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김해 진례면 9억 5242만원 주유소 경매로 4억 8574만원 저렴하게 경매

경남 김해시 진례면 신월리에 있는 주유소 경매 - 건물 163.8㎡(49.5평), 토지 664.0㎡(200.9평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▶ 위치 : 경상남도 김해시 진례면 신월리
  ▶ 유형 : 주유소
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 11132
  ▶ 집행법원 : 창원지방법원

감정가는 952,423,250원입니다. 최저입찰가는 466,687,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.03.04(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 46,668,700원 입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 진례면 신월리 433-3
물건용도	주유소
토지면적	664.00㎡(200.86평)
건물면적	163.80㎡(49.55평)
사건번호	2025타경11132
감정평가액	952,423,250원
최저입찰가	(49%) 466,687,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월리 433-3	주유소용지	639㎡ (193.30평)
토지	신월리 433-4	주유소용지	25㎡ (7.56평)
건물	신월리 433-3	단층 주유소 철골조	82.57㎡ (24.98평)
건물	신월리 433-3	단층 사무실 철근콘크리트조	71.23㎡ (21.55평)
제시외건물	신월리 433-3	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	신월리 433-3	주유기	포함
	신월리 433-3	유류저장탱크	포함

[위치/주위환경] 기호(1, 2): 본건은 경상남도 김해시 진례면 신월리 소재 '김해유아체험교육원' 북측인근에 위치하며, 부근은 간선로변으로 일부 상업시설, 남측 및 북동측 도로월편은 공장지대, 북측 도로월편은 경지정리된 농경지대로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1, 2): 차량출입 가능하며, 간선로변에 위치하여 교통사정 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 2): 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 주유소 부지임.
4)인접 도로상태 기호(1, 2): 북동측으로 왕복4차선 도로 및 남서측으로 약 2~3미터 폭의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 기호(㉠)이 소재하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(3): 철골조 칼라시트지붕 단층 건물로 캐노피로서 벽체: 없음.
기호(3-1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로 외벽: 복합판넬 및 드라이비트 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일마감 등 바닥: 타일 및 장판마감 창호: 샷시창 기호(㉠): 샌드위치판넬 및 목조 썬라이트지붕 1층 건물로 벽체: 일부 샌드위치판넬 [이용상태] 기호(3): 캐노피 기호(3-1): 사무실 기호(㉠): 창고 [설비내역] 기호(3-1): 급배수설비 및 위생설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 기호(㉠)이 소재하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	153.8제곱미터	2017.12.28	[보]1억8천원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월26일	소유권
2021년9월9일	근저당권	780,000,000원
2024년9월26일	가압류	170,000,000원
2024년12월9일	(1)가압류	14,581,292원
2024년12월9일	(2)가압류	7,916,678원
2025년3월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월26일	소유권
2021년9월9일	근저당권	780,000,000원
2024년9월26일	가압류	170,000,000원
2024년12월9일	(1)가압류	14,581,292원
2024년12월9일	(2)가압류	7,916,678원
2025년3월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김해 진례면 9억 5242만원 주유소 경매로 4억 8574만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 주유소이나 영업을 하지 않고 폐쇄되어 있고, 주유기 및 유류저장탱크는 현재 가동 중단 상태로 현상 및 관리상태는 보통이하이므로 정상가동여부 등은 별도 확인요.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,2 토지는 현`주유소용지`로 이용중이며 위 지상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이창익:상가건물임대차현황서에 근거하였고, 현재 소유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11132 (창원지방법원)

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