면적
사건번호	2023타경2471
감정평가액	6,132,000원
최저입찰가	(100%) 6,132,000원
입 찰 일	2023.11.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진포동 4-7	대	146㎡ (44.17평)
제시외건물	진포동 4-7	주택	29.75 ㎡(9.00평) 제외
제시외건물	진포동 4-7	창고	13.7 ㎡(4.14평) 제외

[위치/주위환경] 전라남도 나주시 진포동 소재 진부마을 내에 위치하며 주위는 영산강변 근교농촌지대임.
[교통상황] 인근까지 차량접근 가능하고 노선버스편 등 대중교통여건은 보통임.
[이용상태] 사다리형 토지로서 단독주택부지임.
[도로상태] 지적상 맹지이며, 인접한 진포동 4-8 토지에 개설된 진입로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 도시지역,자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞임.
[제시외 물건] 본건 지상에‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하는 바 개략적인실측면적으로 평가하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 토지는 지적경계와 토지이용경계가 다소 상이하며, 정확한 지적경계확인은 경계복원측량을 요함.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호 ㄱ : 벽돌조 함석지붕 단층 구조로서 외벽 : 적벽돌쌓기 내벽 : 벽지도배 창호 : 샷시창호임.
기호 ㄴ : 벽돌조 함석지붕 단층 구조임.
[이용상태] 단독주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] 공히 미등기 건물이며, 기호 ㄱ은 일반건축물대장에 타인소유로 등재되어 있음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월9일	가압류	8,034,475원
2023년4월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	34,714,904원원	28,301,498원원	80%	1.3회회
6개월	33,957,105원원	26,289,284원원	79%	1.3회회
12개월	57,543,174원원	36,201,751원원	71%	1.8회회

전남토지(대지)경매> 나주 싼 토지(대지), 44.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립할 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 828일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 828일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 9. 가압류

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1271238

사건번호 : 2023타경2471 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경86391	[대지] 나주시 남평읍 동사리 361-1 토지(대지권): 132.80평	816,540,000원 816,540,000원	신건 (0회)
	2025-08-06	2022타경61985	[대지] 나주시 다시면 회진리 191 [법정지상권] 토지(대지권): 520.00평	147,457,000원 82,575,920원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경83101	[대지] 나주시 빛가람동 42-98 토지(대지권): 99.49평	335,478,000원 150,294,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경78635	[대지] 나주시 남평읍 수원리 333-1 토지(대지권): 149.74평	113,850,000원 40,804,000원	재진행 (4회)
	2025-07-15	2024타경62838	[대지] 나주시 빛가람동 227-2 [법정지상권] 토지(대지권): 111.47평	338,800,100원 212,872,000원	재진행 (4회)
	2025-07-18	2023타경8912	[대지] 나주시 빛가람동 284-3 토지(대지권): 306.52평	3,546,550,000원 1,016,866,000원	유찰 (5회)
	2020-05-14	2019타경19304	[대지] 나주시 금천면 고동리 90 [법정지상권] 토지(대지권): 434.09평	265,235,000원 265,235,000원	신건 (0회)