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인천시 오피스텔경매 | 중구 운서동 3087-2 솔리움센텀스카이 법원경매 물건입니다.

중구 운서동 3087-2의 솔리움센텀스카이 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 2691만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 인천광역시 중구 운서동 3087-2 솔리움센텀스카이 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 533668 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.29(화) 10:00인 인천지방법원 경매22계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

항고
"1) 법원의 결정에 의하여 손해를 받을 이해관계인 2) 허가결정에 대하여 이의가 있는 경락인(허가 이유나 조건 등) 3) 불허가결정에 대하여 이의가 있는 매수신고인(허가를 주장하는) 등이 항고를 제기할 수 있는데 법원의 결정.명령에 대하여 불복하는 상소의 한 제도이다. "

소 재 지	인천광역시 중구 영종대로 166, 17층1701호 (운서동,솔리움센텀스카이)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.66㎡(2.32평)
건물면적	44.36㎡(13.42평)
사건번호	2022타경533668
감정평가액	259,000,000원
최저입찰가	(49%) 126,910,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영종대로 166	2965.0 분의 7.662	7.662㎡ (2.32평)
건물	영종대로 166	1 철골철근콘크리트구조	44.362㎡ (13.42평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 공항철도 운서역 동측에 위치하는 솔리움센텀스카이17층 1701호로서 주위는 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설, 상업나지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스승강장 및 지하철 공항철도 운서역이 소재하여제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층 건물내 17층 1701호로서외벽: 석재 등 마감,내벽: 벽지 및 일부 타일 마감,창호: 알루미늄섀시 창호임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 냉난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평지로서 업무시설(오피스텔), 제1,2종 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 폭 약40미터, 북서측으로 폭 약25미터, 남동측으로 폭 약20미터(보행자도로)의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2013-02-04), 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭25m-30m)(2012-12-28)(접합)
중로1류(폭 20m-25m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 경제자유구역{경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법}, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면){공항시설법}, 성장관리권역(2014-08-05){수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1701호전부	2020.10.26.2020.10.26.2020.10.26.	[보]140,000,000140,000,000140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월19일	근저당권	126,600,000원
2020년12월8일	전세권	140,000,000원
2022년3월7일	약정/금지사항/환매특약
2022년11월29일	임의경매
2023년1월16일	가압류	882,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	197,000,000원원	135,547,473원원	70%	1.7회회
6개월	202,481,481원원	129,864,996원원	64%	1.8회회
12개월	195,871,795원원	130,004,416원원	65%	2.3회회

인천시 오피스텔경매 | 중구 운서동 3087-2 솔리움센텀스카이 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천공항철도 운서역 부근에 위치한 주상복합건물로 주변은 주상복합건물, 아파트 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정민 : 을구 순위번호 2번 전세권자이면서 동시에 을구 순위번호 3번 주택임차권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 950일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 950일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 제반차량 출입. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경533668 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경527094	[오피스텔]인천광역시 중구 유동 9-10 하랑밀레니엄 건물: 25.49평 토지(대지권): 12.12평	347,000,000원 347,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경527094	[오피스텔]인천광역시 중구 유동 9-10 하랑밀레니엄 건물: 25.46평 토지(대지권): 12.11평	346,000,000원 346,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경527094	[오피스텔]인천광역시 중구 유동 9-10 하랑밀레니엄 건물: 25.46평 토지(대지권): 12.11평	346,000,000원 346,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경534467	[오피스텔]인천광역시 중구 신흥동3가 18-47 로렉스52 [임차권등기] 건물: 24.63평 토지(대지권): 3.80평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경1820	[오피스텔]인천광역시 중구 운서동 3092-7 프라임시티2 건물: 6.42평 토지(대지권): 1.73평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경1820	[오피스텔]인천광역시 중구 운서동 3092-7 프라임시티2 건물: 6.42평 토지(대지권): 1.73평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경531741	[오피스텔]인천광역시 중구 신흥동3가 18-47 로렉스52 [임차권등기] 건물: 23.42평 토지(대지권): 3.61평	293,000,000원 205,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경12233	[오피스텔]인천광역시 중구 중산동 1875-2 제이스카이씨티 건물: 5.86평 토지(대지권): 2.89평	126,000,000원 61,740,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경12233	[오피스텔]인천광역시 중구 중산동 1875-2 제이스카이씨티 건물: 5.86평 토지(대지권): 2.89평	126,000,000원 61,740,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경510621	[오피스텔]인천광역시 중구 운서동 3098-2 센트럴타워1 [임차권등기] 건물: 7.04평 토지(대지권): 2.28평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2022타경533668	[오피스텔]인천광역시 중구 운서동 3087-2 솔리움센텀스카이 건물: 13.42평 토지(대지권): 2.32평	259,000,000원 126,910,000원	유찰 (2회)