종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

부천 송내동 라비앙힐스 경매 - 경매물건 소개할께요.

감정가 3억 5800만원, 10회 유찰된 경기 부천 송내동 606-2 라비앙힐스의 최저입찰가는 1억 7542만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1260845

  ▩ 위치 : 경기도 부천시 송내동 606-2 라비앙힐스
  ▩ 유형 : 아파트
  ▩ 사건번호 : 2022 타경 40763
  ▩ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

감정가는 358,000,000원입니다. 최저입찰가는 175,420,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2024.07.18(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,542,000원 입니다.

소 재 지	경기도 부천시 경인로138번길 75, 4층403호 (송내동,라비앙힐스)
물건용도	아파트
토지면적	41.38㎡(12.52평)
건물면적	70.68㎡(21.38평)
사건번호	2022타경40763
감정평가액	358,000,000원
최저입찰가	(49%) 175,420,000원
입 찰 일	2024.07.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경인로138번길 75	1132.4 분의 41.38	41.38㎡ (12.52평)
건물	경인로138번길 75	4 철근콘크리트구조	70.68㎡ (21.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 송내동 소재 "송내2주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택,단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 9철근)콘크리트지붕 10층건 내 4층 403호로서,외벽 : 몰탈위 페인트팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감.
창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 상대보호구역(부천공고-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(샛별유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(성주초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.08.21.	[보]310,000,000
박OO	전부	2019.08.21	[보]310,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월15일	근저당권	110,000,000원
2020년9월16일	임차권설정	310,000,000원
2021년3월30일	압류
2022년4월21일	압류
2022년9월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	463,350,877원원	383,909,793원원	81%	2.2회회
6개월	467,392,405원원	387,010,256원원	81%	2회회
12개월	473,970,543원원	381,739,100원원	79%	1.9회회

부천 송내동 라비앙힐스 경매 - 경매물건 소개할께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
을구 순위번호 5번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 3. 20. 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라고 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함(인감증명서 첨부)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박선영 : 임대차보증금 반환채권 금 310,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2022. 12.22.임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1012일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1012일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.15. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1260845

사건번호 : 2022타경40763 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경4174	[아파트]경기도 부천시 소사구 송내동 441-8 송내동동신아파트 건물: 22.05평 토지(대지권): 13.92평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경44462	[아파트]경기도 부천시 소사구 소사본동 81-12 청아람아파트 [임차권등기] 건물: 19.59평 토지(대지권): 9.14평	332,000,000원 113,876,000원	유찰 (3회)