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생림면 주유소경매> 김해 3억 4623만원 싼 주유소, 2022타경4959

창원지방법원에서 진행되는 2022타경4959, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상남도 김해시 생림면 나전리 주유소 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경4959이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 709,478,350원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 363,253,000원(감정가 51%)입니다.

입찰보증금은 36,325,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 김해시 생림면 나전리 376-2
물건용도	주유소
토지면적	855.00㎡(258.64평)
건물면적	194.90㎡(58.96평)
사건번호	2022타경4959
감정평가액	709,478,350원
최저입찰가	(51%) 363,253,000원
입 찰 일	2023.12.15(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나전리 376-2	주유소용지	835㎡ (252.59평)
토지	나전리 377-4	도로	20㎡ (6.05평)
건물	인제로 760	단층 위험물저장및처리시설	75㎡ (22.69평)
	인제로 760	1층 사무실	49㎡ (14.82평)
	인제로 760	2층 사무실	60.9㎡ (18.42평)
제시외건물	인제로 760	창고	7 ㎡(2.12평) 포함
	인제로 760	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	인제로 760	이동식사무실	1식 ㎡(0.30평) 포함
	나전리 377-4	지하저장탱크	1식 ㎡(0.30평) 포함
	나전리 377-4	주유기	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 "김해나전일반산업단지" 남서측 인근에위치하는 토지로서, 본건 부근은 중.소규모의 공장, 음식점, 주유소 및 농경지 등으로형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통수단은 보통시됨.
[이용상태] 기호[1] 부정형 평지로서 주유소 건부지로 이용중임.
기호[3] 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호[1] 서측으로 노폭 약8m내외의 도로 및 동측으로 노폭 약5m내외의 도로와 각각 접함.
(동측 도로는 고저차이 있음)
기호[3] 본건이 노폭 약5m내외의 도로임.
[토지이용계획] 기호[1,3] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-
3811)별도확인※임.
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도"참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] [2] 일반철골구조 칼라시트지붕 단층건으로서, 천정 : 리빙우드마감.
바닥 : 콘크리트하드너마감.
[2-1] 철근콘크리트 및 경량철골구조 슬라브 및 그라스울 판넬지붕 2층건으로서, [기존부분 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕] 외벽 : 치장타일마감.
내벽 : 벽지 및 타일마감.
천정 : 텍스마감.
바닥 : 타일 및 장판지마감.
창호 : 샷시창호임.
[증축부분 : 경량철골구조 그라스울판넬지붕] 외벽 : 사이딩판넬마감.
내벽 및 천정 : 벽지마감 및 판넬노출마감.
바닥 : 장판지마감 및 몰탈위페인팅마감.
창호 : 샷시창호임. [이용상태] [2] 캐노피,[2-1] 1층 : 사무실, 화장실, 2층 : 기존부분 - 숙직실, 화장실, 증축부분 - 숙직실, 주방겸다용도실, 계단실로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비 및 경보설비 등이 되어 있으며, 기호[2-1] 2층부분은 전기판넬에 의한 난방설비 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적개황도"참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	184.9(건물 전부)	2022.01.27	[보]2000만원 [월]100만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월17일	근저당권	636,000,000원
2017년10월20일	근저당권	200,000,000원
2022년7월15일	압류
2022년10월12일	임의경매
2022년12월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월17일	근저당권	636,000,000원
2017년10월20일	근저당권	200,000,000원
2022년7월15일	압류
2022년10월12일	임의경매
2022년12월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,068,218,096원원	1,486,840,401원원	74%	2회회
6개월	1,719,597,907원원	1,309,422,781원원	78%	1.9회회
12개월	1,834,630,113원원	1,449,980,004원원	78%	1.9회회

생림면 주유소경매> 김해 3억 4623만원 싼 주유소, 2022타경4959

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 본건 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(3-4, 3-6) 및 제시외 건물(2-1), 제시외 물건(2-2~3), 제시외 기계기구(3-7) 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2제시건물 소재하며 기호3 토지는 현 `도로`로 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-266-7372)입니다.
입찰일은 2023.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1160일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1160일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.17. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경4959 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경11132	[주유소] 김해시 진례면 신월리 433-3 건물: 49.55평 토지(대지권): 200.86평	952,423,250원 952,423,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경5024	[주유소] 김해시 주촌면 내삼리 783 건물: 84.30평 토지(대지권): 274.07평	1,720,167,660원 1,100,907,000원	유찰 (2회)