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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

창녕군 대지면 모텔 경매물건 | 감정가 45억 8138만원

이번 경매는 창녕군 대지면 모산리의 모텔 물건이며, 감정가의 26% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1260166

경상남도 창녕군 대지면 모산리 7 모텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경482이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 4,581,381,280원, 6회 유찰되어

최저입찰가는 1,200,982,000원(감정가 26%)입니다.

입찰보증금은 120,098,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 대지면 모산리 7
물건용도	모텔
토지면적	6,432.00㎡(1,945.68평)
건물면적	2,870.99㎡(868.47평)
사건번호	2022타경482
감정평가액	4,581,381,280원
최저입찰가	(26%) 1,200,982,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모산리 7	대	1260㎡ (381.15평)
	모전리 463-3	대	5㎡ (1.51평)
	모산리 535-7	대	112㎡ (33.88평)
	모전리 463	대	1624㎡ (491.26평)
	모전리 462-5	대	27㎡ (8.17평)
	모전리 462-6	임야	380㎡ (114.95평)
	모전리 463-4	전	286㎡ (86.52평)
	모전리 463-5	전	2165㎡ (654.91평)
	모산리 7-2	도로	77㎡ (23.29평)
	모산리 9-8	도로	496㎡ (150.04평)
건물	경남대로 5055	1층 숙박시설	414.32㎡ (125.33평)
	경남대로 5055	2층 숙박시설	548.25㎡ (165.85평)
	경남대로 5055	3층 숙박시설	348.97㎡ (105.56평)
	경남대로 5039-17	1층 숙박시설	504.6㎡ (152.64평)
	경남대로 5039-17	2층 숙박시설	654.25㎡ (197.91평)
	경남대로 5039-17	3층 숙박시설	283.2㎡ (85.67평)
제시외건물	모산리 7	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	모전리 463	차양	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	모전리 463	차양	110.4 ㎡(33.40평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 창녕군 대합면 모전리에 소재하는 "모전삼거리"의 남측 및 남서측 인근에위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모 공장, 숙박시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] ① 기호 1) - 3): 북측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평 탄히 조성하여 상업용 건부지로 이용 중임.
② 기호 5), 6): 서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하 여 상업용 건부지로 이용 중임.
③ 기호 8): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 토지임야 상태임.
④ 기호 9): 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 비포장 도로 등으로 이용 중임.
⑤ 기호 10): 북동측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태임.
⑥ 기호 11), 12): 북동측 하향 경사지세 내 사다리 및 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용 중임.
[도로상태] ① 기호 1) - 3): 3필 일단 기준 시 본 건 북측 및 북서측으로 노폭 약 4 - 5미터 내외의 도 로에 접함.
② 기호 5), 6): 2필 일단 기준 시 본건 남동측으로 노폭 약 4 - 5미터 내외의 도로에 접함.
③ 기호 8): 지적도상 맹지이나 본 건 동측으로 노폭 약 4 - 5미터 내외의 현황 도로(기호 9 , 비포장)에 연결되어 있음.
④ 기호 9): 본 건이 노폭 약 4 - 5미터 내외의 현황 도로(비포장) 등으로 이용 중임.
⑤ 기호 10): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ⑥ 기호 11), 12): 본 건이 노폭 약 4 - 5미터 내외의 도로임.
[토지이용계획] ① 기호 1) - 3), 5), 9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
② 기호 6), 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
③ 기호 10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역＜고속국도법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
④ 기호 11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
⑤ 기호 12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함).
[제시외 물건] 기호 1) 지상에 관정 1식, 기호 5) 지상에 제시 외 건물 2개 동 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 기호 9) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 비포장 상태의 도로 등으로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) - 3) 토지, 기호 5), 6) 토지는 각각 일단으로 동일 용도에 기여하고 있으 며 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 용도상 불가분의 관계에 있으므로 본 평가에 서는 일괄하여 평가함.
2) 본 건 기호 10), 12) 토지 일부는 접도구역에 저촉되고 있고 기호 12) 토지는 도로 등으 로 이용 중인바 본 평가에서는 이러한 제반 사항을 종합적으로 고려하여 평가함.
3) 본 건 인접지인 ‘대지면 모산리 6-3구’ 중 일부는 한국농어촌공사로부터, ‘대지면 모 산리 4-3도 외 4필’ 중 일부는 부산지방국토관리청 진영국토관리사무소로부터 각각 점용 허가를 득하여 사용중인 것으로 조사되니 참고 바람. 4) 본 건 기호 1) 지상에 제시 외 구축물(관정)이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시 기 바라며, 제시 외 구축물의 점유 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향 은 없다는 점 참고 바람.
5) 본 건 기호 5) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동이 소재하는 바 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제 시 외 건물의 구조 및 위치 등을 감안할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영 향은 없다는 점 참고 바람. 6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 바라며 본 건 지상 의 수목 및 구축물(관정 제외) 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
[건물구조] ① 기호 4): 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서(사용승인: 2019.10.29.), 외벽: 석재타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 인테리어 마감 외, 창호: PVC 창호임.
② 기호 7): 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서(사용승인: 2020.05.28.), 외벽: 석재타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 인테리어 마감 외, 창호: PVC 창호임.
[이용상태] ① 기호 4): 숙박시설(모텔)로 이용 중이며, 1층: 주차장(13), 계단실 등, 2층: 객실 13개 호, 린넨실, 관리실, 계단실 등, 3층: 직원 숙소, 물탱크실(보일러실), 계단실 등임.
② 기호 7): 숙박시설(모텔)로 이용 중이며, 1층: 주차장(16), 계단실 등, 2층: 객실 16개 호, 린넨실, 관리실, 계단실 등, 3층: 직원 숙소, 물탱크실(보일러실), 계단실 등임.
[설비내역] 기호 4), 7): 제반 위생·급배수 설비, 전기 온수보일러 설비, 천장형 에어컨설비(객실), 스프링클러 설비, 화재경보설비, 수변전설비(250kVA) 등이 갖춰져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물에 설치된 외부 구조물, 계단실 및 차양과 수변전설비(250kVA) 등은 건물 평가 시 고려하여 평가함.
2) 본 건 건물 일부에 하자 보수 및 마무리 작업이 필요하고, 기호 7) 건물 2층 일부 객실 (208 - 210호) 누수 문제 해결을 위해 제시 외 건물 ㉡을 설치한 것으로 탐문 조사되니 응찰 시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	미상	2021.06.22	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월20일	근저당권	3,780,000,000원
2021년3월23일	근저당권	1,000,000,000원
2022년3월11일	강제경매
2022년8월10일	가압류	79,000,000원
2022년11월2일	압류
2022년12월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,587,838,441원원	839,096,739원원	50%	3.4회회
6개월	1,456,543,967원원	793,777,207원원	52%	3.2회회
12개월	1,086,433,051원원	595,622,658원원	54%	3.3회회

창녕군 대지면 모텔 경매물건 | 감정가 45억 8138만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 관정 및 건물(㉠,㉡,㉢) 매각 포함(감정평가서 참조). [목록 4,7] 숙박시설(모텔)로 이용중. 건물에 설치된 외부 구조물, 계단실 및 차양과 수변전설비(250kVA) 등은 건물 평가 시 고려하였으며 건물 일부에 하자 보수 및 마무리 작업이 필 요. [목록 7] 2층 일부 객실(208~210호) 누수 문제 해결을 위해 제시외 건물(㉡)을 설치한 것으로 조사됨. [목록 8,10] 지적도상 맹지. [목록 9] 비포장 도로 등으로 이용 중. [목록 9,10] 농지취득자격증명 요함(미제출 시 보증금 몰수. 단, 자세한 사항은 주 무관서인 대합면사무소에 확인 요망.). 2022.5.4.자 대합면 사실조회회신서에 의하면 목록 9는 일부 포장이 되어 있고 이에 대 해 원상회복이 필요하며, 목록 10은 일부 지역에 경작중이라고 답변. [목록 10,12] 일부 접도구역에 저촉. 인접지 '대지면 모산 리 6-3구' 중 일부는 한국농어촌공사로부터, '대지면 모산리 4-3도외 4필' 중 일부는 부산지방국토관리청 진영국토관리사무소 로부터 각각 점용허가를 득하여 사용 중인 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번,5번,6번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 4번,7번물건 3층숙박시설 2동 소재함 썸 무인호텔로 이용중임 8번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 9번,10번물건 공부상 전이며 현황은 전임 11번,12번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2022타경12560,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1~8] 2020.08.20. 근 저당권 설정 [목록9~12] 2020.09.09. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1260166

사건번호 : 2022타경482 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경10384	[숙박시설] 창녕군 부곡면 거문리 215-8 건물: 1,499.71평 토지(대지권): 669.34평	5,296,111,002원 2,169,287,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2022타경482	[숙박시설]경상남도 창녕군 대지면 모산리 7 [농지취득자격증명] 건물: 868.47평 토지(대지권): 1,945.68평	4,581,381,280원 1,200,982,000원	재진행 (6회)