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서구 근린주택경매> 대전시 싼 근린주택 경매투자 방법 (건물 177.1평, 토지 109.1평)

대전지방법원의 2023타경2596 사건, 14억 4523만원짜리 근린주택 경매물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1269195

  ♡ 위치 : 대전광역시 서구 가장동 23-13
  ♡ 유형 : 근린주택
  ♡ 사건번호 : 2023 타경 2596
  ♡ 집행법원 : 대전지방법원

감정가는 1,445,234,200원입니다. 최저입찰가는 1,445,234,200원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.07.17(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 144,523,420원 입니다.

소 재 지	대전광역시 서구 가장동 23-13
물건용도	근린주택
토지면적	360.55㎡(109.07평)
건물면적	585.46㎡(177.10평)
사건번호	2023타경2596
감정평가액	1,445,234,200원
최저입찰가	(100%) 1,445,234,200원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가장동 23-13	대	335.6㎡ (101.52평)
토지	가장동 23-16	도로	24.95㎡ (7.55평) 곽복희지분 2분의 1
건물	가장로 149	1층 근린생활시설	85.57㎡ (25.88평)
	가장로 149	2층 주택	159.92㎡ (48.38평)
	가장로 149	3층 주택	159.92㎡ (48.38평)
	가장로 149	4층 주택	158.45㎡ (47.93평)
제시외건물	가장동 23-13	수목	4 ㎡(1.21평) 포함
	가장로 149	계단실 등	15.6 ㎡(4.72평) 포함
	가장로 149	창고 등	1 ㎡(0.30평) 포함
	가장로 149	태양광발전설비	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 가장동 소재 "가장초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1): 세장형의 평지로서 주상용 건물부지로 이용중임.
기호(3): 세장형의 평지로서 "도로 등"임.
[도로상태] 기호(1): 본건 남서측으로 중로에 접하며 북서측으로 기호(3)인 진입로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2014-05-09), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [제시외 물건] 별첨 "산출의견, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서- 외 벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임, 드라이비트 마감 등.
- 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
- 창 호 : 샷시 이중창호임.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설, 계단실2층: 다가구주택(4가구)
3층: 다가구주택(4가구)
4층: 다가구주택(2가구)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적및건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층	2022.11.24	[보]미상 [월]미상
이OO	201호	2021.10.25	[보]1억 3천만원 [월]X
김OO	301호	2019.11.01	[보]1억 2천만원 [월]X
서OO	303호	2019.11.04	[보]1억 1천만원 [월]X
서OO	304호	2019.11.14	[보]미상 [월]미상
홍OO	401호	2019.12.16	[보]2억원 [월]X
정OO	402호	2019.08.22	[보]1억 4천만원
박OO	202호	2020.10.08
박OO	202호	2022.11.28
김OO	203호	2019.08.28
김OO	204호	2021.08.30
최OO	302호	2019.10.23

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월4일	근저당권	816,000,000원
2022년5월12일	근저당권	300,000,000원
2023년3월6일	가압류	55,000,000원
2023년3월20일	가압류	20,000,000원
2023년3월29일	임의경매
2023년3월31일	가압류	30,000,000원
2023년7월5일	가압류	83,368,668원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월23일	근저당권	816,000,000원
2022년5월12일	근저당권	300,000,000원
2022년12월5일	압류
2023년3월6일	가압류	55,000,000원
2023년3월20일	가압류	20,000,000원
2023년3월29일	임의경매
2023년3월31일	가압류	30,000,000원
2023년6월12일	임차권설정	110,000,000원
2023년6월12일	임차권설정	110,000,000원
2023년6월27일	임차권설정	100,000,000원
2023년7월5일	가압류	83,368,668원
2023년7월6일	임차권설정	120,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,471,429,031원원	1,129,852,154원원	78%	1.2회회
6개월	1,403,233,842원원	1,010,054,495원원	72%	1.5회회
12개월	1,480,264,054원원	1,087,052,099원원	74%	1.4회회

서구 근린주택경매> 대전시 싼 근린주택 경매투자 방법 (건물 177.1평, 토지 109.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
202호 박기정(2020.10.8), 202호 동거인 박정민(2022.11.28), 203호 김태현(2019.8.28), 204호 김진관(2021.8.30), 302호 최은경(2019.10.23) 전입 2. 부동산의 현황 ⓐ 옥탑 내에 용도 미상의 판넬조 시설물이 소재하고, 옥상에 태양광발전시설이 소재함 ⓑ 덧붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 828일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 828일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1269195

사건번호 : 2023타경2596 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2025타경785	[근린주택] 서구 도안동 2013 건물: 140.73평 토지(대지권): 95.14평	1,846,904,520원 1,846,904,520원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경106068	[근린주택] 서구 가장동 29-3 건물: 195.06평 토지(대지권): 120.44평	1,772,453,950원 1,240,718,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경5042	[근린주택] 서구 도마동 34-9 건물: 349.61평 토지(대지권): 156.91평	3,022,323,800원 2,115,627,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경7536	[근린주택] 서구 월평동 653 건물: 104.07평 토지(대지권): 63.16평	1,398,973,200원 979,281,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경122312	[근린주택] 서구 내동 40-29 건물: 122.78평 토지(대지권): 81.89평	1,189,440,100원 832,608,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경1002	[근린주택] 서구 가장동 49-28 건물: 255.78평 토지(대지권): 152.13평	2,650,809,760원 1,298,896,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경825	[근린주택] 서구 유등로465번길 21 건물: 227.66평 토지(대지권): 140.48평	1,899,031,800원 651,367,000원	유찰 (3회)
	2025-07-31	2024타경566	[근린주택] 서구 정림로77번길 40 건물: 210.28평 토지(대지권): 113.01평	1,458,610,260원 500,302,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경100343	[근린주택]대전광역시 서구 괴정동 74-10 건물: 161.61평 토지(대지권): 80.10평	1,179,319,900원 825,523,000원	재진행 (1회)
	2025-08-06	2023타경110497	[근린주택]대전광역시 서구 탄방동 1122 건물: 113.49평 토지(대지권): 66.46평	1,103,094,080원 772,165,000원	재진행 (1회)
	2025-07-17	2023타경2596	[근린주택] 서구 가장동 23-13 건물: 177.10평 토지(대지권): 109.07평	1,445,234,200원 1,445,234,200원	재진행 (0회)